Решение по делу № 2-6315/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-163/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова ФИО6 к СНТ «Клюквенное-2», ТУ Росимущества по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к СНТ «Клюквенное-2», ТУ Росимущества по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка. В иске указал, ему принадлежит земельный участок <адрес>. Указанный участок был выделен истцу как члену СНТ «Клюквенное-2» на основании Протокола № от 18.03.1988г. Площадь земельного участка по фактическому пользованию (с учетом ограждения, существующего на местности более 15 лет) составляет 551 кв.м.

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера выполнить кадастровые работы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м., после произведенных геодезических измерений не представляется возможным, в связи с выявленным пересечением (наложением) границ данного земельного участка на земельный участок кад.№, сведения о котором внесены в ГКН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 301 кв.м. Дальнейшее проведение кадастровых работ на земельный участок Струкова ФИО7, не представляется возможным, до устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № относится с землям лесного фонда.

По мнению истца, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка а именно: при определении границ вышеуказанного участка в него была включена часть земельного участка истца. С истцом и с СНТ «Клюквенное-2» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Клюквенное-2», по границам участка истца стоит ограждение (забор), существующее на местности более 15 лет.

Проект межевания СНТ «Клюквенное-2» утвержден в установленном порядке.

Истец в своем иске просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Струков М.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Синцов Д.Н. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО4

Ответчики, СНТ «Клюквенное-2», ТУ Росимущества по Московской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо, Комитет лесного хозяйства Московской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В силу п.1 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Струкову М.И. принадлежит земельный участок <адрес>. Земельный участок был выделен истцу как члену СНТ «Клюквенное-2» на основании Протокола № от 18.03.1988г. Проект межевания СНТ «Клюквенное-2» утвержден в установленном порядке.

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера выполнить кадастровые работы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м., после произведенных геодезических измерений не представляется возможным, в связи с выявленным пересечением (наложение) границ данного земельного участка на земельный участок кад.№, сведения о котором внесены в ГКН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 301 кв.м. Дальнейшее проведение кадастровых работ на земельный участок Струкова ФИО8, не представляется возможным, до устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда.

В целях установления границ земельного участка истца и определения наличия/ отсутствия кадастровой ошибки при осуществлении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4 экспертом были сделаны следующие выводы:

По вопросу 1. Определить фактические границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием межевых знаков по границам лесного массива, при этом следует отметить, что лесные насаждения расположены за пределами фактического ограждения земельного участка истца по юго-западной его стороне.

Также следует отметить, что границы (конфигурация) СНТ «Клюквенное-2» в соответствии с Планшетом № совпадают с Планом отвода СНТ, хотя при сравнении конфигурации отвода земельного участка СНТ и границ лесхоза с кадастровым номером № в соответствии с ГКН видно, что конфигурация не совпадает с вышеуказанными документами, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ лесхоза.

Один из вариантов устранения кадастровой ошибки, выраженной в наложении кадастровых границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является уточнение границ участка лесхоза с кадастровым номером № путем исключения области наложения (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №), при этом площадь участка лесхоза уменьшится на величину наложения.

При этом, в соответствии с проектом межевания видно, что остальные участки СНТ «Клюквенное-2», расположенные в западной части СНТ, также будут иметь наложение на кадастровые границы лесхоза (земельного участка с кадастровым номером №). В связи с указанным, по мнению эксперта, другим вариантом устранения данного наложения и решения проблем с оформлением другими пользователями участков СНТ является исключение из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь участка не изменится.

По вопросу 2. В соответствии с материалами гражданского дела правоустанавливающие документы объекта экспертизы отсутствуют, согласно данным ГКН объект экспертизы не прошел государственный кадастровый учет и его границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

На основании проведенных исследований, съемки местности, описания границ земельного участка истцом, положения ограждений данного земельного участка на местности, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были определены следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №): <данные изъяты> Площадь участка по данному варианту (фактическому пользованию) составляет 546 кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 546 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом, согласно данным ГКН кадастровые границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) частично имеют общее местоположение (накладываются) с фактическими границами земельного участка истца.

По вопросу 3. Согласно проведенных исследований было обнаружено, что границы земельного участка лесхоза с кадастровым номером № оформлены без учета сведений о границах отвода СНТ «Клюквенное-2», что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ лесхоза.

Один из вариантов устранения кадастровой ошибки является уточнение границ участка лесхоза с кадастровым номером № путем исключения области наложения (исключение из существующих границ лесхоза части границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, установленных по варианту в исследованиях и выводах по вопросу 4) следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №):

Каталог координат уточняемых точек по границе земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы объекта экспертизы

№ точки	Существующие	Уточненные
Координата Х	Координата У	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом площадь участка лесхоза уменьшится на 152 кв.м. и составит (892 814 кв.м. – 152 кв.м.) 892 662 кв.м.

Другим вариантом устранения кадастровой ошибки является исключение из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, тем самым обеспечив возможность другим членам СНТ «Клюквенное-2» оформить земельные участки в соответствии с Проектом межевания.

По вопросу 4. На рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, что границы от <данные изъяты> соответствуют Проекту межевания СНТ «Клюквенное-2», а от <данные изъяты> границы установлены в соответствии с данными ГКН о земельном участке с кадастровым номером № следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №): от <данные изъяты> Площадь участка по данному варианту составляет 327 кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 327 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца, суд полагает правильным установить границы земельного участка истца по варианту заключения эксперта ФИО4, а также устранить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Струкова М.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования иску Струкова ФИО9 к СНТ «Клюквенное-2», ТУ Росимущества по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 327 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из существующих границ части границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат уточняемых точек по границе земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Существующие

Уточненные
Координата Х	Координата У	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести соответствующие сведения об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья                         И.Ю. Кулагина.