Решение по делу № 2-6536/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ООО «Территория счастья и комфорта», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в защиту прав и законных интересов группы лиц, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований в коллективном иске указано, что члены группы лиц, подписавших настоящее исковое заявление, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ( ранее – <адрес>).

В декабре 2020г в холлах первого этажа многоквартирного дома были расклеены сообщения о проведении общего собрания собственников, собираемого по инициативе ФИО4 (собственника <адрес>). Очная часть должна была состояться 25.12.2020г в 19-00 час. В указанную дату истцы явились на общее собрание для регистрации, однако в указанной в сообщении месте инициатор общего собрания отсутствовал, регистрация не состоялась, как и проведение общего собрания в очной форме.

06.03.2021г на встрече собственников помещений многоквартирного дома истцам стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №к3 от 30.12.2020г, согласно которого в период с 25.12.2020г по 29.12.2020г в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступил ФИО2 По результатам данного общего собрания собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Территория счастья и комфорта».

Истцы полагают решения общего собрания недействительными, поскольку фактически очной части собрания не проводилось, бланки голосования истцами не подписывались, подписи в данных бланках истцам не принадлежат, что свидетельствуют об отсутствии кворума.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель ФИО1 явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «Территория счастья и комфорта» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Судом установлено, что истцы, подписавшие настоящее исковое заявление, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В период с 25.12.2020г по 29.12.2020г в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №к3 от 30.12.2020г. О данном собрании истцы узнали в марте 2021г.

Как следует из представленных оригиналов документов по общему собранию, представленных ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», и отражено в протоколе №к3 от 30.12.2020г, инициатором общего собрания явился ФИО2 – собственник <адрес>. Очная часть общего собрания имела место 25.12.2020г в 19-00 час по адресу: <адрес>, у первого подъезда дома, на которой участвовали ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>).

В материалах дела имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое направлено в адрес собственников жилых помещений по адресу многоквартирного дома, что не может признаваться судом надлежащим извещением собственников, поскольку данный многоквартирный домом является новостройкой, помещения переданы собственникам по актам приема-передачи в ноябре-декабре 2020г, следовательно, инициатор общего собрания должен был понимать, что письма с сообщениями о проведении общего собрания не могли быть получены собственниками помещений в данном многоквартирном доме. При этом, доказательств размещения данного сообщения в общедоступных местах жилого дома материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные исковые требования по существу и проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд учитывает следующее.

Истцы по настоящему коллективному иску являются собственниками квартир №, 4, 5, 10, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 35, 36, 46, 48, 49, 60, 71, 72, 77, 78, 85, 87, 90, 99, 103, 104, 112, 116, 117, 118, 124, 131, 133, 135, 139, 150, 155, 167, 169, 171, 175, 181, 183, 184, 186, 190, 191, 202, 205, 207, 214, 224 (всего 55 квартир). Собственники указанных квартиры подали соответствующие заявления в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», прокуратуру и следственный комитет о фальсификации их подписей в бюллетенях голосования, о чем также заявлено в настоящем иске.

