Решение от 29.06.2020 по делу № 33-3174/2020 от 09.06.2020

УИД 72RS0025-01-2019-007880-57

Дело в суде первой инстанции № 2-127/2020

33-3174/2020

    Апелляционное определение

г. Тюмень             29 июня 2020 года

        Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Журавлёвой Г.М.,
судей	Пленкиной Е.А., Плосковой И.В.,
при секретаре	Магдич И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» в лице представителя Задерей Г.М. на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 13 января 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Тарасенко Н.Е. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» безвозмездно устранить недостатки стены в ванной комнате в кв.18 д.217 корп.1 по ул. <.......> жилой район «Восточный -2» г. Тюмени.

Если общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» не исполнит указанное решение в части безвозмездного устранения недостатков стены в ванной комнате в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» в пользу Тарасенко Н.Е. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 2 500 руб., расходы почтовые расходы в сумме 1 470 руб. 41 коп,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Тарасенко Н.Е. государственную пошлину в сумме 300 руб., уплаченную чеком-ордером от 10.12.2018 №207.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» в бюджет муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 900 руб.».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлёвой Г.М., выслушав представителей Задерей Г.М., Кругликову Ю.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Тарасенко Н.Е. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» (далее ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан Сервис» (далее ООО УК «Меридиан Сервис») об обязании безвозмездно устранить недостатки стены в ванной комнате в квартире №18 дома 217, корп.1, по ул. <.......> г. Тюмени, взыскании неустойки из расчета 3% за каждый день просрочки от цены выполнения работ, о применении штрафных санкций, взыскании компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб., взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовых расходов в сумме 1 470 руб. 41 коп, транспортных расходов в сумме 7 866 руб.

Требования мотивированы тем, что Тарасенко Н.Е. является собственником квартиры 18 дома 217 корп. 1 по ул. <.......> г. Тюмени. 27.10.2011 ООО «Дирекцией единого заказчика «ИнвестСтрой» (далее ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ») и ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве №<.......>. Между Застройщиком и ООО УК «Меридиан Сервис» заключен договор на обслуживание жилого здания (кадастровый номер <.......> расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой района «Восточный-2» по ул. <.......> д.217 к.1 (ГП-224). 19.12.2013 Застройщик в соответствии с Договором построил жилой дом и ввел в эксплуатацию. 18.10.2017 истцом заключен Договор управления многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию жилых помещений. В мае 2018 года в процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока выявлены следующие недостатки: сквозная трещина протяженностью более 1 м в стене по диагонали на облицовочной плитке в ванной комнате; вследствие этого появились сколы на облицовочной плитке по всей поверхности. Вышеуказанная стена является смежной подъездной площадке. В подъезде также видны трещины. Разделом 6 Договора установлен гарантийный срок на жилой дом 5 лет. Согласно п.4.4.1 договора в случае, если участник обнаружит, что объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены, возмещения таких расходов на устранение недостатков. Предельный срок обнаружения недостатков 5 лет. Вышеуказанные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока. 30.10.2018 в адрес застройщика направлена претензия о необходимости устранения недостатков, претензия оставлена без внимания. Ранее 10.07.2018 истец обращался с заявлениями об устранении недостатков в адрес ответчиков, однако недостатки не устранены. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав (т.1 л.д.2-3).

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ООО УК «Меридиан Сервис» в лице представителя Задерей Г.М.

В апелляционной жалобе представитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что в период гарантийного срока, установленного ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истец 30.10.2018 обратилась с претензией к ненадлежащему ответчику ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» о выявлении трещины в ее квартире и требованием устранения недостатков, к застройщику ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ» и к ООО УК «Меридиан Сервис» истец претензий не направляла.

Отмечает, что для проверки стены на факт наличия сквозной трещины истец представителей ООО УК «Меридиан Сервис» не вызывала, ремонт в подъезде многоквартирного дома производился по результатам сезонных осмотров, на основании договора управления и в соответствии с Правилами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Считает, что суд незаконно обязывает ответчика устранить образовавшуюся сквозную трещину, поскольку экспертное заключение содержит рекомендации по возможному устранению повреждения самонесущей стены.

