Решение по делу № 2-5233/2016 от 06.09.2016

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                                        г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Огольцовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «------» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «------» о признании права собственности на гаражные боксы -----, -----, -----, -----, -----, -----, ----- расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: адрес

В обоснование требований указал, что он является владельцем гаражных боксов -----, -----, -----, -----, -----, -----, -----, расположенных в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: адрес

В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от дата ------р земельный участок по указанному выше адресу был предоставлен ООО «------» под размещение ------этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на ------машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до дата. Кроме того, ООО «------» было получено разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, но по истечении срока действия указанного документа продлено оно не было. Далее согласно договора уступки от дата право аренды на земельный участок перешло к ГСК «------», срок аренды установлен до дата, письмом ----- от дата Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом продлил срок аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что гаражный кооператив строил объекты недвижимости хозспособом, и новое разрешение на строительство получено не было, а также в связи с тем, что ГСК «------» не сдал завершенные строительством гаражи в эксплуатацию, в настоящее время получить акт ввода завершенного строительством объекта не представляется возможным. Строительство объекта велось за счет паевых взносов членов гаражно-строительного кооператива - хозспособом. Согласно справке, выданной председателем ГСК «------» истец является членом ГСК и паевые взносы за нежилые помещения - гаражные боксы -----, -----, -----, -----, -----, -----, ----- им выплачены полностью. Задолженностей перед ГСК «------» истец не имеет.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы -----, -----, -----, -----, -----, -----, ----- расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: адрес «а».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «------» обратился в адрес суда с отзывом на заявленные требования, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими право собственности на вновь созданные здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, о предоставлении земельного участка для капитального строительства, акт о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды собственник земельного участка определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения гаражных строений.

В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от дата ------р «О предоставлении ООО «------» земельного участка по адрес», принятым на основании распоряжений администрации г.Чебоксары от дата ------р «Об утверждении акта выбора, градостроительного плана и проекта границ земельного участка под размещение ------этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на ----- постов, техобслуживание и буфет по адрес» и от дата. ------р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации г.Чебоксары от дата. ------р» вынесено решение о предоставлении ООО «------» (адрес, ИНН -----) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. (-----), в том числе площадью ----- кв.м. (----- га) и ----- кв.м. (----- га) в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства ------х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком дата.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ----- от датаг. ООО «------» уступил ГСК «------» право аренды земельного участка по договору аренды от датаг. -----, заключенному между ООО «------» и администрацией г.Чебоксары на срок до дата. Как следует из содержания указанного договора ООО «------» уступил ГСК «------» право аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. (----- га), в том числе площадью ----- кв.м. (----- га) и ----- кв.м. (----- га) в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства ------х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «------» ликвидировано дата.

По договору аренды земельного участка ----- от дата. администрация г.Чебоксары передала ГСК «------» в аренду в срок до дата. земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. для строительства ----- этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта боксового типа на ----- машино-мест, в том числе площадью ----- кв.м. и ----- кв.м. в охранной зоне ЛЭП.

Письмом ----- от дата. Чебоксарского городского комитет по управлению имуществом срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка ----- от дата. продлен на основании пункта 9.2 Договора аренды на неопределенный срок.

Согласно выписке из единого адресного реестра ----- от дата., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером ----- согласно постановлению администрации г.Чебоксары от дата. № -----: адрес адрес

Таким образом, земельный участок, на котором распложены спорные объекты, выделен гаражно-строительному кооперативу распоряжением органа местного самоуправления из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Как следует из пояснений представителя истца и письменных доказательств, истец является членом ГСК «------» и им вносятся все необходимые платежи и взносы в ГСК «------». Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «------» от датаг., из которого следует, что построенные нежилые помещение -----, -----, -----, -----, -----, -----, ----- расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: адрес соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

Судом также установлено, что истец является членом ГСК « ------», в котором владеет гаражными боксами под -----, -----, -----, -----, -----, -----, -----, паевые взносы за гаражные боксы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справками ГСК« ------».

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом.

Гаражные боксы состоят на техническом учете, и по заявлению истца МУП «------» произведена его техническая инвентаризация, по данным которой, общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м, общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке гаражных боксов соответствует их целевому использованию, истец пользовался этими земельными участками на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчиком не доказано, что при возведении гаражных боксов были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что указанные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, за которые им произведена полная оплата, подтверждены материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы:

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м,

----- общей площадью ----- кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «------» по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен дата.

Судья                                                                                               Н.И.Филиппова