Решение по делу № 2-6190/2019 от 16.10.2019

Решение изготовлено

в окончательной форме 19 декабря 2019 года

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешковой Наталии Валерьевны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересахМешковой Наталии Валерьевныобратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», с учётом уточнённых исковых требований просил признать на Мешковой Наталией Валерьевной право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде №комнатной квартиры номер №, расположенную в подъезде (секции) № на № этаже, площадью № кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что Мешковой Н.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность. Обязательства ею исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешковой Наталии Валерьевны, представитель Мачучарян Г.С., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Мешкова Наталия Валерьевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель к ООО «ГлавГрадоСтрой» по доверенности Жарова И.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ЖСК «Первомайский 12» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Первомайский №» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, по условиям которого инвестор обязуется осуществить финансирование заказчику-застройщику для строительства № кв.м. в жилом №-х этажном доме по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2 контракта, заказчик-застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский 12» и Мешковой Н.В. заключен договор №, по которому ЖСК силами третьих лиц за счет средств аккумулируемых им на своем счете паевых взносов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>А, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 договора истец вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта №, указанного дома.

Согласно п. 9 договора цена пая составляет № руб.№ коп.

Обязательства по договору Мешковой Н.В. исполнены в полном объеме.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес>, а именно, однокомнатная квартира строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лод- жий/балконов) № кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., расположенной на №м этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта № в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая Мешковой Наталии Валерьевне,существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем, признает за Мешковой Наталией Валерьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры со строительным №, на № этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Поскольку истец на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет № рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешковой Наталии Валерьевны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Мешковой Наталией Валерьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры со строительным №, на № этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 20 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

        Председательствующий судья                    М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешковой Наталии Валерьевны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешковой Наталии Валерьевны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Мешковой Наталией Валерьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры со строительным №, на № этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 20 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

        Председательствующий судья                    М.В.Гаврилова