Решение по делу № 2-2427/2018 от 26.10.2018

Дело № 2- 2427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 декабря 2018 года <адрес>

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Атласкиной В.И.,

с участием представителя истца Коновченко В.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики к Кочемирову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики обратилось в суд с иском к Кочемирову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 257592,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени 39716,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что 01.12.2014г. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Кочемировым С.Н. был заключён договор № по условиям которого арендодатель предает во временное владение и пользование земельные участки из земель населенного пункта <адрес> в районе <адрес> Д, земельные участки: площадью 0,6001 га для строительства объектов складского назначения различного профиля, кадастровый №; площадью 0,0820 га для организации заезда на земельные участки, кадастровый №. С 14.11.2014г. ответчик внесение арендных платежей не осуществляет. Руководствуясь ст.ст. 65 ЗК РФ, 614 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в заявленном размере.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крнрвченко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Кочемиров С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик Кочемиров С.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по месту его регистрации посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением. Согласно отметок Почты России почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о нежелание ответчика получать данную корреспонденцию. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что Кочемиров С.Н. был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 (абз.2) ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика на судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика Кочемиров С.Н. неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики (Арендодатель) и Кочемировым С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № (далее Договор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки: площадью 0,6001 га для строительства объектов складского назначения различного профиля, кадастровый №; площадью 0,0820 га для организации заезда на земельные участки, кадастровый №.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 8.7 Договора если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

Согласно Акту приема-передачи от 01.12.2014г. вышеприведенные земельные участки переданы Кочемирову С.Н. в пользования без претензий с его стороны.

Положениями п. 2 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было отправлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2014г. №.

Исходя из вышеуказанного шестидесяти дневного срока, истец просит взыскать задолженность и пени по 26.03.2018г.

В п. 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется в соответствии с нормативно – правовыми актами, перечисленными в Приложение № к настоящему Договору.

По условиям п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно - правовыми актами.

В Приложение 1 к Договору сторонами согласовано: ежегодная арендная палата по земельному участку с кадастровым номером 21:02:010603:941 - 75647,24 руб., по земельному участку с кадастровым номером 21:02:010603:942- – 484,55 руб., всего 76131,79 руб.; ежемесячная арендная плата по земельному участку с кадастровым номером 21:02:010603:941 – 6303,94 руб., по земельному участку с кадастровым номером 21:02:010603:942 – 40,38 руб., всего 6344,32 руб.

    Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором.

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению платы по условиям Договора не исполнял, арендные платежи не вносились.

В п. 5.1 Договора стороны согласовали, что при нарушении сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На момент предъявления иска в суд согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 7,5%.

    Расчет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) представленный истцом судом проверен и ему дана надлежащая оценка.

    Суммы задолженности, периоды начисления арендной платы, неустойки, размер неустойки соответствуют условиям договора.

    В Расчете размера арендной платы за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) исходя из положений (изменений) Постановления КМ ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № отражены следующие изменения величины арендной платы по земельным участкам с кадастровыми номерами 21:02:010603:941, 21:02:010603:942:

    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6220,71 руб. (6180,33 + 40,38);

    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6457,10 руб. (6415,18 + 41,91);

    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6450,88 руб. (6409,00 + 41,87).

    Ранее было отмечено, что до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 6344,32 руб. согласно Приложения 1 к Договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений по представленному истцом расчету, как и контррасчет, суду не представлено.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без удовлетворения и ответа на нее.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257592,47 руб. и суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39716,87 руб. по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Размер государственной пошлины от взыскиваемой суммы составит 6173,09 руб. (5200 + 973,09).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кочемирова Сергея Николаевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257592 (двести пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39716 (тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 87 коп.

Взыскать с Кочемирова Сергея Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6173 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                      Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2018 года.