Указывает, что суд в решении анализирует положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, но не принимает во внимание п. 18 данных Правил, согласно которым текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещения……и если выполнение неотложных работ и услуг вызвано обстоятельствами, которые ответчик не мог разумно предвидеть и предотвратить и за возникновение которых он не отвечает, то собственники помещений в многоквартирном доме должны ответчику компенсировать расходы.

Также указывает, что суд не дал ответчику времени для проведения мероприятий по обследованию помещений, расположенных выше и ниже квартиры истца, на анализ возможных последствий при разборке кладки стены, времени на подбор строительной организации.

Считает, что суд необоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф, поскольку истец не обращалась к ответчику с информацией о наличии сквозной трещины.

В отношении иных удовлетворенных судом требований истца ответчик не согласен.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу истец Тарасенко Н.Е., просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу ответчик ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» в лице представителя Кругликовой Ю.С., просит апелляционную жалобу удовлетворить.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Тарасенко Н.Е., которая представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав докладчика, представителей ответчиков, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, проверив решение суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения решения суда в апелляционном порядке не находит.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу Пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

В силу абзаца "в" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил (п. п. "з" п. 11). Неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены (раздела IV Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.1)

Судом установлено, что Тарасенко Н.Е. является собственником квартиры 18 дома 217 корп.1 по ул. <.......> г. Тюмени (т.1 л.д.87-89, 49-54).

27.10.2011 ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве №<.......> а также дополнительное соглашение от 25.04.2012 №1 к Договору участия в долевом строительстве №<.......> по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства и долю в общем имуществе жилого дома участнику долевого строительства (ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн») в соответствии с условиями настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства и долю в общем имуществе жилого дома по передаточному акту (п.2.1) (т.1 л.д.10-43, т.1 л.д.43-48).

28.12.2013 по акту приема-передачи ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ» передало объект недвижимости, согласно которому расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2» введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <.......>. (т.2 л.д.4).

Согласно выписке ЕГРЮЛ, по состоянию на 26.12.2019, ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ» исключено как недействующее юридическое лицо (т.2 л.д.5-27).

18.10.2017 между Тарасенко Н.Е. и ООО УК «Меридиан Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО УК «Меридиан Сервис» приняло на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая осмотры, текущий ремонт (п.1.1, п.п. «е» п.1.8) (т.1 л.д.55-65).

В мае 2018 года в процессе эксплуатации квартиры проявились недостатки: сквозная трещина протяженностью более 1 м в стене по диагонали на облицовочной плитке в ванной комнате, вследствие этого появились сколы на облицовочной плитке по всей поверхности. Вышеуказанная стена является смежной подъездной площадке. В подъезде также видны трещины.

30.10.2018 в адрес застройщика направлена претензия о необходимости устранения недостатков, претензия оставлена без внимания.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 03.09.2019 назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Решение» № 940 от 03.12.2019, стена в ванной комнате квартиры 18 жилого дома 217 корп.1 по ул. <.......> жилой район «Восточный -2» г. Тюмени имеет явный дефект, обнаруживаемый при визуальном наблюдении конструкции. В стене между ванной комнатой указанной квартиры и коридором общего пользования имеется наклонная (криволинейная) сквозная трещина, с шириной раскрытия до 1 мм, повреждения пеноблоков, отделочного и облицовочного слоев. По результатам натурного исследования объекта установлено, что повреждение, вызванное нарушением основного материалам стены в виде сквозной трещины с повреждением блоков, отделочного и облицовочного слоев, связано с дефектом в строительстве. Стена является самонесущей, выполнена из пеноблоков, толщиной 200 мм. Причиной образования трещины является конструктивный дефект, возможное несоблюдение требований монтажа конструкций и (или) использование материалов, не отвечающих предъявляемым требованиям. Для более точного определения причины необходимо исследование конструкций в зоне примыкания стены к перекрытию, а также проверка соответствия материалов и конструкций проекту. Повреждение стены в виде сквозной трещины с повреждением пеноблоков, отделочного и облицовочного слоев, является по степени повреждения среднее и по возможности устранения повреждения технически возможно с разборкой стены и кладкой стены с применением нового материала (пеноблоков). Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков стены в квартире 18 дома 217 корп.1 по ул. <.......> жилой района «Восточный-2» г. Тюмени по среднерыночным ценам в г. Тюмени Тюменской области по состоянию на период проведения экспертизы составила 66268 руб. (т.1 л.д.170-206).

