Решение по делу № 2-1577/2020 от 07.09.2020

УИД 42 RS 0032-01-2020-002348-73                                                    КОПИЯ

Дело № 2-1577/2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» ноября 2020 год                        г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редлих В. Э. к Восканян Шамсе Арменаковичу о расторжении договора купли - продажи жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Редлих В.Э. обратился в суд с требованиями к ответчику Восканян Ш. А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, расположенный в <...>

Требования мотивированны тем, что 01.12.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 118,8 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, <...>, <...>», кадастровый <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <...> Категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с договором указанный жилой дом продан за 650 000 рублей, из которых 50 000 рублей истец получил в момент подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство передать продавцу Редлиху В.Э. оставшуюся сумму денег за купленный жилой дом в размере 600 000 рублей в срок 30.09.2017г.

Переход права собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра 08.12.2016г. запись <...>.

Ответчик жилой дом во владение принял, однако в нарушение условий договора, оставшуюся часть стоимости дома в размере 600 000 рублей Редлиху В.Э. до настоящего времени не передал.

Истец Редлих В.Э. в суд не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе досудебной подготовки подержал заявленные требования, а также указал, что до настоящего времени обязательства ответчиком по договору не исполнены.

    Ответчик Восканян Ш.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в соответствии с требованиями ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом – в адрес ответчика направлены повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по последнему месту жительства. Сведений о перемене места регистрации, места нахождения сторонами, исходя из требований ст. 118 ГПК РФ, суду не представлено.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебной заседание не явился, не просил рассмотреть в его отсутствие, возражений суду не представил.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.

    В связи с изложенным, суд считает ответчика Восканян Ш.А. надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиком своих процессуальных прав, а соответственно исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, представленные суду доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    До настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома от 01 декабря 2016 года.

    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При этом ст. 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Солее того, согласно п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

    Соответственно, при расторжении Договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. При этом право собственности на вышеуказанный жилой дом за ответчиком подлежит.

    Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 01.12.2016г. заключенного между Редлих В.Э. и Восканян Ш.А., согласно условий, которого покупатель в срок до 30.09.2017г. передает продавцу 650 000 рублей, а продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д. 5).

    Дело правоустанавливающих документов <...> Том 3 содержит расписку о передаче 50 000 рублей 01.12.2016г. до подписания договор купли-продажи, однако отсутствуют сведения о выполнение обязательств по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома от 01.12.2016г. в сумме 600 000 рублей.

    Таким образом, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, исходя из анализа приведенных норм материального права, требования истца являются законными и обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Редлих В. Э. к Восканян Шамсе Арменаковичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

            Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 118,8 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, <...>, переулок <...>, <...>, кадастровый <...>, расположенный на земельном участке общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером <...>

            Прекратить право собственности Восканяна Ш. А., <...>.р., на жилой дом адресу: <...>, <...>, <...>, <...>. Прекратить запись регистрации в ЕГРП 08.12.2016г, запись <...>.

            Признать право собственности Редлиха В. Э., <...>.р. на жилой дом по адресу <...>, <...>, переулок <...> <...>. Прекратить запись регистрации в ЕГРП 08.12.2016г. <...>.

            Взыскать с Ответчика Восканяна Ш. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей, а также за юридические услуги в размере 5 000 рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020г.

    Председательствующий:            подпись                            О.В. Емельянова.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела№2-1577/2020 (УИД 42 RS 0032-01-2020-002348-73) в Рудничном районном суде г.Прокопьевска Кемеровской области.