Решение по делу № 2-3283/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-3283/2019

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г.                                                                                                                                                    г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 25.06.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Краснояровой Е.В. и Красноярова Е.В. к Милашкиной Е.В., Ашигяну Е.В., Ашигян Е.В. и администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Красноярова Е.В. и Краснояров А.И. обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы без получения необходимой разрешительной документации произвели реконструкцию указанного жилого помещения путем возведения второго этажа и подземного подсобного помещения. Реконструкция осуществлялась с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> (Лит. А, А1, А2, А3) в составе двухквартирного жилого дома по <адрес> по ? доли в праве за каждым из истцов.

В судебное заседании истцы Красноярова Е.В., Краснояров А.И. не явились, доверили представлять свои интересы Лесной И.Ю., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании завяленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, указав, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300139:32 в настоящее время находится двухквартирный жилой дом, в котором квартира №1 принадлежит на праве собственности ответчикам, квартира №2 – истцам. Согласие ответчиков на проведение реконструкции получено истцами 19.02.2015.

Ответчики Милашкина А.В., Ашигян Г.В., Ашигян Е.В., представитель администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска Байков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истцами нарушен порядок реконструкции жилого помещения, установленный действующим законодательством.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ ).

В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2005 Краснояров А.И. и Красноярова Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300139:32, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2009 серии 24 ЕИ № 222646, № 222647, кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2009.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками <адрес> являются Милашкина А.В., Ашигян Г.В., Ашигян Е.В.

Истцы в установленном порядке обращались в Департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. По результатам рассмотрения обращения в согласовании реконструкции было отказано, о чем заявителям сообщено письмом от 10.01.2019.

Вместе с тем, до обращения с вышеуказанным заявлением в уполномоченный орган, без получения соответствующей документации истцами данная квартира была самовольно реконструирована путем возведения второго этажа и подземного подсобного помещение. (Лит.А 1, А2, А3), в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 149,4 кв.м., жилая площадь – 86,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого помещения, составленным ООО «Перспектива», по состоянию на 30.11.2018.

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцами было представлено заключение №03/19-СИ от 15.01.2019 ООО «СибИнТЭК» о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, экспертное заключение № 11172 от 28.12.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению от 14.01.2019 ООО «Проект 24», проектные решения в части общей компоновки конструкций отвечают современным нормативным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, техническое состояние которых соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил. Качество строительно-монтажных работ, выполненных при реконструкции помещения, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого помещения на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Нарушений требований строительных норм и правил при выполнении реконструкции помещения не выявлено. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение жилого помещения и сблокированного с ним жилого помещения (квартира №1), а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено. Произведенная реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения с учетом выполненной реконструкции по своему прямому назначению возможна без ограничений.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом реконструкции жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение вышеуказанного жилого помещения в реконструированном состоянии и признание за истцами права собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░3, ░1, ░2), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0300139:32.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░. ░, ░1, ░2, ░3) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░