Решение по делу № 2-45/2019 от 01.03.2019

Дело №2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 27 марта 2019 года

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

с участием представителя истца Пронькиной Е.Ф.,

представителя ответчика Доброхотова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенюшкиной Марии Федоровны к администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец Сенюшкина М.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] , указав, что 14 октября 1997 года между ней как покупателем и ФИО1 - продавцом был заключен договор купли-продажи данной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенной в 2-х этажном кирпичном жилом доме на 1-ом этаже. Договор был удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области и зарегистрирован в реестре за №.... Расчёт по договору произведён полностью в сумме 22500000 рублей после подписания договора купли-продажи. Претензий стороны друг к другу не имели.

Указанный договор не прошёл регистрацию в государственных органах, переход права по нему тоже не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что она была недостаточно осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на квартиру, а также с её занятостью. В настоящее время выяснилось, что право собственности на квартиру за ФИО15 не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Продавцу ФИО1 данная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 2 апреля 1997 года.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время она добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, как собственник, открыто. В данной квартире прописаны она и её сын ФИО3 {Дата} года рождения. За данное недвижимое имущество она оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за её состоянием, осуществляет текущий ремонт.

В настоящее время местонахождение ФИО1 ей не известно, оформить своё право собственности без её участия в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском об установлении права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца Пронькина Е.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Сенюшкиной М.Ф. по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, глава администрации Доброхотов В.Д., в удовлетворении исковых требований не возражал, указывая, что администрация не имеет никаких претензий к данной квартире, т.к. коммунальные платежи оплачиваются вовремя, Сенюшкина М.Ф. фактически является хозяйкой данной квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. В ЕГРН на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 58:08:0150201:547 общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , сведений о зарегистрированных правах не имеется. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в пос. Пролетарский и много лет знает семью Сенюшкиной М.Ф., которая купила спорную квартиру у ФИО1 Данная квартира досталась ФИО1 по наследству после смерти матери ФИО12 Квартира Сенюшкиной М.Ф. была куплена в 1997 году, в которой она стала проживать со своим сыном ФИО5. До сего дня квартира принадлежит Сенюшкиной М.Ф.

Свидетель Колгатина Е.В. суду показала, что проживает на одной площадке с Сенюшкиной М.Ф.в [адрес] . До того как Сенюшкина М.Ф. купила квартиру под №..., в ней проживала ФИО12 После смерти последней дочь ФИО1 вступила в наследство и сразу же продала квартиру Сенюшкиной. Это было в 1997 году. С тех пор Сенюшкина М.Ф. стала проживать в данной квартире с сыном ФИО5. В настоящее время Сенюшкины работают в Москве, но квартира принадлежит им. Истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, произвела в ней ремонт и поддерживает её в надлежащем состоянии. Где проживает в настоящее время продавец квартиры ФИО1, ей неизвестно.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 14.10.1997 года, Сенюшкина Мария Федоровна купила у ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. расположенную в 2-х этажном кирпичном доме на 1 этаже по адресу: [адрес] за 22500000 (двадцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Данный договор удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области Озеровой Н.А. 14 октября 1997 года в реестре за номером №....

Согласно техническому паспорту, составленному 3 августа 1993 года, на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , общая площадь данной квартиры составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая 22,4 кв.м.

Выпиской из постановления главы администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области №... от 16.06.1999 года «О присвоении улиц населённым пунктам администрации Пролетарского сельсовета», дому №... в [адрес] присвоена [адрес] .

Как следует из домовой книги [адрес] , в спорной квартире постоянно зарегистрированы Сенюшкина Мария Федоровна {Дата} года рождения и ФИО3 {Дата} года рождения. Кроме того в домовой книге на странице 1 имеется отметка, что Сенюшкина М.Ф. имеет право на прописку в данной квартире на основании договора купли-продажи №... от 14.10.1997 года.

Выпиской из ЕГРН от 9.01.2019 года подтверждается, что общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [адрес] , с кадастровым номером №... составляет 37,9 кв. м., кадастровая стоимость – 276366 руб. 04 коп.

Приведенные по делу доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях приобрёл данную квартиру, однако, не зарегистрировал своё право надлежащим образом. В настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности, поскольку местонахождение продавца ей не известно, и подать заявление о регистрации она не может.

На основании изложенного, у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником квартиры площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] , является Сенюшкина Мария Федоровна.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

исковое заявление Сенюшкиной Марии Федоровны к администрации Пролетарского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сенюшкиной Марией Федоровной {Дата} года рождения право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд.

Судья