Решение по делу № 2-41/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-41/2024

УИД № 58RS0033-01-2024-000065-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 апреля 2024 года     р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи                               Козеевой И.А.

при секретаре судебного заседания                      Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Жаркова Валерия Николаевича, Жарковой Светланы Викторовны, Жаркова Алексея Валерьевича, Жаркова Максима Валерьевича к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Жарков В.Н., Жаркова С.В., Жарков А.В., Жарков М.В. обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру; просят суд признать за Жарковым В.Н., Жарковой С.В., Жарковым А.В., Жарковым М.В. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора № 1023 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 2001 года, заключенного между истцами и ГУП «Тамалинское ЖКХ», истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №). В данной квартире истцы проживают с 1990 года с момента её предоставления на условиях социального найма. В 2001 году истцы приватизировали квартиру. В ноябре 2023 года истцы обратились в Управление Росреестра за регистрацией права общей долевой собственности на данную квартиру. Государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора в связи с тем, что не были представлены документы и заявление ГУП «Тамалинское ЖКХ», необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права ЖКХ на данную квартиру (п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеприведенного Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению обеих сторон договора. ГУП «Тамалинское ЖКХ» ликвидировано вследствие банкротства в 2007 году. Документов, подтверждающих право собственности ГУП «Тамалинское ЖКХ» на квартиру, у истцов не имеется. Данные сведения отсутствуют в архиве Тамалинского района, в ЕГРН, в реестрах муниципальной собственности Тамалинского района и муниципального имущества р.п. Тамала Пензенской области. По причине ликвидации ГУП «Тамалинское ЖКХ», отсутствия правоустанавливающих документов предприятия на квартиру, а также государственной регистрации права собственности данного юридического лица на указанную квартиру истцы не могут оформить свои права на неё иначе, чем в судебном порядке.

Истцы Жарков В.Н., Жаркова С.В., Жарков А.В., Жарков М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчик администрация рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направила, о времени и месте его проведения извещена. В представленном в суд письменном отзыве глава администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области А.С. Левин, действующий на основании прав по должности, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, указав на согласие с заявленными исковыми требованиями Жаркова В.Н., Жарковой С.В., Жаркова А.В., Жаркова М.В. о признании права общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым из истцов на квартиру общей площадью 42,5 кв.м по адресу: <адрес>. Просил принять признание иска по данному гражданскому делу, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (межмуниципальный отдел по Бессоновскому. Лунинскому и Иссинскому районам) в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте его проведения извещено.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что Жарков Валерий Николаевич, Жаркова Светлана Викторовна, Жарков Алексей Валерьевич, Жарков Максим Валерьевич на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 2001 года № 1023 являются владельцами в ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес> также указано, что данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Жаркову В.Н., Жарковой С.В., Жаркову А.В., Жаркову М.В. каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 10 декабря 2001 года № 1023.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м, ей присвоен кадастровый №, права собственности на неё не зарегистрированы.

В реестре муниципальной собственности спорная квартира не числится, что подтверждается сообщением администрации Тамалинского района Пензенской области от 12 февраля 2024 года № 541. Также квартира не значится в Реестре муниципального имущества рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, что подтверждается сообщением администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области от 09 февраля 2024 года № 102.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 2001 года № 1023 зарегистрирован в местной администрации 17 декабря 2001 года.

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Тамалинского района от 12 февраля 2024 года № 82 документы, подтверждающие право собственности ГУП Тамалинского жилищно-коммунального хозяйства на квартиру по адресу: <адрес>, в архив на хранение не поступали.

Указанная квартира была передана в собственность истцам продавцом – Тамалинское ГУП ЖКХ. На договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 2001 года № 1023 стоит печать с реквизитами Государственного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства п.г.т. Тамала, ИНН 5832000820.

Согласно справке архивного сектора администрации Тамалинского района от 13 декабря 2023 года № 983 Постановлением Главы Тамалинской районной администрации №169 от 23 декабря 1993 года «О регистрации Тамалинского многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства» зарегистрировано Тамалинское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства. Распоряжением Главы администрации Тамалинского района № 262-р от 28 августа 2000 года утвержден Устав Государственного унитарного предприятия «Тамалинское жилищно-коммунальное хозяйство» (ГУП «Тамалинское ЖКХ»). Сведения о переименовании ГУП «Тамалинское ЖКХ» в Муниципальное унитарное предприятие «Тамалинское жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «Тамалинское ЖКХ») в архив на хранение не поступали.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 марта 2024 года Муниципальное унитарное предприятие «Тамалинское жилищно-коммунальное хозяйство» Тамалинского района Пензенской области, ИНН 5832000820, было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 22 декабря 2008 года.

    Следовательно, сторона по договору купли-продажи от 10 декабря 2001 года прекратила свое существование.

    Кроме того, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

    Кроме того, согласно письменному заявлению представителя ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области А.С. Левина ответчик иск признал, указав, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области А.С. Левиным, действующим на основании прав по должности, и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований Жаркова В.Н., Жарковой С.В., Жаркова А.В., Жаркова М.В. к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жаркова Валерия Николаевича, Жарковой Светланы Викторовны, Жаркова Алексея Валерьевича, Жаркова Максима Валерьевича к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Жарковым Валерием Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Жарковой Светланой Викторовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, паспорт 5614 <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Жарковым Алексеем Валерьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Жарковым Максимом Валерьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                           И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года.

Судья                                                 И.А. Козеева