Решение по делу № 2-216/2019 от 25.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года                  р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре Бердюгиной М.И.,

с участием представителя истца по доверенности Тирских П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2019 по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к Казанцевой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» Иркутской области обратилось в суд с иском к Казанцевой М.А., в обоснование которого указало, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 30 сентября 2016 года № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №. Участок передан Казанцевой М.А. по акту приема-передачи от 30 сентября 2016 года. Согласно пункту 2.1 Договора аренды договор действует с момента его государственной регистрации в течение 6 лет. Государственная регистрация договора осуществлена 31 октября 2017 года. Размер арендной платы составляет 160 032 руб. в год на весь период действия договора. Вступившим 16 октября 2017 года в законную силу решением Чунского районного суда Иркутской области 24 августа 2018 года вышеуказанный договор аренды расторгнут; с арендатора взыскана задолженность по арендной плате за землю за 2 квартал 2017 года в размере 40 008 руб. До вступления решения суда в законную силу земельный участок имел ограничения, истец не мог им распоряжаться. С учетом изложенного, просит суд взыскать с Казанцевой М.А. задолженность по арендной плате за 3 и 4 квартал 2017 года до 16 октября 2017 года по договору аренды от 30 сентября 2016 года №, в размере 47 023,10 руб.; пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30 сентября 2016 года в размере 6955, 71 руб.

Представитель истца МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по доверенности Тирских П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казанцева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно полученной от ответчика телефонограмме просила об отложении дела, в котором ответчик указала, что находится на лечении в Иркутской областной больнице. Однако суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку документов, подтверждающих нахождение на лечении со стороны ответчика не представлено. Таким образом, уважительность причин неявки со стороны ответчика не установлена.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что на 30 сентября 2016 года между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и Казанцевой М.А. заключен договор аренды от 30 сентября 2016 года № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30 сентября 2016 года.

Согласно пункту 1.2. Договора договор считается заключенным с момента подписания распоряжения главы администрации Чунского муниципального образования, и действует в течение шести лет.

Согласно пункту 2.1. Договора за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату в размере 160 032 руб. в год.

Вступившим 16 октября 2017 года в законную силу решением Чунского районного суда Иркутской области от 15 августа 2017 года договор аренды от 30 сентября 2016 года № расторгнут; с Казанцевой М.А. взыскана задолженность по арендной плате за землю за 2 квартал 2017 года в сумме 40 008 руб.

Вместе с тем до момента вступления в законную силу решения Чунского районного суда Иркутской области от 15 августа 2017 года истец был лишен возможности реализовать свои права собственника земельного участка, в связи с чем в период 3 и 4 квартала 2017 года не получил арендную плату за пользование предоставленным Казанцевой М.А. земельным участком.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету исковых требований задолженность Казанцевой М.А. по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2016 года № по состоянию на 16 октября 2017 года составляет 47 023,10 руб. За указанный период просрочки сумма пени по условиям договора составляет 6955, 71 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче данного искового заявления имущественного характера надлежало уплатить государственную пошлину в размере 1819 руб., истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика Казанцевой М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1819 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ 4 ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 47 023,10 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ 4 ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6955, 71 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1819 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░