Решение по делу № 2-580/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-580/2020

34RS0030-01-2020-001426-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «24» декабря 2020 года

        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Ольги Ивановны, в лице представителя Ляховой Натальи Геннадьевны, к обществу с ограниченной ответственностью «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова О.И., в лице представителя Ляховой Н.Г., обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 25.01.2013 года между Локтионовым И.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Сытилина» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему передан во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 16,7 га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2013 года зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка от 25.01.2013 года. В тот же день, 25.01.2013 года Локтионов И.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, Локтионова Т.Г. и ответчик заключили договор аренды земельного участка, согласно которому ООО «Сытилина» передан во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 28,8 га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2013 года зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка от 25.01.2013 года. 10.11.2015 года Емельянова О.И., после смерти отца Локтионова И.С., получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанные земельные участки. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.11.2015 года. С 2015 года ответчик отказался в одностороннем порядке от надлежащего исполнения условий договора аренды, не выплачивает арендную плату, что привело к образованию значительной задолженности. Претензии с предложением заключить соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013 года, погасить задолженность по арендной плате ответчик отказался. До настоящего времени арендная плата не выплачена. Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013 года, исключив из ЕГРН запись регистрации № от 11.02.2013 года; взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 6 тонн, сено-солома – 4,5 тонны, масло растительное из семян подсолнечника – 120 литров, гречневая крупа – 30 килограммов; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013 года, исключив из ЕГРН запись регистрации № от 11.02.2013 года; взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 12 тонн, сено-солома – 9 тонн, масло растительное из семян подсолнечника – 240 литров, гречневая крупа – 60 килограммов; взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 809 рублей 50 копеек.

Истец Емельянова О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца Ляхова Н.Г. в судебное заседания не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик – представитель ООО «Сытилина» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2013 года между Локтионовым И.С., Т.Г. и ООО «Сытилина» заключен договор аренды земельного участка /л.д. 20-22/. Согласно условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 28,8 га., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. В соответствии п. 4 договора, арендная плата выплачивается в натуре за 1/2 долю ежегодно после уборки урожая по 1 декабря текущего года, в следующем порядке: – зерновые и крупяные культуры в размере 2 тонн; - гречневая крупа в размере 10 кг.; - сено-солома в размере 1,5 тонны; масло растительное из семян подсолнечника, объемом 40 литров; автотранспортные услуги - 7 часов; ритуальные услуги. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.

Также установлено, что 25.01.2013 года между Локтионовым И.С. и ООО «Сытилина» заключен договор аренды земельного участка /л.д. 27-29/. Согласно условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16,7 га., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 4 договора арендная плата выплачивается ежегодно после уборки урожая по 1 декабря текущего года, в следующем порядке: – зерновые и крупяные культуры в размере 2 тонн; - гречневая крупа в размере 10 кг.; - сено-солома в размере 1,5 тонны; масло растительное из семян подсолнечника, объемом 40 литров; автотранспортные услуги - 7 часов; ритуальные услуги.

10.11.2015 года Емельянова О.И. после смерти отца – Локтионова И.С., получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 39/.

Согласно выпискам из ЕГРН истец является собственником обоих земельных участков /л.д. 8-17/.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате в натуральном виде за 2017 год, 2018 год и 2019 год /л.д. 46/ судом проверен и признается верным.

Таким образом, с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой О.И. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 6 тонн, сено-солома – 4,5 тонны, масло растительное из семян подсолнечника – 120 литров, гречневая крупа – 30 килограммов. Также подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 12 тонн, сено-солома – 9 тонн, масло растительное из семян подсолнечника – 240 литров, гречневая крупа – 60 килограммов.

Подлежат также удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельных участков, более двух раз подряд не вносил арендную плату, что является существенным нарушением договоров аренды, которое влечет для арендодателя Емельяновой О.И. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, то есть исполнения, предусмотренного договором обязательства, а также с соглашением о расторжении договора аренды /л.д. 35-38/. Однако, ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была, договор в добровольном порядке не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлины в размере 4 809 рублей 50 копеек /л.д. 7/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Емельяновой Ольги Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Сытилина» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013 года, исключив из ЕГРН запись регистрации № от 11.02.2013 года.

Взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 6 тонн, сено-солома – 4,5 тонны, масло растительное из семян подсолнечника – 120 литров, гречневая крупа – 30 килограммов.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.2013 года, исключив из ЕГРН запись регистрации № от 11.02.2013 года.

Взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2017 год, 2018 год и 2019 год зерновые и крупяные культуры – 12 тонн, сено-солома – 9 тонн, масло растительное из семян подсолнечника – 240 литров, гречневая крупа – 60 килограммов.

Взыскать с ООО «Сытилина» в пользу Емельяновой Ольги Ивановны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4809 рублей 50 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2020 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров