Решение по делу № 2-840/2023 (2-8210/2022;) от 25.11.2022

Дело № 2-840/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2023 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на (адрес). Истец приобрел указанную квартиру на торгах арестованного имущества. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики и его несовершеннолетние дети. Регистрация в квартире ответчиков нарушает права истца.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие.

ФИО9, действующая на основании доверенности в интересах истца, в судебном заседании поддержала требования.

Ответчики к ФИО6, ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1, в судебном заседании исковые требования признали.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, выписками из ЕГРП, договором купли-продажи, протоколом торгов, актом о передачи арестованного имущества, следующие обстоятельства.

29 сентября 2022 года ФИО5 заключил договор купли-продажи (адрес). Квартира передана по акту приема передачи.

9 ноября 2022 года состоялась государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в (адрес).

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков (бывшего собственника квартиры и членов его семьи) прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем призвания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать ФИО6, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года

Судья