Решение от 07.08.2015 по делу № 2-180/2015 от 16.07.2015

                                                                                                дело № 2-180/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                     7 августа 2015 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Швыркиной И.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Швыркиной ФИО9 к Каравайцеву ФИО10, Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Швыркина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Каравайцеву В.Д., Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Каравайцева В.Д. <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, которые он и его мать ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрели по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО4 ответчик фактически принял наследство в виде доли спорного жилого дома и земельного участка. Таким образом, на момент сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, ответчик являлся единственным собственником спорной недвижимости. Сделка, цена которой составила <данные изъяты>., была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, по которой продавец получил деньги, а покупатель названное недвижимое имущество. Право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке после совершения указанной сделки не зарегистрировано по разным причинам. В настоящее время, в связи с тем, что наследственные права ответчиком не оформлены, у истца отсутствует возможность провести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество на своё имя. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Швыркина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Каравайцев В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что против исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, о судебном разбирательстве извещён надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - УФС Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательстве надлежаще извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между супругами ФИО12 и Каравайцевыми В.Д. и Н.Т., Борисовы обменяли <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им на праве собственности, на земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, принадлежащие Каравайцевым на праве собственности. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и удостоверен нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО6 (л.д. 9-11).

Принимая во внимание, что размеры долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок в договоре мены не указаны, следовательно ФИО14 приобрели право собственности на указанные объекты недвижимости по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку, расположенным по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти Каравайцевой Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является её сын - Каравайцев В.Д., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО13 перешло по наследству Каравайцеву В.Д., который принял наследство по закону и распорядился им, продав Швыркиной И.В.

Согласно содержанию расписки, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 28-31).

Согласно кадастровому паспорту здания, спорный жилой дом имеет кадастровый номер № (л.д. 25-26).

Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 20).

Суд принимает за основу данные по площади земельного участка согласно межевому плану с замерами границ, поскольку предыдущие данные согласно особых отметок носят декларативный характер.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом Каравайцевым В.Д. с другой стороны, в целом подтверждается указанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Швыркиной И.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ___________________________________