Решение по делу № 2-405/2019 от 15.07.2019

Дело № ФИО5

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО6 сентября ФИО7 года                                        <адрес>

<адрес>

<адрес>

Краснослободский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, возвратить его истцу, взыскании неустойки в случае невыполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

     Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка.

     В обоснование требований указано, что по договору аренды №ФИО8 от ФИО9 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью ФИО10 кв.м., кадастровый номер ФИО11:28:100011:1094, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г.Краснослободск, ул. Ленина, ФИО12 «в» для установки строительства магазина. Договор аренды заключен на ФИО13 года, до ФИО14 г. Со ссылкой на ст. ФИО15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указывает, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

ФИО16 арендодателем проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что на обследуемой территории размещаются: строение из металлических листов, бетонированная площадка ЛЭП.     ФИО17 г. письмом №ФИО18 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и предложил в добровольном порядке передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды № ФИО19 от ФИО20, не возвращен.

Утверждает, что неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, в соответствии с условиями договора, и с учетом ст. ФИО21 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляет арендатору право требовать возврата имущества в судебном порядке.

Просит суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью ФИО22 кв.м., кадастровый номер ФИО23:28:100011:1094, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г.Краснослободск, ул. Ленина, ФИО24 «в» от строения из металлических листов, бетонированной площадки и передать Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> арендованное имущество по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> судебную неустойку в размере ФИО25 рублей ФИО26 копейки за каждый день неисполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что на спорном земельном участке расположено капитальное строение.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ФИО27 ст. ФИО28 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. ФИО29 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), согласно абз. ФИО30 ст. ФИО31 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу части ФИО32 статьи ФИО33 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта ФИО34 статьи ФИО35 Федерального закона от ФИО36 октября 2001 г. № ФИО37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье ФИО38 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с частью ФИО39 статьи ФИО40, частью ФИО41 статьи ФИО42 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, на основании заявления ФИО2 постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> от ФИО43 г. № ФИО44 ему передан в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером ФИО45:ФИО46:ФИО47:ФИО48 площадью ФИО49 кв.м. для строительства магазина, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г.Краснослободск, ул. Ленина, ФИО50, сроком на ФИО51 года.

ФИО52 между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении <адрес> до разграничения государственной собственности на землю. Фактическая передача земельного участка ответчику подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи.

Согласно п.ФИО53 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ФИО54 июня 2013 г. по ФИО55 июня 2016 г. земельный участок с кадастровым номером ФИО56:ФИО57:ФИО58:ФИО59 площадью ФИО60 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г.Краснослободск, ул. Ленина, ФИО61, сроком на ФИО62 года - для строительства магазина.

Пунктом ФИО63 договора аренды установлена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В п. ФИО64 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату.

Из содержания п. ФИО65 договора аренды следует, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что требования по передаче земельного участка до настоящего времени он не выполнил.

В силу статьи ФИО66 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Часть ФИО67 статьи ФИО68 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту ФИО69 статьи ФИО70 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с статьей ФИО71 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании статей ФИО72, ФИО73 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи ФИО74 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью ФИО75 статьи ФИО76 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом ФИО77 статьи ФИО78 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из п.ФИО79 вышеприведенного договора аренды, в случае отказа от исполнения договора в соответствии в п.ФИО80 ст.ФИО81 ГК РФ, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

ФИО82 истец направил ответчику ФИО2 письмо №ФИО83, которым уведомлял о расторжении договора аренды земельного участка №ФИО84 от ФИО85 г. и необходимости возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок.

Указанное письмо направлено ответчику ФИО86 апреля 2019 г., о чем свидетельствует Список № ФИО87 внутренних почтовых отправлений, с имеющейся на нем отметкой Почты России.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств того, что на день рассмотрения настоящего дела в суде, спорный земельный участок передан истцу.

В связи с изложенным, при рассмотрении настоящего дела по существу, суд полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, в том числе пояснений ответчика, поскольку в соответствии со статьей ФИО88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а согласно части ФИО89 статьи ФИО90 названного Кодекса Российской Федерации, в случае, если стороны, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Срок договора аренды согласно п. ФИО91 определен сторонами с ФИО92 июня 2103 г. по ФИО93 июня 2106 г.

Согласно ч. ФИО94 ст. ФИО95 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ФИО96 ст. ФИО97 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья ФИО98).

В силу ст. ФИО99 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа приведенных выше норм следует, что если срок действия договора истек, а арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок и арендатор вправе требовать внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Актом обследования земельного участка от ФИО100 января 2019г. подтверждается, что земельный участок используется ФИО2, на нем находится строение из металлических листов, бетонированная площадка ЛЭП.

Ответчиком не опровергнут факт использования земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, подтверждающих возврат истцу земельного участка, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для возложения на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда.

Согласно статье ФИО101 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт ФИО102 статьи ФИО103) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного иди недобросовестного поведения (пункт ФИО104 статьи ФИО105).

Учитывая изложенное, суд считает возможным исчислить судебную неустойку исходя из годового размера арендной платы за ФИО106 год- ФИО107 рублей / ФИО108 рублей.

В рассматриваемом случае судебная неустойка, призванная способствовать надлежащему исполнению обязательств в установленный срок, носящая стимулирующий характер. Именно распространение штрафной санкции на будущее время призвано обеспечить исполнение судебного акта в кратчайший срок во избежание наступления негативных последствий.

При невозможности исполнения решения суда, у должника (ответчика) имеются установленные законом соответствующие механизмы, позволяющие прекратить начисление штрафных санкций. Согласно пункту ФИО109 Постановления № ФИО110 при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт ФИО111 статьи ФИО112 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта (статьи ФИО113, ФИО114 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ФИО115 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░116:░░░117:░░░118:░░░119 ░░░░░░░░ ░░░120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░121 «░», ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░122 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░123 ░░░░░░ ░░░124 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░.░░░░░░░