Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 10 июля 2020 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.
при ведении протокола помощником судьи Лужбиной М.А.
с участием представителя истца Паниной Е.Г., ответчика Малютина В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» к Малютину В.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
ООО ММО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Малютину В.К., указав, что ответчик является владельцем жилого помещения по адресу <адрес>. Между собственникам МКД № 17 и истцом заключен договор управления МКД № 114 от 01.01.2008 г., на собственниках лежит обязанность производить оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ответчик на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы, в связи с чем за период 01.12.2015 г.-31.03.2020 г. возникла задолженность 45706,65 руб., начислены пени на основании ст. 155 ч.14 ЖК РФ 9856,06 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 36, 39, 154-155 ЖК РФ, ст.ст.201, 309,323 ГК РФ, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 55562,65 руб.
В судебном заседании представитель истца Панина Е.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что работы по содержанию общего имущества МКД истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается отчетами по техническому содержанию за спорный период. Договор управлении МКД заключен еще в 2008 г. по результатам общего собрания собственников, срок действия договора не истек, т.к. он автоматически пролонгируется, инициатив собственников по избранию новой УК не было, МКД № 17 включен в лицензию истца. Малютин-проблемный жилец, он ранее в 2012 г. судился с управляющей компанией по поводу предоставления перерасчета, впоследствии вообще перестал платить за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Тем не менее, за весь спорный период от ответчика истцу поступило всего 4 обращения: в 2020 г. 2 исковых заявления, в 2016 г. обращение по поводу начислений в графе «содержание и ремонт» платежных документов, на что ему был дан ответ, и в 2015 г.-заявление по исполнению судебных решений о перерасчете, выполнении отмостки. Ни одного обращения по поводу ненадлежащего исполнения обязанностей истцом, перерыве в предоставляемых услугах по содержанию общего имущества МКД от Малютина не поступало. В подвале дома из-за атмосферных осадков периодически случаются подтопления, т.к.подвал служит в том числе приямком, при осмотрах МКД работниками истца либо по обращениям жильцов вода откачивается насосом. Делать ремонт ( в т.ч. пола) в квартире у истца управляющая организация не обязана, т.к. он является собственником, данные работы должен осуществлять самостоятельно, истец производит работы по ремонту общего имущества собственников МКД.
Ответчик Малютин В.К. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, указала, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Истцом длительное время не исполняются решения суда от 2012 г. по выполнению отмостки МКД, из-за чего после дождей подвал подтапливается. Из-за воды в подвале и свободного доступа в подвал там в 2017 г. погибла жительница дома. Из-за постоянной влажности в подвале пол его квартиры (расположена на 1 этаже) практически прогнил, перекрытие деревянное, он опасается разрушения пола квартиры. Доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между влажностью в подвале и разрушением пола в его квартире представить не может. Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению МКД, лично ему ничего не сделала, он никакие работы не принимал. Он договор с управляющей компанией не подписывал, полагает, что между ними вообще не имеется правоотношений, старый договор уже не действует.
Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ООО ММО «Управляющая компания» является управляющей организацией в отношении МКД № 17 по <адрес> (л.д. 24-26), договор управления МКД № 114 от 01.01.2008 г. изначально заключен на 5 лет, согласно п. 9.5 договора считается продленным, т.к. ни одной из сторон не инициировано прекращение договора. Согласно разд. 2 договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, вести техническую документацию, проводить техосмотры МКД. Управляющая организация вправе производить начисление платы за свои услуги, производить сбор платы ( пп.2.1.9, 2.1.10).
Малютин В.К. является собственником <адрес>, что заявлялось самим ответчиком в судебном заседании, а также подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки (л.д.6-7).
Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как установлено ст. 36 ч.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.п. 65-67,69 Правил предоставления коммунальных услуг, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Данные положения дублируются также ч.2 ст. 155 ЖК РФ.
