Решение по делу № 2-333/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-333/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Юдиной Т.В., ответчика – Андреева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Т. В. к Андрееву А. Н., ООО «ЕРКЦ», ООО «КДУК», ООО «Реал-Кстово», ООО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о разделе лицевого (финансового) счета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юдина Т.В. обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. На основании правоустанавливающих документов Юдиной Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля, Андрееву А.Н. 3/4 доли на квартиру находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке (номер обезличен), выданной (дата обезличена) МБУ МФЦ в указанной квартире зарегистрированы и проживают:

- Юдина Т. В. (истец),

- Андреев А. Н. (ответчик, бывший зять),

- Андреев М. А. (внук),

- Андреева О. В. (дочь).

ООО «ЕРКЦ» открыт лицевой счет на указанную квартиру (номер обезличен) для оплаты за услуги по отоплению квартиры и ГВС. ООО «КДУК» открыт лицевой счет на указанную квартиру (номер обезличен) для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья. ООО «Реал-Кстово» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты услуг по вывозу ТКО. НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» открыт лицевой счет ФКР (номер обезличен) для взноса на капитальный ремонт.

Ответчик не производит оплату коммунальных платежей, в настоящее время имеется задолженность. Истец желаю самостоятельно оплачивать коммунальные платежи за свою долю в жилой площади и в местах общего пользования. Полагает, что возможен раздел финансового лицевого счета по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в соответствии с приходящимися на собственников долями.

Просит суд разделить финансовый (лицевой) счет по адресу: (адрес обезличен), ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» (номер обезличен) для оплаты услуг отопления и ГВС, (номер обезличен) открытый ООО «КДУК» для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья, финансово-лицевой счет (номер обезличен) открытый ООО «Реал-Кстово», финансово-лицевой счет ФКР (номер обезличен) открыть НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» для взноса на капитальный ремонт квартиры с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов:

- лицевой счет, соответствующий 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включив в лицевой счет Юдину Т. В.;

- лицевой счет, соответствующий 3/4 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, включив в лицевой счет Андреева М. А., Андрееву О. В..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Андреев М.А. и Андреева О.В.

Истец Юдина Т.В. в суде пояснила, что в иске допущена опечатка, она просит разделить счет между собственниками квартиры, пропорционально принадлежащим им долям – т.е. ей и Андреевым А.Н., требования поддерживает с учетом этих пояснений.

Ответчик Андреев А.Н. против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики ООО «ЕРКЦ», ООО «КДУК», ООО «Реал-Кстово», ООО «Нижегородский фонд ремонта МКД», а также третьи лица Андреев М.А., Андреева О.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ООО «КДУК», ООО «Реал-Кстово», ООО «Нижегородский фонд ремонта МКД» против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ООО «ЕРКЦ» просит в иске к нему отказать, поскольку не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности Юдиной Т.В. (доля в праве 1/4) и Андрееву А.Н. (доля в праве - 3/4), что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно справке (номер обезличен), выданной (дата обезличена) МБУ МФЦ в указанной квартире зарегистрированы:

- Юдина Т. В. (истец),

- Андреев А. Н. (ответчик, бывший зять),

- Андреев М. А. (внук),

- Андреева О. В. (дочь).

ООО «КДУК» открыт лицевой счет на указанную квартиру (номер обезличен) для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья. ООО «Реал-Кстово» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты услуг по вывозу ТКО. НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» открыт лицевой счет ФКР (номер обезличен) для взноса на капитальный ремонт.

Согласно пояснениям истицы Андреев А.Н., фактически проживающий в квартире, не производит оплату коммунальных платежей, в настоящее время имеется задолженность. Истец желает самостоятельно оплачивать коммунальные платежи за свою долю в жилой площади и в местах общего пользования.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и его оплате сторонами не достигнуто.

В соответствии с п.26-27 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от (дата обезличена) N 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, то, что во внесудебном порядке сособственники достичь соглашения не смогли и желают производить оплату пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При таких обстоятельствах следует разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Юдиной Т. В. – по оплате 1/4 долей платежей на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, кап.ремонт, услуги по вывозу мусора,

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Андреева А. Н. – по оплате 3/4 долей платежей на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, кап.ремонт, услуги по вывозу мусора.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ООО «ЕРКЦ», поскольку расчетный центр не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдиной Т. В. к Андрееву А. Н., ООО «ЕРКЦ», ООО «КДУК», ООО «Реал-Кстово», ООО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о разделе лицевого (финансового) счета, удовлетворить частично.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Юдиной Т. В. – по оплате 1/4 долей платежей на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, кап.ремонт, услуги по вывозу мусора,

- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя Андреева А. Н. – по оплате 3/4 долей платежей на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, кап.ремонт, услуги по вывозу мусора.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе требований к ООО «ЕРКЦ», отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин