Решение по делу № 2-702/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-702/2021

11RS0004-01-2021-000868-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

с участием прокурора Сизова С.В.

при секретаре Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 01 июля 2021 года гражданское дело по иску Власовой О. В. к Воробьевой О. А., Воробьеву С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Власова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика К., г.Печора, **********, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании понесенных судебных расходов состоящих из уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов. В обоснование требований указано, что 05.02.2018 между Воробьевой О.А. и Смолевым А.В. был заключен договор займа №1-2018 и договор ипотеки квартиры, расположенной но адресу: Республика К., г.Печора, **********, корпус 2. **********. При этом, Воробьевой О.А. в пункте 6 договора ипотеки было дано обязательство, по условиям которого, она утрачивает право пользования и регистрации в квартире в случае обращения взыскания на квартиру, и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 календарных дней со дня обращения взыскания на квартиру. Воробьевым С.А. дано письменное обязательство, по условиям которого он, в случае обращения взыскания на квартиру, утрачивает право проживания, пользования и регистрации в квартире, и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с даты вынесения соответствующего решения. Сыктывкарским городским судом Республики К. по делу №2-8521/2019 от 28.10.2019 в пользу истца была взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на спорную квартиру. По акту приема-передачи от 10.02.2021 квартира была передана истцу как взыскателю в виде нереализованного имущества. 11.03.2021 было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру. Таким образом, наступили обстоятельства, по которым ответчики утратили право пользования квартирой и обязаны сняться с регистрационного учета. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и не освободили квартиру. Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием освободить принадлежащую ей квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 15.03.2021. Ответчики не снялись с регистрационного учета и не выселились из квартиры, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причине неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств о переносе судебного заседания не заявляли.

Суд, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ известил ответчиков о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчиков были направлены своевременно в отделение почтовой связи по месту их жительства и регистрации, ответчикам оставлялись извещения об их поступлении. Судебные повестки с уведомлением о вручении по адресам: Республика К., г.Печора, **********, возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Как предусмотрено частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Обязанность извещения суда о причинах неявки в судебное заседание возлагается на лицо, участвующее в деле.

Поскольку ответчики о причине неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, письменного отзыва по существу заявленных требований не предоставили, суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Республике К..

Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Республике К., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики К. по делу №2-8521/2019 от 28.10.2019 с Воробьевой О.А. в пользу Власовой О.В. взыскана задолженность по договору займа№1-2018 от 05.02.2018 в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.06.2019 по 31.08.2019 в сумме 36 000, пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом за период с 01.06.2019 по 31.08.2019 в сумме 6480 руб., пени за нарушение сроков возврата займа за период с 01.02.2019 по 01.03.2019 в семе 25 200 руб. и возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7176,80 руб. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Воробьевой О.А., в счет погашения задолженности перед Власовой О.В. по договору займа №1-2018 - квартиру, расположенную по адресу: Республика К., г.Печора, **********, кадастровый номер 11:12:1702003:46, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 600 000 руб.

09.02.2021 ОСП по г.Печоре УФССП по Республике К. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника - квартиры по адресу: Республика К., г.Печора, **********, взыскателю.

10.02.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Печоре УФССП по Республике К. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно представленных ФГБУ «ФКП Росресстра» по Республике К. сведений на жилое помещение по адресу: Республика К., г.Печора, **********, зарегистрировано право собственности Власовой О.В. от 11.03.2021.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

05.03.2021 Власовой О.В. в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Указанное требование ответчиками по настоящее время не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

В связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым помещением в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой, при отсутствии сведений об освобождении квартиры ответчиками, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей и почтовые расходы 112 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Воробьеву О. А., 10.06.1974г.р., уроженку гор.Печора К. А., Воробьева С. А., 23.11.1993г.р., уроженца гор.Печора Республики К., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика К., г.Печора, **********.

Указанное решение является основанием для снятия Воробьевой О. А. и Воробьева С. А. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Выселить Воробьеву О. А., 10.06.1974г.р., уроженку гор.Печора К. А., Воробьева С. А., 23.11.1993г.р., уроженца гор.Печора Республики К., из жилого помещения по адресу: Республика К., г.Печора, **********.

Взыскать с Воробьевой О. А. и Воробьева С. А. в пользу Власовой О. В. судебные расходы в сумме 412 (Четыреста двенадцать) рублей, с каждого по 206 (Двести шесть) рублей.

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики К. через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики К. через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021