Решение от 21.10.2024 по делу № 2-3235/2024 от 12.09.2024

Дело № 58RS0018-01-2024-002742-73                                                2-3235/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 октября 2024 года

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

    при секретаре Викуловой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Акименко Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 02.12.2004 г. постановлением главы администрации г. Пензы № 2324/2 постановлено предоставить Акименко Т.В. земельный участок из состава земель поселений площадью 100 кв.м для размещения павильона-кафе по ул. Адрес (Железнодорожный район) в аренду на неопределенный срок. 28.09.2005 г. Управление муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и Акименко Т.В. (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пензы № 2324/2 от 02.12.2004 г. заключили договор аренды земельного участка № 6894, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 100 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок. Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется для размещения павильона-кафе. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 39 750 рублей в год, 3 312 рублей 50 копеек в месяц. В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п.1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. С 01.01.2019 г. размер арендной платы составляет 139 975 рублей 08 копеек в год. С 27.05.2020 г. размер арендной платы составляет 9 998 рублей 22 копейки в год. С 01.01.2021 г. размер арендной платы составляет 15 063 рубля 98 копеек в год. С 01.01.2023 г. размер арендной платы составляет 14 630 рублей 11 копеек в год. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Но в нарушение действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с сентября 2019 г. по март 2024 г. в размере 86 482 рубля 21 копейка. Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 08.08.2016 г. Управление муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и Акименко Т.В. (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 6894 от 28.09.2005 г., согласно которому изложить подпункт 5.1 пункта 5 договора аренды в следующей редакции: «В случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки». Данные изменения применяются с 14.07.2016 г. Таким образом, размер пени за период с 11.09.2019 г. по 12.03.2024 г. составляет 91 094 рубля 24 копейки. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-661 от 25.03.2024 г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была. Истец просил взыскать с Акименко Т.В. в бюджет муниципального образования «город Пенза» 177 576 рублей 45 копеек, в том числе задолженность за период с сентября 2019 г. по март 2024 г. в размере 86 482 рубля 21 копейка, пени за период с 11.09.2019 г. по 12.03.2024 г. в размере 91 094 рубля 24 копейки, почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 241 рубль 20 копеек.

    Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Акименко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании арендной платы и пени, а также снизить размер пени, которые являются завышенными, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы № 2324/2 от 02.12.2004 г. Акименко Т.В. предоставлен земельный участок из состава земель поселений площадью 100 кв.м для размещения павильона-кафе по ул. Адрес (Железнодорожный район) в аренду на неопределенный срок (в соответствии со ст. 610 ГК РФ).

28.09.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) и Акименко Т.В. (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пензы № 2324/2 от 02.12.2004 г. заключен договор аренды земельного участка № 6894, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 100 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2005 г.

Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется для размещения павильона-кафе.

В силу п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 39 750 рублей в год, 3 312 рублей 50 копеек в месяц.

Согласно п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор.

С 01.01.2019 г. размер арендной платы составляет 139 975 рублей 08 копеек в год. С 27.05.2020 г. размер арендной платы составляет 9 998 рублей 22 копейки в год. С 01.01.2021 г. размер арендной платы составляет 15 063 рубля 98 копеек в год. С 01.01.2023 г. размер арендной платы составляет 14 630 рублей 11 копеек в год.

Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

          В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором Акименков Т.В. образовалась задолженность за период с сентября 2019 г. по март 2024 г. в размере 86 482 рубля 21 копейка.

В силу п. 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 08.08.2016 г. п. 5.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки». Данные изменения применяются с 14.07.2016 г.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 11.09.2019 г. по 12.03.2024 г. составляет 91 094 рубля 24 копейки.

25.03.2024 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика была направлена претензия № 7-661 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения письма, однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом произведен расчет арендной платы с сентября 2019 г. по март 2024 г. в размере 86 482 рубля 21 копейка.

Акименко Т.В., выражая несогласие с иском, просит суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, условиями договора аренды земельного участка № 2324/2 от 02.12.2004 г., заключенного между истцом и ответчиком, были предусмотрены ежемесячные арендные платежи не позднее 5 числа месяца, за который вносится платеж, что предполагает исполнение и принятие исполнения обязательства по частям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

03.06.2024 г. Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате ежемесячным платежам, наступившим до 03.06.2021 г.

Ходатайств о признании причины пропуска срока исковой давности уважительной и его восстановлении суду истцом не заявлялось, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлены.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен расчет задолженности Акименко Т.В. по договору аренды за период с июня 2021 г. по март 2024 г. в размере 19 138 рублей 92 копейки.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня 2021 г. по март 2024 г. в размере 19 138 рублей 92 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № 6894 от 28.09.2005 г. с учетом дополнительного соглашения от 08.08.2016 г. в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет пени за период с 11.06.2021 г. по 12.03.2024 г. в размере 6 258 рублей 17 копеек. Суд с данным расчетом соглашается, находит его верным.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки (пени) следует иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд учитывает, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что размер пени, заявленный истцом является завышенным и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, взыскиваемая сумма пени, по мнению суда, подлежит уменьшению до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензий и искового заявления, в размере 241 рубль 20 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Акименко Т.В. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 804 рубля 17 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░ 19 138 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.06.2021 ░. ░░ 12.03.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 241 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 804 ░░░░░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░

               ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30.10.2024 ░.