Решение по делу № 33-13730/2023 от 11.04.2023

Судья: Захарова Л.Н.                                                      Дело № 33-13730/2023

                                                                                  50RS0031-01-2021-017221-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    17 мая 2023 года                          г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.

    судей Гарновой Л.П., Жигаревой Е.А.

    при помощнике судьи Шишовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании 17 мая 2023 года апелляционную жалобу Литвинова П.С., Литвиновой И.С. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 января 2022 года по делу по иску Литвинова П.С., Литвиновой И.С. действующих а своих интересах и в интересах несовершеннолетних Литвиновой У.П., Литвиновой У.П.,к ООО "Стройтехинвест" о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Литвинов П.С., представители сторон - Перцхелия Л.Г., Селиверстова А.В.

УСТАНОВИЛА:

        Литвинов П.С., Литвинова И.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Литвиновой А.П., Литвиновой У.П. обратились в суд с иском к ООО «Стройтехинвест», с учетом уточненных требований о взыскании в равных долях (по ? доле) каждому: неустойки по договору участия в долевом строительстве № А/Б-4 от <данные изъяты> с учетом договора уступки <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 564 207, 54 руб.; неустойки по день фактического исполнения обязательства; убытков по найму жилого помещения, в соответствии с договором найма жилого помещения от <данные изъяты> в размере 428 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., возмещении расходов по удостоверению нотариусом доверенности и на услуги представителя в размере 52 100 руб.; а также о взыскании штрафа в размере 496 104 руб.

        Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ООО «Беркут» и Литвиновым П.С., Литвиновой У.П., Литвиновой И.С., Литвиновой А.П. заключен договор уступки <данные изъяты> в соответствии с которым, ООО «Беркут» передает, а истцы принимают в общую долевую собственность (1/4 доли в праве общей долевой собственности – Литвинову П.С., ? доли в праве общей долевой собственности – Литвиновой И.С., ? доли в праве общей долевой собственности – Литвиновой А.П., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – Литвиновой У.П.) в полном объеме часть прав и обязанностей, принадлежащих ООО «Беркут» как участнику долевого строительства по договору № А/Б-4. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам по акту приема-передачи в 4 квартале 2019 г. объект долевого строительства.

        Решением Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично: с ООО «СЗ «Стройтехинвест» в пользу Литвинова П.С., Литвиновой И.С., Литвиновой А.П., Литвиновой У.П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб. в равных долях. С ООО «СЗ «Стройтехинвест» в пользу Литвиновой И.С. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг взыскано 20 000 руб. Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере; убытков, понесенных по найму жилого помещения оставлены без удовлетворения.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение оставлено без изменения.

        Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> в части оставления без изменения решения Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> об отказе во взыскании убытков, понесенных по найму жилого помещения, взыскания госпошлины, отменено.

        Дело в отменной части направлено в суд апелляционной инстанции.

        В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> оставлено без изменения.

                 Не согласившись с решением суда, Литвинов П.С., Литвинова И.С. просят его отменить, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, как незаконного и необоснованного.

                 Судебная    коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

        Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «Беркут» и Литвиновым П.С., Литвиновой У.П., Литвиновой И.С., Литвиновой А.П. заключен договор уступки <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Беркут» передает, а истцы принимают в общую долевую собственность (1/4 доли в праве общей долевой собственности – Литвинову П.С., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – Литвиновой И.С., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Литвиновой А.П., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Литвиновой У.П.) в полном объеме часть прав и обязанностей, принадлежащих ООО «Беркут».

        В соответствии с условиями договора № А/Б -4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>, застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение Одинцово, корпус А и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиры.

        Согласно п. 1.7 № А/Б-4 срок передачи квартир – 4-й кв. <данные изъяты> при этом, согласно приложению <данные изъяты> к договору цена (стоимость) квартиры <данные изъяты> составила 2 002 000 руб.

        В результате заключения договора уступки № А/15-535 от <данные изъяты> между ООО «Беркут» и истцами, права требования относительно квартиры <данные изъяты> перешли к Литвинову П.С., Литвиновой И.С., Литвиновой У.П., Литвиновой А.П.

        Ответчик <данные изъяты> направил в адрес Литвинова П.С., Литвиновой У.П. сообщение, исходящий <данные изъяты> от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, кВ. 26 о завершении строительства многоэтажного жилого дома, корпус А и готовности к передаче объекта долевого строительства, которое <данные изъяты> прибыло в место вручения, однако возвращено <данные изъяты> ответчику по истечении срока хранения, что подтверждается распечаткой с официального сайта АО «Почта России» - почтовый идентификатор <данные изъяты>.

        Из возражений ответчика следует, что <данные изъяты> на сайте жилого комплекса «Сердце Одинцово» была размещена информация о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса А жилого комплекса «Сердце Одинцово», а также само разрешение Министерства жилищной политики Московской области от <данные изъяты> № RU<данные изъяты> на ввод объекта (корпуса А) в эксплуатацию.

        Каких-либо действий по принятию объекта долевого строительства истцами предпринято не было.

        В связи с чем, <данные изъяты> ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, согласно которому цена (стоимость) квартиры <данные изъяты> (по факту <данные изъяты>) уменьшилась на 7 000 руб., в связи с чем цена квартиры составляет 1 995 000 руб.

Односторонний акт был направлен в адрес истцов по адресам: <данные изъяты>, что подтверждено сообщениями за исходящим <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> Копии писем и документов, подтверждающих отправку одностороннего акта с распечатками с официального сайта АО «Почта России» <данные изъяты>, <данные изъяты> представлены в материалы дела.

              Суд постановил решение, которым отказал в удовлетворении иска о возмещении расходов, понесенных по найму жилого помещения.

        Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика убытков по найму жилого помещения, в соответствии с договором найма жилого помещения от <данные изъяты>, судебная коллегия приходит к следующему.

                 По запросу судебной коллегии истец Литвинов П.С. представил в суд апелляционной инстанции расчет задолженности по исковым требованиям в части возмещения ущерба связанные с расходами на аренду жилья.

        Судебная коллегия соглашается с указанным расчетом в виду следующего.

Установив, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истцы вынуждены были арендовать жилье в период просрочки передачи им ответчиком приобретенной по договору долевого участия квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о том, что убытки, связанные с расходами на аренду жилья за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за 14 месяцев в размере 383 000 руб. подлежат возмещению в пользу истцов за счет ответчика, поскольку между нарушением ответчиком своих обязательств перед ними и необходимостью аренды иного жилья имеется причинно-следственная связь.

С учетом удовлетворенных требований решение суда подлежит изменению в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО «Стройтехинвест» в доход бюджета городского округа Одинцово Московской области, с ООО «Стройтехинвест» в доход бюджета городского округа Одинцово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истцов в размере 7 212 руб.

        Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 января 2022 года в части отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков, понесенных по найму жилого помещения, взыскании госпошлины отменить.

Постановить в указанной части новое решение.

Иск Литвинова П.С., Литвиновой И.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Литвиновой А.П. и Литвиновой У.П. к ООО «Стройтехиныест» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в пользу Литвинова П.С., Литвиновой И.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Литвиновой А.П., Литвиновой У.П., понесенные убытки по найму жилого помещения в размере 383 000 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за 14 месяцев в равных долях.

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 января 2022 года изменить в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в доход местного бюджета городского округа Одинцово Московской области, взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в доход бюджета городского округа Одинцово Московской области государственную пошлину в размере 7 212 рублей.

      Председательствующий

      Судьи