Разрешая заявленный спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу, что нарушения прав истца на создание благоприятных условий для проживания, нашли свое полное и объективное подтверждение, при этом ООО УК «Меридиан Сервис», являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе по обеспечению содержания стен дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструкции дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также проживающих в многоквартирном доме лиц. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд посчитал необходимым возложить на ООО УК «Меридиан Сервис» обязанность безвозмездно устранить недостатки стены в ванной комнате в кв.18 д.217 корп.1 по ул. <.......> жилой район «Восточный-2» г. Тюмени. Также судом были взысканы компенсация морального вреда, штраф, почтовые расходы.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

                Судебная коллегия считает не влияющими на законность принятого судом решения доводы апелляционной жалобы о том, что в период гарантийного срока, установленного ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истец 30.10.2018 обратилась с претензией к ненадлежащему ответчику ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» о выявлении трещины в ее квартире и требованием устранения недостатков, к застройщику ООО «ДЭЗ ИНВЕСТСТРОЙ» и к ООО УК «Меридиан Сервис» истец претензий не направляла, что для проверки стены на факт наличия сквозной трещины истец представителей ООО УК «Меридиан Сервис» не вызывала, ремонт в подъезде многоквартирного дома производился по результатам сезонных осмотров, на основании договора управления и в соответствии с Правилами по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

                Как было верно установлено судом первой инстанции, истец обращалась с устными заявлениями в ООО УК «Меридиан Сервис» об устранении трещины стены, в связи с чем ООО УК «Меридиан Сервис» произвело ремонт трещины со стороны подъезда, однако до конца недостаток не устранен.

                Согласно письменных объяснений ООО УК «Меридиан Сервис» в состав общедомового имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее помещения общего пользования). 10.07.2018 в ООО УК «Меридиан Сервис» направлена копия заявления к ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» (вх№173 от 10.07.2018). 01.08.2018 произведен ремонт подъезда в многоквартирном доме. После получения иска Тарасенко Н.Е. проведено очередное обследование мест общего пользования – подъезда для проверки состояния смежной стены с квартирой 18, составлением акта осмотра и фотографированием. В результате осмотра образования трещины в подъезде не обнаружено (т.1 л.д.229-251). Ответчиком не представлены акты сезонных осмотров, из которых можно было бы установить когда была обнаружена трещина.

                     Судебная коллегия считает надуманным довод апелляционной жалобы о том, что суд незаконно обязывает ответчика устранить образовавшуюся сквозную трещину, поскольку экспертное заключение содержит рекомендации по возможному устранению повреждения самонесущей стены.

                       Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что стена относится к общедомовому имуществу, восстановительный ремонт которой относится к текущему ремонту, выявленные недостатки должны устраняться по мере выявления, должны приниматься меры для предотвращения их дальнейшего развития, в том числе незамедлительно.

                Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что резолютивная часть решения не содержит способа устранения трещины, она лишь содержит ссылку на обязанность ответчика безвозмездно устранить недостатки стены в ванной комнате истца.

                Необоснованными являются доводы апелляционной жалобы о том, что суд в решении анализирует положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, но не принимает во внимание п. 18 данных Правил, согласно которым текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещения……и если выполнение неотложных работ и услуг вызвано обстоятельствами, которые ответчик не мог разумно предвидеть и предотвратить и за возникновение которых он не отвечает, то собственники помещений в многоквартирном доме должны ответчику компенсировать расходы.

    В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится, в частности, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Анализируя действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу, что п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, не свидетельствует, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не должен производиться.

Судебная коллегия приходит к выводу, что работы по устранению повреждений стен относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, управляющая компания после получения сведений о наличии трещины в стене ванной комнаты должна была определить причины разрушения стены, методы ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержанием общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключенным с истцом договором.

Как следует из возражений на иск, только после получения копии заявления истца в ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Констракшн» был заключен дог░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░.15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░ №17 ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

                       ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

                       ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

                ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: