Решение по делу № 2-183/2024 (2-2692/2023;) от 11.08.2023

Дело № 2-183/2024

УИД № 50RS0053-01-2023-002475-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                                                                             г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Смирновой Е.М.,при секретаре ФИО2,

представителя истца МКУ «СБДХ» по доверенности ФИО5,

ответчика: ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

МКУ «СБДХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, находящегося по адресу: <адрес>. <дата> постановлением Администрации г.о. <адрес> № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, к.н. 50:46:0060303:36, принадлежащее на праве собственности ФИО1 признано аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится жилое помещение, <дата> вошел в государственную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2025»

В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> № Муниципальное казенное учреждение «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» наделено полномочием на заключение от имени городского округа Электросталь соглашений об изъятии путем выкупа жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, утверждено постановлением Администрации г.о. <адрес> от <дата> №.

Со своей стороны, МКУ "СБДХ" в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии жилого помещения с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Выкупная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно отчета № от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленным ООО «ЭверКон» и составила - 5828000 рублей.

Ввиду того, что ФИО1 в установленный срок не заключил соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, МКУ «СБДХ» обратилось в суд с иском.

В судебном заседании представитель МКУ "СБДХ" по доверенности ФИО5 требования иска поддержала, доводы основывала на фактах, изложенных в иске, уточнив выкупную стоимость спорного жилого помещения, которая составила 6075079 рублей.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования признали частично, не были согласны с выкупной стоимостью жилого помещения в части возмещения убытков за капитальный ремонт.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> от <дата> № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> от <дата> № МКУ «СБДХ» наделено полномочием на заключение от имени городского округа Электросталь соглашений об изъятии путем выкупа жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории г.о. Электросталь.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> от <дата> № для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060303:399 общей площадью 793 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, под многоквартирным домом № по <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Приложением к данному постановлению утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников для муниципальных нужд, в том числе <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.           Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в утвержденном <дата> Президиумом Верховного Суда РФ «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» следует, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.            По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, ФИО1 в установленный п. 9 ст. 32 ЖК РФ срок соглашение не заключил.

В силу пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством срок, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Истцом представлен отчет № от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный ООО «ЭверКон», на основании которого установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 и составила – 5828000 рублей.

Ответчиком ФИО1 был представлен отчет об оценке стоимости квартиры от <дата>, согласно которому стоимость объекта оценки составила 4649000 рублей.

Однако, как следует из разъяснений Верховного суда Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №-КГ15-4 от <дата>) суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, судом была назначена судебная оценочная экспертиза об определении стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, на дату проведения экспертизы с учетом положений ст.32 ч.7 ЖК РФ, то есть с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, проведение которой было поручено ООО «НПП «РУМБ».

В соответствии с заключением эксперта по результатам судебной оценочной экспертизы по материалам дела подготовленным ООО «НПП «РУМБ», итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила 6075079 рублей.

    Оснований сомневаться в произведенных экспертом расчетах у суда не имеется, сведений, опровергающих данные выводы эксперта, суду не представлено, судебная экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимости ответчиком не оспорена.

Суд признает заключение об итоговой величине рыночной стоимости жилого помещения от <дата> относимым и допустимым доказательством, поскольку оно является ясным, полным, оценка проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, предупрежденным за дачу ложного заключения по ст.307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем доводы стороны ответчика о необходимости в выкупную стоимость жилого помещения включить сведения о рыночной величине компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома из оценки, представленной истцом при предъявлении иска, суд находит основанными на неправильном толковании норм права.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПР РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Муниципальным казенным учреждением «Строительство, благоустройство и дорожное хозяйство» (ИНН №)соглашение об изъятии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с признанием дома аварийным путем выкупа по выкупной стоимости в размере 6075079 (шести миллионов семидесяти пяти тысяч семидесяти девяти) рублей, в том числе: рыночной стоимости жилого помещения 4070000 рублей, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 984393 рублей, доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом в размере 645125 рублей, рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома в размере 211542 рублей, стоимости переезда 24020 рублей, стоимости услуг риелтора 140000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 19.08.2024

Судья: подпись. Копия верна:

Судья                                                                         Е.М. Смирнова