Решение по делу № 2-784/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-784/2018                                                                                                                                                                                                                                                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года                                                          р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием представителя истца /иные данные/., действующего по доверенности от /дата/, при секретаре /иные данные/., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой В.А. к Худяковой О. Ф. о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Буланова В.А. обратилась с иском в суд к Худяковой О. Ф. о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу/адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ /номер/. На сегодняшний день истцом устанавливаются границы вышеуказанного земельного участка, но не представляется возможным это сделать в виду того, что земельный участок ответчика с кадастровым номером /номер/ установлен в неверных границах и имеется наложения границ только на бумаге, т.е. фактически спора, по границам земельных участков с ответчиком, не имеется. Земельный участок истца, где имеется наложения со смежным земельным участком, огорожен забором. Кадастровым инженером допущены ошибки при подготовке материалов межевания ответчику по установлению фактического местоположения границ земельного участка. Истец уведомил ответчика об имеющейся реестровой ошибки, но до настоящего времени реестровая ошибка не устранена. Смежные границы земельного участка с ответчиком согласованы, что подтверждается актом согласовании местоположения границ земельного участка в межевом плане. Ответчик согласна с реестровой ошибкой. Просит признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Признать недействительными сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером /номер/ Аннулировать сведения о границах из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: /номер/.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлеченыУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ.

В судебном заседании представитель истца /иные данные/. исковые требования поддержал, пояснил, что спора по фактическим границам с ответчиком Корнеевым не имеется, расхождения только на бумажном носителе.

Истец Буланова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик Худякова О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГБУ «/иные данные/» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, имеется отзыв на исковое заявление о том, что они не наделены полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/.

По сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика Худякова О.Ф., которое было установлено по результатам межевания, однако фактического спора по границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном по результатам межевания земельного участка истца, следует, что в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером /номер/

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчика по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие сведений о границах земельного участка с кадастровым №/номер/, в ЕГРН нарушает законные права истца, как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, а также учитывая признание ответчиком иска, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булановой В. А. к Худяковой О. Ф. о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Признать недействительными сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Аннулировать сведения о границах из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: /номер/.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Н.И. Лоскунина