Как следует из расчета суммы иска, за период 01.12.2015 г.-31.03.2020 г. Малютину В.К. начислена плата за услуги по содержанию общего имущества МКД, его техническому обслуживанию всего на 65385,77 руб., оплачено 19679,12 руб., сумма задолженности 45706,65 руб. Судом расчет проверен, с учетом площади квартиры ответчика и размера тарифа на техобслуживание 30,81 руб., установленного постановлением № 23 от 01.03.2018 г. администрации Корсаковского сельского поселения. Ответчиком сумма задолженности не оспаривалась, напротив, он в судебном заседании утверждал, что из принципиальных соображений действительно не оплачивает выставляемые платежные документы в части техобслуживания и содержания общего имущества МКД.
Доводы ответчика о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, или вообще не оказывались, не подлежат принятию судом по следующим основаниям.
П. 20 ППВС № 22 от 27.06.2017 г, наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.№491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель),-к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил).
В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).
Согласно п. 10, 12 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:
,
где:
- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);
- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);
- количество календарных дней в месяце;
- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил). В настоящее время Правила предоставления коммунальных услуг граждан не действуют в связи с введением Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.. (далее Правила-354).
Согласно п. 105, 109,110, 110 (1) Правил-354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.
В случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 Правил-354, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.
Между тем статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду надлежащие доказательства в обоснование возражений, относительно оказания истцом ЖКУ ненадлежащего качества, а именно не представлены акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в четко определенные периоды, а так же заявления об изменении размера платы, направленные в адрес управляющей организации, в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Представленный акт обследования технического подвала жильцами, зафиксировавший факт затопления подвала, по настоящему делу юридического значения не имеет, т.к. ответчиком было пояснено, что осмотр проведен незадолго до судебного заседания, т.к. за пределами спорного периода. Из акта обследования квартиры Малютина и МКД № 17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвальном помещении воды нет, посторонний запах отсутствует. Зафиксированное актом разрушение отмостки не может однозначно свидетельствовать о неисполнении истцом своих обязанностей, т.к. в зависимости от площади повреждений ремонт отмостки может относиться к капитальному ремонту, производство которого не входит в компетенцию истца, равно как и ремонт внутриквартирного, личного имущества собственника жилого помещения. При этом истцом, напротив, представлена отчетность о проведенном комплексе работ за спорный период, договоры на вывоз ТБО, дератизацию, договоры подряда на выполнение работ по содержанию жилищного фонда. Сведений о направлении в спорный период ответчиком обращений истцу по поводу ненадлежащего исполнения им услуг по содержанию/ремонту общего имущества МКД и о бездействии УК в части игнорирования данных обращений, ненадлежащего их рассмотрения суду не представлено.
Судом учитывается положения п. 22 ППВС № 22, согласно которым при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Вместе с тем, судом принимается во внимание и тот факт, что ответчик настаивал на ненадлежащем предоставлении услуг по содержанию жилья, которые не являются коммунальными услугами. Вышеуказанными Правилами установлено, что уменьшение размера платы за содержание жилого помещения производится управляющей организацией. Т.о., суд при наличии на то оснований вправе обязать управляющую организацию произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, а не производить расчеты самостоятельно. Однако, производство по перерасчету платежа за представленную услугу ненадлежащего качества Малютиным В.К. так и не было инициировано.
На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования обоснованными в части суммы задолженности 45706,65 руб., и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом пени рассчитаны в сумме 9856,06 руб., данный расчет судом проверен и признан верным. С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.
С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной пени и задолженности, принципа соразмерности взыскиваемой пени объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что сумма пени 9856,06 руб. несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 2000 руб., удовлетворив исковые требования в данной части частично.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, п.21 ППВС РФ от 21 января 2016 г. № 1, с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию сумма государственной пошлины 1867 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» к Малютину В.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома-удовлетворить частично.
Взыскать с Малютина В.К. в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> за период декабрь 2015 г.-март 2020 г. размере 45 706,65 руб., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1867 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований-отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Л.Рябцева
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020 г.