Решение от 25.01.2022 по делу № 33-1039/2022 (33-25879/2021;) от 26.10.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-1039/2022 УИД 47RS0011-01-2019-002732-87 Судья: Ушанова Ю.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Семеновой О.А.
судей с участием прокурора	Кудасовой Т.А., Шиловской Н.Ю. Давыдовой А.А.
при секретаре	С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 января 2022 года гражданское дело № 2-1216/2021 по апелляционной жалобе М., М. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2021 года по иску ЗАО «Предпортовый» к М., М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней М., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.А., объяснения М., М., М., поддержавших доводы апелляционной жалобы и полагавших решение суда подлежащим отмене, представителя ЗАО «Предпортовый» - Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и полагавшего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора, полагавшего решение суда первой инстанции подлежащим отмене с последующим вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Предпортовый» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М., М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней М., в котором, с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило расторгнуть договор найма жилого помещения с правом выкупа №...-в от <дата> и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиками заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа. Указанный договор заключен сроком на пять лет с <дата> по <дата> включительно с правом пролонгации на следующий срок. По условиям договора наниматели обязаны ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги. Ответчики обязанности, предусмотренные договором, не исполняют, коммунальные платежи, плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2021 года постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор №...-в найма жилого помещения с правом выкупа от <дата>.

Выселить М., <дата> года рождения, М., <дата> года рождения, М., <дата> года рождения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №...».

В апелляционной жалобе ответчики М., М. просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 декабря 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в связи с тем, что судом первой инстанции не была привлечена к участию в деле и извещена о слушании дела 19 мая 2021 года М., <дата> года рождения.

В судебное заседание представитель третьего лица МА МО Горелово не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, не просил об отложении слушания дела, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене, поскольку постановлено с нарушением норм гражданского процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.

Из системного толкования указанных норм следует, что по достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок несовершеннолетний вправе самостоятельно реализовывать свои права на участие в судебном заседании и во всяком случае должен быть привлечен судом для участия в рассмотрении иска, затрагивающего его права и законные интересы.

Несмотря на то, что несовершеннолетняя М., о выселении которой, в том числе, заявлены исковые требования, на период рассмотрения настоящего дела достигла четырнадцатилетнего возраста, в нарушение требований ст. 37 ГПК РФ, к участию в деле в процессе его рассмотрения она не привлекалась, о слушании дела, назначенном на 19 мая 2021 года, не извещалась, что является нарушением норм гражданского процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями п.п. 2 и 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2021 года подлежит отмене с последующим рассмотрением дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего исковые требования в полном объеме, ответчиков, возражавших против удовлетворения исковых требований, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Предпортовый» является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №... (далее по тексту - жилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, регистрационный №....

<дата> между ЗАО «Предпортовый» и М., М. заключен договор найма вышеназванного жилого помещения с правом выкупа №...-в.

Согласно пунктам 7.1, 7.3 Договор заключен сроком на пять лет с <дата> по <дата> включительно с правом пролонгации на следующий срок - пять лет.

Согласно пункту 1.6. Договора по истечении установленного дополнительным соглашением к Договору срока Наниматели имеют право выкупить у Наймодателя жилое помещение по его выкупной стоимости. Выкупная стоимость и условия выкупа определяются Дополнительным соглашением сторон.

Пунктами 5.1., 5.2 Договора установлено, что плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно в равных долях (по ? доли каждый), не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за месяцем заключения Договора, и составляет <...>

Дополнительным соглашением к Договору от <дата> выкупная стоимость жилого помещения определена в размере <...>, возможность выкупа предусмотрена после пользования жилым помещением Нанимателями по Договору непрерывно в течение 15 лет, выплата выкупной стоимости производится Нанимателями ежемесячно, в равных долях, в размере <...>. При этом расчет ежемесячного взноса в счет выкупа жилого помещения произведен с учетом ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

Согласно пункту 5.1. Договора Наниматели обязуются регулярно вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

