Решение по делу № 2-371/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-371/2018г                                                                                                        <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                                  12 апреля 2018г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                      Полетуевой Н.Н.

с участием прокурора                                                                         Спириной В.О.

при секретаре                                                                                       Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Родионовой В.А., Родионову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «АИЖК») обратился в суд с иском к ответчикам Родионовой В.А., Родионову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что заочным решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата> удовлетворены исковые требования АО «АИЖК», с Родионовой В.А., Родионова А.В. солидарно в пользу истца взыскана в т.ч. задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Поскольку предмет залога- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в установленные законом срок и порядке не была реализована специализированной организацией, истцом было принято предложение службы судебных приставов о принятии данного имущества в счет погашения долга ответчиков по указанному кредитному договору.

На основании постановления судебного пристава исполнителя от <дата> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за истцом <дата> было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Родионова В.А. и Родионов А.В.

Требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиками оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В тексте искового заявления содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики Родионова В.А., Родионов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Спириной В.О., полагавшей, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.51 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ (с посл. изм. и доп.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Положениями статьи 58 указанного Федерального закона предусмотрено право залогодержателя в случае объявления публичных торгов, а также повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 2 и пункт 4 статьи 58).

Согласно пункту 1 статьи 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГКРФ).

В силу положений пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

По делу установлено:

Вступившим в законную силу заочным решением Балахнинского городского суда от <дата> с Родионовой В.А., Родионова А.В. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>; с Родионовой В.А., Родионова А.В. солидарно в пользу истца взысканы проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>, начиная с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу; расторгнут кредитный договор №№ от <дата> с даты вступления решения суда в законную силу; взысканы расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Поскольку предмет залога- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в установленные законом срок и порядке специализированной организацией реализована не была, истцом было принято предложение о принятии данного имущества в счет погашения задолженности Родионовых В.А. и А.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя БРО УФССП по Нижегородской области Сейфула Т.А. от <дата> указанная квартира была передана истцу АО «АИЖК».

<дата> за АО «АИЖК» было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> ответчики Родионова В.А. и Родионов А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Требование истца от <дата> об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией постановления судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП УФССП России по Нижегородской области от <дата> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.5-6), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-11), копией выписки из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д.12), копией требования от <дата> (л.д.13), копией акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от <дата> (л.д.15), сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от <дата> (л.д. 37, 38-39), адресной справкой в отношении Родионовой В.А., Родионова А.В. (л.д.44), копией заочного решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ взысканию с ответчиков Родионовой В.А., Родионова А.В. в пользу АО «АИЖК» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>., ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>., ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░>. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░.░. ░░░░░: ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-371/2018░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░░

                         ░░░░░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░