Решение от 19.10.2021 по делу № 2-9306/2021 от 16.08.2021

                                                           2-9306/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононович Николая Николаевича к ПДСК «Зорька» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПДСК «Зорька», третьему лицу Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1409 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПДСК «Зорька» с 2000 года, что подтверждается выпиской из Протокола № общего собрания ПДСК «Зорька» от 01 октября 2001г., из которой следует, что Кононович Н.Н. принят в члены ПДСК «Зорька» и ему выделен земельный участок №. Представил справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ПДСК «Зорька», в которой указано, что истец является членом ПДСК «Зорька», которому выделен земельный участок №, общей площадью 1409 кв.м., а также об отсутствии задолженностей по членским и целевым взносам. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, выделен истцу по решению общего собрания ПДСК «Зорька» от 15.05.2000 г. и образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российский Федерации» для дачного строительства, некоммерческой организации ПДСК «Зорька» на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1995 года за № 1958. Земельный участок находится в бессрочном пользовании ПДСК «Зорька», оформление его на праве собственности возможно только после отказа от бессрочного пользования ПДСК «Зорька», а именно этого добиться не представляется возможным. В то же время права истца не могут быть в зависимом положении от волеизъявления ПДСК «Зорька», поскольку это противоречит правовой природе приватизации земли, носящей абсолютный характер, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – Кононович НН. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик - председатель ПДСК «Зорька» не явился, представителя в суд не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является членом ПДСК «Зорька», за ним закреплен земельный участок №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, которым он по настоящее время пользуется, а также несет бремя содержания, что подтверждается выпиской из Протокола № общего собрания ПДСК «Зорька» от 01 октября 2001г. и справкой от 12 мая 2021 г., выданной председателем ПДСК «Зорька».

В материалы дела представлены Постановление главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1995г. № о предоставлении земельного участка общей площадью 15,20 га дачно-строительному кооперативу «Зорька» в районе АДРЕС, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № №.

Также предоставление земельного участка ПДСК «Зорька» подтверждается и другими документами: Ответом Командующего войсками ордена Ленина Московского военного округа от 19 августа 1993г. № командиру войсковой части 23626 на письмо № о том, что округ не возражает против организации коллективного садоводства для военнослужащих и лиц, уволенных с военной службы, в Октябрьском военном лесничестве на площади 15,2 га; Постановлением главы администрации Одинцовского АДРЕС № от 14.06.1994г. об утверждении выбора земельного участка войсковой части 23626 для коллективного дачного строительства в районе д. Кобяково.

В материалы дела представлено техническое заключение кадастрового инженера Коптяева О.В., согласно которого площадь земельного участка по фактическому забору составила 1409 кв.м. Используемый земельный участок расположен в границах отвода ПДСК «Зорька» в районе д. Кобяково Одинцовского района Московской области. Споров, наложений и пересечений по границам со смежными землепользователями не выявлено (л.д.).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ, а именно в ч. 4 ст. 218 ГК РФ сказано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 49 ФЗ №218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российский Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российский Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в соответствии с указанной нормой закона до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание нахождение спорного земельного участка в пользовании ПДСК «Зорька» на праве бессрочного пользования, приходит к выводу о невозможности истцом зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности без согласия и воли некоммерческой организации.

Исходя из чего иск Кононович Н.Н. к ПДСК «Зорька», третьему лицу Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 409 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	X, ░	░, ░
░1	451 185,60	2 155 482,80
░2	451 155,14	2 155 482,90
░3	451 150,62	2 155 482,97
░4	451 130,74	2 155 482,94
░5	451 130,74	2 155 457,21
░6	451 185,60	2 155 457,21
░1	451 185,60	2 155 482,80

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                           ░ ░ ░ ░ ░ :