Суд, в достаточной степени проанализировав все представленные доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что решения собственников помещений МКД с результатами голосования собственников 53 квартир – <адрес> площадью 66,10 кв.м (ФИО13), <адрес> площадью 35,50 кв.м (ФИО14), <адрес> площадью 40,80 кв.м (ФИО15. ФИО16), <адрес> площадью 41,10 кв.м (ФИО17), <адрес> площадью 35,60 кв.м (Реденкова Н), <адрес> площадью 66,70 кв.м. (ФИО18), <адрес> площадью 41,20 кв. м (ФИО19, ФИО20), <адрес> площадью 41,80 кв.м (ФИО21), <адрес> площадью 41,00 кв.м (ФИО22), <адрес> площадью 41,50 кв.м (ФИО23), <адрес> площадью 41,80 кв.м (ФИО24), <адрес> площадью 40,80 кв.м (ФИО25), <адрес> площадью 40,70 кв. м (ФИО26), <адрес> площадью 66,40 кв.м (ФИО27), <адрес> площадью 66,40 кв.м (ФИО28), <адрес> площадью 41,70 кв.м (ФИО29), <адрес> площадью 35,80 кв.м (ФИО8), <адрес> площадью 40,80 кв.м (ФИО30), <адрес> площадью 66,70 кв.м (ФИО31, ФИО32), <адрес> площадью 41,50 кв.м (ФИО33), <адрес> площадью 41,20 кв.м (ФИО34), <адрес> площадью 41,70 кв.м (ФИО35), <адрес> площадью 40,60 кв.м (ФИО36), <адрес> площадью 40,60 кв.м (ФИО37, ФИО38), <адрес> площадью 35,60 кв.м. (ФИО39), <адрес> площадью 41,60 кв.м (ФИО40К.), <адрес> площадью 35,60 кв.м. (ФИО41), <адрес> площадью 68,20 кв.м (ФИО42), <адрес> площадью 31,40 кв.м (ФИО43), <адрес> площадью 41,60 кв.м (ФИО44), <адрес> площадью 68,10 кв.м (ФИО45, ФИО46), <адрес> площадью 68,00 кв.м (ФИО47), <адрес> площадью 44,60 кв.м (ФИО48), <адрес> площадью 35,30 кв.м (ФИО49), <адрес> площадью 41,60 кв.м (ФИО50, ФИО51), <адрес> площадью 35,10 кв.м (ФИО52, ФИО53), <адрес> площадью 92,4 кв.м (ФИО54), <адрес> площадью 44,8 кв.м (ФИО55), <адрес> площадью 44,3 кв.м (ФИО56), <адрес> площадью 34,8 кв.м (ФИО57), <адрес> площадью 41,3 кв.м (ФИО58), <адрес> площадью 35 кв.м (ФИО59), <адрес> площадью 35,2 кв.м (ФИО60), <адрес> площадью 40,9 кв.м (ФИО61), <адрес> площадью 67,5 кв.м (ФИО62), <адрес> площадью 92,3 кв.м (ФИО63), <адрес> площадью 67,8 кв.м (ФИО64), <адрес> площадью 44,4 кв.м (ФИО65), <адрес> площадью 67,7 кв.м (ФИО66), <адрес> площадью 34,3 кв.м (ФИО67), <адрес> площадью 41,8 кв.м (ФИО68, ФИО69), <адрес> площадью 67,8 кв.м (Хаёхуджаев Х.М.), <адрес> площадью 30,9 кв.м (ФИО12), нельзя признать достоверным доказательством относительно кворума оспариваемого общего собрания, поскольку как следует из искового заявления и подтверждено представителем истцов в ходе судебного заседания, данные истцы на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период времени с 25.12.2020г. по 29.12.2020г., не присутствовали, чем и полагали нарушенными свои права. Решения собственников помещений не подписывали, подписи в данных решениях им не принадлежат.

Поскольку ответчик ФИО2 являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу статьи 56 ГК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца.

Вышеуказанные обстоятельства ни ФИО2, ни ООО «Территория счастья и комфорта» не опровергнуты.

Более того, согласно п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно протокола общего собрания, площадь помещений многоквартирного дома составляет 13 038,54 кв.м, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 7 434,18 кв.м, что составляет 57,02%.

Судом произведен перерасчет количества голосов собственников помещений, учитывая доводы истцов по делу, а также принимая во внимание наличие бюллетени, подписанного от имени собственника <адрес>, однако, как установлено судом, данное лицо собственником квартиры не являлось, поскольку по состоянию на 08.09.2020г совершена уступка права требования в пользу ФИО70 Следовательно, бланк решения собственника по <адрес> также подлежит исключению.

Также, согласно расчета суда, из количества участвовавших в голосовании собственников подлежит исключению площадь 2 505,80 руб, следовательно, в общей собрании приняли участие собственники, владеющие 4 928,38 кв.м, что составляет 37,80% от общего числа голосов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании для принятия решений по повестке дня, что в силу ст. С учетом изложенного, при арифметическом подсчете подписей, за минусом исключенных судом бюллетеней, количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании на общем собрании составляет в процентом соотношении 38,18% голосов, что меньше 50% и свидетельствует об отсутствии кворума на собрании, и в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений данного собрания..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №к3 от 30.12.2020г. Однако, в требованиях к ООО «Территория счастья и комфорта следует отказать, поскольку каких-либо требований к управляющей организации не предъявлено, данный ответчик инициатором общего собрания не являлся, прав и законных интересов истцов в рамках настоящего спора не нарушал.

Требования об отмене всех решений общего собрания суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия, следовательно, дополнительно постанавливать решение суда об отмене таких решений не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №к3 от 30.12.2020г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ООО «Территория счастья и комфорта» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина