Решение по делу № 2-1171/2024 от 06.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 мая 2024 года                                                                        г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при ведении протокола секретарем Бекмурзаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Поволжский Банк публичного акционерного общества Сбербанк России к Чернову Антону Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования по иску - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чернову Антону Геннадьевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

                                         установил:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Чернову Антону Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Черновым А.Г. был заключен кредитный договор № на сумму 2 232 180,20 руб. на 204 месяцев, под 9,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры: кадастровый №, место нахождения: <адрес>. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1735774,26 руб., в том числе: просроченные проценты 111403,85 руб., просроченный основной долг 1624370,41 руб. В связи с чем, просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Чернова А.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1735774,26 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16878,87 руб. и обратить взыскание на предмет залога.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом исковые требования были изменены(увеличен размер исковых требований): просили взыскать с Чернова А.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 1 829 122, 30 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 624 370,41 руб., просроченные проценты 204 751, 89 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 345,61 руб. обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества с торгов в размере 2 618 400 руб.

    Также, в суд обратилось ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования с иском к ответчику Чернову А.Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

      В обоснование исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" ссылается на то, что ответчику был предоставлен целевой жилищный заем № от ДД.ММ.ГГГГ как участнику накопительно-ипотечной системы на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

        Поскольку квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч.4 ст.77 ФЗ Об ипотеке»). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Чернова А.Г. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. На дату закрытия накопительного счета образовалась задолженность по договору в размере 2 418 202,95 руб. Ввиду досрочного увольнения Чернова А.Г. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возвратат задолженности., с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности ЧерновА.Г. не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Чернова А.Г.составила 2 433 305 руб., в том числе: 2 418 202,95 руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 15 102,94 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 250 000 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ просили расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Черновым Антоном Геннадьевичем; взыскать с Чернова А.Г. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 460 605,74 руб., в том числе: 2 418 202,95 руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту ; 42 402, 79 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период не прохождения военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество(квартиру), расположенную по адресу <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 3 250 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Чернов А.Г., его представитель адвокат Сторожук В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в отсутствие представителя.

В силу ст.ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

         Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.         Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

          Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).         В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа.        Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

        Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

        Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.         Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

       В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

        При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил).

       В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

       Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.        В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.         Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Чернов А.Г. являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Черновым А.Г. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 232 180,20 руб. на срок 204 месяца под 9,5% годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Заемщик обязался возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора. Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по договору является: ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор.

       Во исполнение условий кредитного договора ПАО «Сбербанк России» зачислило ответчику денежные средства в размере 2232180,20 руб., однако, ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов не исполняет.

Чернову А.Г. было направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении кредитного договора.

Истец уведомил ответчика о неисполнении кредитных обязательств, направив требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 829 122, 30 руб., в том числе: просроченные проценты 204 751,89 руб., просроченный основной долг 1 624 370,41 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17 345,61 руб.

Исходя из положений ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий договора, что является существенным нарушением договора, требования Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры кадастровый №, место нахождения: <адрес>. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3273000,00 рублей.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке(залоге недвижимости)», а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно ст.54 п.2 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 273 000 руб. Соответственно, начальная продажная цена с торгов должна быть установлена в размере 2 618 420 руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиками требований ст. ст. 309, 379 ГК РФ и условий договора, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме размере 17 345,61 руб. то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере указанной суммы.

Таким образом, исковые требования ПАО сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

По требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему выводу.

        Как установлено в судебном заседании, Чернову А.Г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлен целевой жилищный заем № от ДД.ММ.ГГГГ как участнику накопительно-ипотечной системы на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

        Поскольку квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч.4 ст.77 ФЗ Об ипотеке»). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Чернова А.Г. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. На дату закрытия накопительного счета образовалась задолженность по договору в размере 2 418 202,95 руб. Ввиду досрочного увольнения Чернова А.Г. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности Чернов А.Г. не исполняет, в связи с чем по состоянию на 15 марта года задолженность Чернова А.Г. составила: 2 418 202,95 руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 42 402,79 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период не прохождения службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, а именно –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с торгов, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 2 618 400 руб. ( как по требованиям ПАО Сбербанк).

Подлежат удовлетворению и требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Черновым Антоном Геннадьевичем.

В части требований ГКУ «Росвоенипотека» о том, что, если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика, суд приходит к выводу, что они заявлены излишне, поскольку помимо требований об обращении взыскания имеются требования, удовлетворенные судом, о взыскании задолженности.

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

        Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю – ПАО Сбербанк.

        Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО « Сбербанк».

        В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

       Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, что в соответствии с положениями ст.334 ГК РФ, ст.ст.1, 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), условиями Закладной, а также кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

       При этом, требования ФГКУ « Росвоенипотека » подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО « Сбербанк », что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Поволжский Банк публичного акционерного общества Сбербанк России к Чернову Антону Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Чернова Антона Геннадьевича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 829 122, 30 руб., в том числе: просроченные проценты 204 751,89 руб., просроченный основной долг 1 624 370,41 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17 345,61 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, место нахождения: <адрес>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 618 400,00 руб.

Исковые требования ФГКУ « Росвоенипотека к Чернову Антону Геннадьевичу – удовлетворить.

    Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Черновым Антоном Геннадьевичем.

Взыскать с Чернова Антона Геннадьевича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 2 418 202,95 руб.- сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 42 402,79 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период не прохождения службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 446 400 руб.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк РФ».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен     ДД.ММ.ГГГГ

        Судья        О.П. Бутырина