Решение по делу № 2-176/2019 ~ М-128/2019 от 05.04.2019

Гр. дело № 2-176/2019                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года                  п. Оричи Кировской области

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца Знаменской Е.Б., третьего лица – Знаменского М.Н.,

представителя ответчика Министерства лесного хозяйства Кировской области Панфилова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Знаменской Елены Билгиновны к администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области, управлению муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области, министерству лесного хозяйства Кировской области, Управлению Росреестра по Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Знаменская Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области, управлению муниципальной собственностью Оричевского района, министерству лесного хозяйства Кировской области, Управлению Росреестра по Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1992 году работодателем – межхозяйственным лесхозом «Оричевский» ей была предоставлена 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата жилья производилась ежемесячно с заработной платы истца. Межхозяйственный лесхоз «Оричевский» ликвидирован в 2004 году по решению суда. С 2009 года во второй половине указанного дома никто не проживал, и она заняла дом полностью. С момента предоставления жилья она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как собственник, осуществляет текущий и капитальный ремонт, права на данное имущество никем не оспаривались, в собственность иных лиц дом не передавался.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Знаменская Е.Б., поддерживая исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо Знаменский М.Н. исковые требования супруги поддержал.

В судебном заседании представитель соответчика – лесного отдела министерства лесного хозяйства Кировской области Оричевского лесничества по доверенности начальник отдела Панфилов Е.А. пояснил, что отдел не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Правительства Кировской области от 08 октября 2007 г. № 431 о реорганизации областных государственных учреждений – лесхозов и Кировского областного государственного унитарного предприятия «Кировлес», данное предприятие является правопреемником областных государственных учреждений – лесхозов, указанных в приложении к распоряжению, за исключением прав и обязанностей по договорам аренды участков лесного фонда. Кроме того, Межхозяйственный лесхоз «Оричевский» не входил в состав департамента лесного хозяйства Кировской области, а был в составе КОГУП «Кировлес». В настоящее время КОГУП «Кировлес» банкрот, истцами представлена справка КОГУП «Кировлес» о том, что на балансе указанной организации данный дом не числится.

Представитель ответчика администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск глава администрации поселения Елькина Т.Л. указала, что возражений по существу заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 83)

Представитель ответчика управления муниципальной собственностью Оричевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск первый заместитель главы администрации района, начальник управления Коваль А.В. указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в собственности муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области не числится. При отсутствии возражений со стороны администрации данного поселения возражений по существу иска не имеют, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 39)

Представитель ответчика министерства лесного хозяйства Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на иск министр Шургин А.И. указал, что министерство лесного хозяйства Кировской области не являлось правопреемником по объектам недвижимого имущества межхозяйственного лесхоза «Оричевский», в связи с чем выразить позицию по делу не представляется возможным. (л.д. 86)

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Удмурсткой Республике и Кировской области по доверенности Ложкина К.С. в письменном отзыве на иск указала, что жилой дом в реестре федерального имущества не учитывается. Считает МТУ ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 80-82)

Представитель третьего лица (исключенного из числа ответчиков л.д.57-60) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в письменном отзыве на иск указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ОКС с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – здание; наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; статус – ранее учтенный; дата постановки на учет - 24.11.2011 г.; местоположение - <адрес>; площадь – <данные изъяты>; количество этажей – 1; год завершения строительства – 1977; ранее присвоенный инвентарный номер – 5288/15; сведения о правах, ограничениях прав – отсутствуют. В случае доказанности наличия оснований для признания права собственности истца на указанную квартиру Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 76-77)

Третьи лица Знаменская Т.М., Знаменский А.М., Волчков Н.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. (л.д.68, 69, 93)

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 года, техническим паспортом, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1977, данные о собственнике отсутствуют. (л.д. 9, 10-14)

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю № КВО-24010375, межхозяйственному лесхозу «Оричевский» распоряжением главы администрации Адышевского сельсовета от 05.04.1993 года был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>. (л.д. 15)

Выпиской из домовой книги администрации Адышевского сельского поселения от 28.03.2019 года подтверждено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Знаменский М.Н. -с ДД.ММ.ГГГГ, Знаменская Е.Б. – с ДД.ММ.ГГГГ, Знаменский А.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Знаменская Т.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Волчков Н.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

По информации ТУ Росимущества по Кировской области от 21.05.2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится и ранее не учитывался. (л.д. 17)

Из ответа на запрос КОГУП «Кировлес» от 18.08.2008 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> по данным учета за Кировским областным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Кировлес» не числится. (л.д. 18)

Согласно выписке из реестра областной собственности Департамента государственной собственности Кировской области от 26.05.2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится и не числился в реестре областной собственности. (л.д. 19)

Как следует из справки КОГУП «БТИ» филиала Оричевское БТИ от 14 мая 2008 года, по данным технического учета не значится жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 20)

В соответствии со справкой Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района от 04 мая 2008 года, здание жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности не числится. (л.д. 21)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Адышевского сельского поселения от 29.04.2019 жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Адышевского сельского поселения не числится. (л.д.96)

В судебном заседании установлено, что Знаменская Е.Б. со своей семьей (муж, двое детей, брат) проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1992 года, оплачивает коммунальные услуги (л.д.135-137), проводит ремонт помещения-поменяла окна на пластиковые (л.д.139-150). По сведениям из ЕГРН жилой дом, 1977 года постройки, квартир не имеет, сведений о правообладателях данного дома не имеется. Из копии технического паспорта на домовладение от 03.03.2010 следует, что в указанном доме имеются двое сеней, основное строение: 4 жилых комнаты, кухня, туалет, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Два входа в дом с разных сторон. (л.д.10-14). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, отмежеван, имеет кадастровый №.(л.д.104-134) Границы земельного участка определены и согласованы с владельцами смежных земельных участков. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный земельный участок площадью 2907 кв. м по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству № земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен в бессрочное пользование администрацией Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области межхозяйственному лесхозу «Оричевский» на основании распоряжения от 05.04.1993 года. (л.д.131) Распоряжением Правительства Кировской области от 08 октября 2007 года № 431 КОГУП «Кировлес» было реорганизовано путем присоединения к нему областных государственных учреждений-лесхозов, в том числе и Оричевского. (л.д.155-158) По информации КОГУП «Кировлес» следует, что на балансе указанной организации жилой дом не числится. (л.д. 18) По сведениям ЕГРЮЛ КОГУП «Кировлес» находится в стадии ликвидации. Притязаний каких-либо третьих лиц на жилой дом не имеется.

Факт владения истцом – Знаменской Е.Б. и третьими лицами – Знаменским М.Н., Знаменской Т.М., Знаменским А.М., Волчковым Н.Н., всем жилым домом, как своим собственным, подтвердила также свидетель К.

Поскольку Знаменская Е.Б. с 1992 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

    Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации, отсутствие такой регистрации ограничивает права собственника, поэтому настоящее решение является основанием для такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Знаменской Елены Билгиновны удовлетворить.

Признать за Знаменской Еленой Билгиновной право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Знаменской Елены Билгиновны на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий                    Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019г.