Решение по делу № 2-2775/2015 от 22.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Волковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/15 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к Гладышевой Н.Н., Гладышеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил

ООО «УК «Платоновский лес» обратилось в суд с иском к Гладышевой Н.Н., Гладышеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указало, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес> является Гладышева Н.Н. Совместно с Гладышевой Н.Н. в квартире зарегистрирован и постоянно проживает Гладышев Д.В. В доме <адрес> создано ТСЖ «Содружество-3». 29.06.2012 между ТСЖ «Содружество-3» и ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» на основании решения общего собрания собственников жилья заключен Агентский договор на осуществление действий по управлению многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией. Согласно Агентского договора собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение на расчетный счет ООО «УК «Платоновский лес». Оплата производится на основании платежных документов, представленных ООО «УК «Платоновский лес». Ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «УК «Платоновский лес». Однако ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с января 2014 года по август 2015 года включительно составила <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчиков задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за невнесение платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Платоновский лес» по доверенности Юрчикова Ю.В. поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Гладышева Н.Н., Гладышев Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «УК «Платоновский лес» по доверенности Юрчикову Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «УК «Платоновский лес» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Гладышева Н.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2015. №

Из материалов дела следует, что в доме <адрес> создано товарищество собственников жилья «Содружество-3».

29.06.2012 между товариществом собственников жилья «Содружество-3» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес», на основании решения общего собрания собственников жилья заключен Агентский договор на осуществление действий по управлению многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

Таким образом, ООО «УК «Платоновский лес» является управляющей компанией указанного многоквартирного согласно агентскому договору от 29.06.2012.

Согласно пункту 1.1. Агентский договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, и за их пределами, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами.

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» обязалось совершать от имени и за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно пункта 6.5. агентского договора собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес».

Оплата производится на основании платежных документов, представленных ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» (пункт 6.6. агентского договора).

В судебном заседании установлено, что ежемесячно в период с января 2014 года по август 2015 года, на собственников указанного жилого помещения происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

В связи с невыполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2014 года по август 2015 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что на момент подачи иска и рассмотрения дела ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гладышева Н.Н., Гладышев Д.В., пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют возложенную на них законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установив, что функции управляющей компании дома <адрес> осуществляет ООО «УК «Платоновский лес», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчиков платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца ООО «УК «Платоновский лес».

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате содержания и коммунальных услуг с августа 2014 года по август 2015 года в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>

Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, в связи с чем, спор рассмотрен судом по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, системный анализ изложенных норм права и обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом исковых требований. В пользу истцас ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 года по август 2015 года в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к Гладышевой Н.Н., Гладышеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гладышевой Н.Н., Гладышева Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать Гладышевой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать Гладышева Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий