Решение по делу № 2-1168/2021 от 24.12.2020

Дело № 2- 1168/2021                                                              изготовлено 15.07.2021 г.

УИД: 76RS0016-01-2020-005762-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

с участием прокурора Никольской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 29 июня 2021 года гражданское дело по иску Баумгертнера Виктора Владимировича к Козловой Елизавете Михайловне, Ищенко Андрею Геннадьевичу, Ищенко Светлане Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, выселении, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010112:16, площадью 1272 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010112 142, находящийся на данном земельном участке у продавцов ФИО4, ФИО3. В вышеуказанном доме проживают ФИО1 и ФИО2, которые не считают его собственником данного жилого дома и поэтому не освобождают жилое помещение. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, проживание и регистрация в доме ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения.

    Впоследствии, истцом исковые требования были уточнены к ответчикам ФИО1, ФИО2, просил произвести замену ответчика ФИО4 на ФИО1, ФИО2

    В судебном заседании представитель истца ФИО9, по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и в объеме уточненного иска, пояснил, что правовых оснований для проживания и сохранения регистрации ответчиков не имеется.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что другого места жительства у нее не имеется, она оплачивала коммунальные платежи.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

    Третьи лица ФИО10, отдел по вопросам миграции (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО10 являются собственниками жилого <адрес>, по ? доли в праве за каждым (л.д.16-17). Истец ФИО5 приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.100-103).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14) в пп.3.1, 3.3 указано, что отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок правами других лиц не обременена. В указанном жилом помещении, соответствующем продаваемой доле жилого дома по данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> зарегистрирована ФИО4, которая заверяет, что снимется с регистрационного учета по данному адресу в течение 14 календарных дней с момента нотариального удостоверения данного договора купли-продажи.

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, на основании него зарегистрировано право собственности истца.

Основываясь на правильном толковании и применении положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную долю в праве на жилой дом к другому лицу является достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с утратой права пользования жилым помещением и обязанностью, установленной ст. 35 ЖК РФ, освободить его, ввиду отказа в освобождении спорного помещения по требованию собственника ответчики подлежат выселению.

ФИО4 снялась с регистрационного учета, в настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес>, заявленные требования к ней истец не поддерживает, уточнил их, следовательно, оснований для удовлетворения их не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Баумгертнера Виктора Владимировича удовлетворить:

признать Ищенко Андрея Геннадьевича, Ищенко Светлану Владимировну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Ищенко Андрея Геннадьевича, Ищенко Светлану Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ищенко Андрея Геннадьевича, Ищенко Светланы Владимировны в пользу Баумгертнера Виктора Владимировича возврат государственной пошлины в размере 150 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.О. Корендясева