Решение по делу № 2-441/2015 (2-4581/2014;) от 26.12.2014

№ 2-441/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 02 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Поликарповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.А. действующей за себя и свою несовершеннолетнею дочь М.А.В., В.М. к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, 4 о прекращение права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности и встречному иску 4 к М.Т.А., М.А.В., В.М., Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращение права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, 4 о прекращение права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, мотивируя своим требования тем, что являемся собственниками <данные изъяты> доли жилого дома, каждый по <данные изъяты> доли расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> года.

В состав указанного домовладения входит один жилой дом <данные изъяты> с верандой литер а., в котором расположены два жилых помещения. Сособственником <данные изъяты> дели указанного домовладения и фактическим владельцем жилого помещения <номер> является 4 В нашем фактическом пользовании находится помещение <номер>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В связи с необходимостью установки санузла, в <дата> году был сделан пристрой, в котором истцы расположили кухню и санузел. Строительство пристроя производили своими силами, на собственные средства, без получения разрешительной документации, но в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Это подтверждается техническим заключением, в соответствии с которым его техническое состояние оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание может быть использовано в качестве жилого без проведения дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением <номер> от <дата> условия проживания в х/г доли жилого дома <данные изъяты> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологической требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В акте экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от 15.09.2014г. установлено, что реконструкция в доме не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.)

Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес> ГУП «<данные изъяты>», с учетом сложившегося порядка пользования, комиссией рекомендовано выделить жилое помещение <номер> в жилом доме <данные изъяты> из состава общей долевой собственности домов домовладения. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В настоящее время истцам необходимо оформить документы землепользования наличии самовольной реконструкции получение акта о вводе невозможно, подтверждается письмом от <дата>. Просят суд прекратить право общей долевой собственности за истцами за каждым по <данные изъяты> доле, всего на <данные изъяты> долю-из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить жилое помещение <номер> из состава домовладения по <адрес> из состава общей долевой собственности. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за истцами право собственности за каждым по <данные изъяты> доле на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

4 обратились в суд со встречным иском к М.Т.А., М.А.В., В.М. Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращение права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, указав, что в соответствии с договором купли- продажи от <дата> года, ей принадлежит <данные изъяты> доля домовладения расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой выданной ГП АО «<данные изъяты>» на ряду со мной собственниками указанного домовладения являются <данные изъяты> доля М.Т.А., <данные изъяты> доля В.М., <данные изъяты> доля М.А.В..

Для улучшения условий проживания в домовладении нами была произведена реконструкция ввиду пристроев для санузла и прихожей комнаты. Данные изменения в соответствии с выводами технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и на момент обследования помещение оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан, таким образом здание может использоваться в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением данный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №! к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с выводами Акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома: реконструкция его не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <номер> от <дата> года).

Учитывая, что домовладении имеет два самостоятельных выхода, на протяжении многих лет используется раздельно с соседями, считает необходимым и возможным выделить свою <данные изъяты> долю домовладения в самостоятельную квартиру.

В целях оформления документов и желании выделить долю своего домовладения 4 было получено заключение о выделе доли в домовладении по выводам которого выдел возможен и он не ущемит интересы других собственников и рекомендовано выделить квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> в самостоятельную, присвоить квартире почтовый номер <данные изъяты> Прекратить долевую собственность в части <данные изъяты> доли, принадлежащие 4 Признать право на <адрес> домовладении по <адрес> за 4

В соответствии с письмом <номер> от <дата> управление по архитектуре и градостроительству в вводе в эксплуатация домовладения отказано и рекомендовано обратиться за решением данного вопроса в судебные органы.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности за ней на <данные изъяты> долю из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить помещение <данные изъяты> из состава домовладения по адресу: <адрес> из состава общей долевой собственности. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание М.Т.А. и ее представитель по устному ходатайству С.В.Р. явились, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание В.М. не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание 4 и ее представитель по устному ходатайству Р.М.М. явились, заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

В судебное заседание представители управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явились, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Т.А., М.А.В., В.М. и 4 принадлежит по <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от <дата> и <дата> года. Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, изготовленного ГУП «<данные изъяты>» помещение <номер> в жилом доме ( <данные изъяты>) по <адрес> соответствует требованиям, изложенным в п.2.4 настоящего заключения. Следовательно присвоение ему статуса квартиры возможно. Рекомендуют выделить жилое помещение <номер> жилого дома ( <данные изъяты>) по <адрес> занимаемое: М.Т.А., М.А.В. и В.М., в самостоятельную квартиру с закреплением следующего почтового адреса: <адрес>. Выдел доли (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>) жилого дома ( <данные изъяты>) по <адрес> <номер> в виде <адрес> возможен. В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности М.Т.А., М.А.В. и В.М. подлежит прекращению в порядке ст..252ГКРФ. Рекомендовано признать право собственности на <адрес>, расположеную в жилом доме (<данные изъяты>) по <адрес>, М.Т.А., М.А.В. и В.М. в равных долях. В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> анализ состояния основных строительных конструкций после реконструкции здания по адресу: <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ.

Согласно технического паспорта № <номер> изготовленного ГП АО «<данные изъяты>» по состоянию на <дата> года, домовладение <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата>, условия проживания в жилом <адрес> доли (<адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, выполненного Г.А.А. Выделить квартиру площадью <данные изъяты> м.кв. в жилом доме по <адрес> в самостоятельную. Присвоить квартире почтовый номер <данные изъяты>. Прекратить долевую собственность в части <данные изъяты> доли, принадлежащие 4 Признать право на <адрес> домовладении по <адрес> <номер> за 4

Согласно технического паспорта № <номер> изготовленного ГП АО «<данные изъяты>» по состоянию на <дата> года, домовладение литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные фактические по делу обстоятельства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домовладением, заключение по варианту выдела доли в домовладении о возможности реального выдела долей без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд полагает возможным удовлетворить исковые и встречные требования в части выдела долей домовладения в натуре. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые и встречные требования следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю за М.Т.А., на <данные изъяты> долю за М.А.В., на <данные изъяты> долю за В.М., на <данные изъяты> долю 4 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить помещение <данные изъяты> из состава домовладения по адресу: <адрес> из состава общей долевой собственности. Выделить помещение <данные изъяты> из состава домовладения по адресу: <адрес> из состава общей долевой собственности. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за М.Т.А., М.А.В., В.М. право собственности за каждым соответственно по <данные изъяты> доли на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за 4 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2015 года.

Судья : Иноземцева Э.В.