Пунктом 2.1.2. предусмотрена обязанность Нанимателя в период действия Договора самостоятельно осуществлять все необходимые коммунальные платежи и прочие платежи (за электроэнергию, за теплоснабжение, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг и другие платежи в плату за пользование квартирой не входят.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора, в случае просрочки Нанимателями внесения платы за пользование жилым помещением, коммунальных и прочих платежей, более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа, а также просрочки платежей в счет выкупа жилого помещения, предусмотренных дополнительным соглашением к Договору, более двух месяцев по истечении установленного срока, Наймодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке и выселения Нанимателей и граждан, совместно с ним проживающих.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики обязанности, предусмотренные договором, не исполняют, коммунальные платежи, плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно справке о задолженности от <дата> задолженность ответчиков по внесению платы за пользование жилым помещением за период с <дата> по настоящее время составляет <...>; пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением <...>; задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за период с <дата> по настоящее время составляет <...>; пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения составляют <...>; общая сумма задолженности с учетом пени <...>.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрена обязанность нанимателей допускать Наймодателя в жилое помещение представителей Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, оборудования, а также соответствующих служб для выполнения необходимых ремонтных работ. Данная обязанность также нарушается Нанимателями.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.5.5, Договор заключается только с гражданами, являющимися постоянными работниками молочно-товарной фермы Наймодателя. В случае прекращения трудовых отношений работников-нанимателей с Наймодателем Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя.

Трудовой договор с М. расторгнут с <дата>.

Истец <дата> обратился к ответчикам с требованием погасить просроченную задолженность по Договору в срок до <дата>, однако Ответчики оставили указанные претензии без ответа, требование не исполнили, просроченную задолженность не погасили.

<дата> М. и М. вручены документы, подтверждающие увеличение задолженности, и обстоятельства на которые ссылается истец: справка о задолженности от <дата>, согласно которой задолженность по выкупной стоимости составляет <...> (просрочка <...> месяц), задолженность по плате за пользование жилым помещением составляет <...> (просрочка более <...> месяцев); расчет задолженности от <дата>; копия финансово-лицевого счета по коммунальным платежам от <дата>; соглашение о расторжении трудового договора с М. от <дата> №...; выписка из приказа №...-к от <дата> об увольнении М.; акт обследования жилого помещения от <дата>, согласно которому Нанимателями был не предоставлен допуск в жилое помещение для осмотра его состояния; письменный ответ Наймодателя от <дата> №... на заявление нанимателей об отсутствии у нанимателей права выкупа жилого помещения и намерении Наймодателя расторгнуть Договор.

Письмами от <дата> №... ответчики приглашены в офис Наймодателя для подписания соглашения о расторжении (копия соглашения прилагается).

Наниматели с указанными письмами ознакомились в офисе, но получать их отказались, о чем истцом составлен соответствующий акт от <дата>. Указанные письма также направлены почтовым отправлением и получены ответчиками <дата>.

В назначенные в уведомлении дату и время ответчики не явились для подписания соглашения о расторжении Договора.

Согласно справке о задолженности по договору от <дата>, представленной в суд апелляционной инстанции, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с <дата> по настоящее время составляет <...> Последний платеж за пользование жилым помещением был произведен <дата>. Пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением на сегодняшний день составляют <...> Задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за период с <дата> по настоящее время составляет <...> Пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения на сегодняшний день составляют <...> Общая сумма задолженности с учетом пени составляет <...>

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики не исполняют своих обязательств по договору найма, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с <дата> по настоящее время в размере <...>, задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за период с <дата> по настоящее время в размере <...>, а также задолженность по пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением в размере <...>., задолженность по пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения в размере <...> которая до настоящего времени не погашена, трудовые отношения между ЗАО «Предпортовый» и М. прекращены, в связи с чем ответчики существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о расторжении договора №...-в найма жилого помещения с правом выкупа от <дата>, заключенного между ЗАО «Предпортовый» и М., М., и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что условие об оплате за жилое помещение в силу содержания договора является существенным условием, но ответчиками данное условие не выполняется в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором; порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно ответчики, право пользования которых спорным жилым помещением прекратилось, подлежат выселению из спорной квартиры.

Довод ответчиков о том, что задолженность возникла по вине истца, который перестал удерживать плату по договору найма из заработной платы ответчика М., подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы, предусмотренной договоров, лежит на нанимателе, доказательств чинения истцом препятствий ответчикам во внесении платы по договору найма, погашении возникшей задолженности не представлено.

Ссылка на то, что задолженность возникла по причине наличия у ответчиков заболеваний, они нуждались в денежных средствах на лечение, диагностику и лекарственные препараты, не может быть принята во внимание, так как указанные обстоятельства не освобождают ответчиков от надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с истцом договору. При этом в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель истца указал на отсутствие возможности разрешить указанный спор мирным путем, настаивал на удовлетворении исковых требований по существу.

В данном случае, в соответствии со ст. 288 ГК РФ истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры.

Довод о том, что у ответчиков нет иного жилья, в данном случае не имеет юридического значения.

Довод ответчиков, связанный с их тяжелым материальным положением, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчики не лишены возможности обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения состоявшегося по делу решения, представив соответствующие доказательства, подтверждающие их тяжелое материальное положение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░., ░..

░░░░░░░░ ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░