Решение от 20.06.2022 по делу № 2-170/2022 от 02.06.2022

УИД: 25RS0019-01-2022-000372-66

Дело 2-170/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                  с. Новопокровка

          Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разуваевой Виктории Игоревны по доверенности Петровой Елизаветы Георгиевны к администрации Рощинского сельского поселения, Петровой Екатерине Юрьевне, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцу и его семье <данные изъяты>» было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу <адрес>. С указанного времени и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы истец, <данные изъяты> - Петрова Е.Ю., также до дня смерти был зарегистрирован и проживал <данные изъяты> истца – ФИО. С ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> – Петрова Е.Ю. не проживает по данному адресу. Правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, до настоящего времени не оформлены, на баланс администрации Рощинского сельского поселения не передавалось, договор социального найма не заключался. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью администрации Рощинского сельского поселения, в реестре муниципального жилья администрации Красноармейского муниципального района не числится. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец фактически проживает по указанному адресу, поддерживает его в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счёт капитальные и косметические ремонты. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение пригодно для проживания, признаков аварийности или ветхости не имеет. Истец совместно с <данные изъяты> оформили в общую совместную собственность земельный участок по данному адресу. После смерти <данные изъяты>, истица вступила в права наследования на ? долю вышеуказанного земельного участка. Петрова Е.Ю. отказалась от принятия наследства. Истица добросовестно пользуется, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своей собственностью более 45 лет. Признание за истцом права собственности на здание необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Просит признать за Петровой Е.Г. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца по доверенности Разуваева В.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие на доводах иска настояла в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик администрация Рощинского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, посредством заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Петрова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщи.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В законе Приморского края от 09.10.2007 № 128-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Красноармейским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Красноармейского муниципального района» <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности, не значится.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: глава – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – Петрова Елизавета Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – Петрова Екатерина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Петрова Е.Г. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Общая совместная собственность.

ФИО и Петрова Елизавета Георгиевна состояли в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (№).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №).

Петровой Е.Г. нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в виде ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти <данные изъяты> ФИО.

Петрова Е.Ю. - <данные изъяты>, от принятия наследства отказалась.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет адрес: РФ, <адрес>.

Из акта администрации Рощинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, пригодна для проживания. Признаков аварийности или ветхости не имеет.

Из справки администрации Рощинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Рощинского сельского поселения не является.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план, согласно заключения которого, технический план подготовлен для признания права собственности на объект недвижимости – здание, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что Петрова Е.Г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Документы на дом оформлены не были, право собственности не возникло. Таким образом, Петрова Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Недвижимое имущество было приобретено Петровой Е.Г. внешне правомерными действиями, однако, право собственности на указанное имущество не возникло, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Петрова Е.Г. фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии. Вместе с <данные изъяты> оформила в общую совместную собственность земельный участок по указанному адресу. Впоследствии, после смерти <данные изъяты> приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

    Таким образом, Петрова Е.Г. пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 43 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. <данные изъяты> истца не возражала против признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

    С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений сторон и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Петровой Е.Г. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░