Решение по делу № 2-256/2018 от 01.11.2017

Дело № 2-256/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года    г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи    Зелепухиной Н.А.,

при секретаре     Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гриненко С.Ю. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу Алтайский край, город Рубцовск, ул..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от ***, договора купли-продажи от *** истице принадлежит право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, .... Постановлением Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** истице был предоставлен в собственность указанный земельный участок, площадью *** кв.м. по ... в г.Рубцовске с кадастровым номером *** для жилого дома. В период проживания указанный жилой дом, в связи с его ветхостью был перестроен в жилой дом общей площадью *** кв.м. Администрацией г.Рубцовска Алтайского края истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В связи с тем, что истица на проведение строительных работ разрешение не получала, по завершению строительства жилой дом в эксплуатацию не принимался, акта ввода не выдавалось, она не может оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истица требования уточнила и окончательно просила прекратить право общей долевой собственности Гриненко С.Ю. на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., общей площадью *** кв.м., зарегистрированного в ЕГРП *** на основании договора купли-продажи от ***, признании за истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Алтайский край, город Рубцовск, ул...., общей площадью *** кв.м.

Истец Гриненко С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца – Т., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гриненко С.Ю. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г.Рубцовске по ..., полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором дарения от ***, договором купли- продажи от ***, свидетельством о государственной регистрации права от ***, запись регистрации № ***.

Согласно технического плана данного домостроения общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь– *** кв.м.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** Гриненко С.Ю. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящийся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., разрешенное использование – для жилого дома в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью *** кв.м.

Согласно ответа от *** администрации г.Рубцовска Алтайского края истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по ... в г.Рубцовске, Алтайского края.

Как следует из технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: ***. Расположение обследуемого жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования: п.2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что жилой дом находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, улица ..., соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил. По техническому состоянию строительных конструкций указанный жилой дом, соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. На день проведения обследования, ***, постройка – жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., соответствует параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки указанного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте.

Согласно ответа администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** следует, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул.... в городе Рубцовске, находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из того, что спорный жилой дом по ..., в г.Рубцовске, Алтайского края, расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, а также в связи с тем, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на *** правообладателем индивидуального жилого дома, площадью *** кв.м. (долевая собственность *** доля) и земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., указана Гриненко С.Ю.

В связи с чем, право собственности Гриненко С.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриненко С.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности общей долевой собственности Гриненко С.Ю. на *** долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № ***.

Признать за Гриненко С.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий                            Н.А.Зелепухина