Решение по делу № 2-1555/2021 от 09.04.2021

Принято в окончательной форме 11.06.2021

(УИД) 76RS0024-01-2021-001432-83

Дело № 2-1555/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карян Г.Г., с участием

прокурора Степановой Э.С.,

истца Поз Е.В.,

от ответчиков, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поза Евгения Владиславовича к Колобовой Светлане Сергеевне, Колобовой Алене Константиновне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Поз Е.В. обратился в суд с иском к Колобовой С.С., Колобовой А.К. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Поз Е.В. 31.03.2021 на основании договора купли-продажи НОМЕР приобрел у Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент продажи в квартире были зарегистрированы Колобова С.С., Колобова А.К., о чем истцу было сообщено продавцом. На указанную квартиру было обращено взыскание. Ответчики, не смотря на просьбы истца, самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, а, следовательно, истец как собственник вправе выселить Колобову С.С. и Колобову А.К. из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета в судебном порядке.

В судебном заседании истец Поз Е.В. исковые требования поддержал. Дополнительно сообщил, что в переписке с ответчиком Колобовой С.С. она обещала освободить квартиру, однако информации о ее освобождении у истца в настоящее время нет, доступа в квартиру не имеется.

Ответчики Колобова С.С., Колобова А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам, возражений по иску не представили.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще. Представители Росимущества и территориальной администрации просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменные отзывы.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что изначально указанное жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность Колобовой З.М., Колобова К.Л., Колобовой А.К. на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 26.10.2005; лиц, отказавшихся от участия в приватизации, в заявлении о передаче квартиры в общую долевую собственность не указано.

Право собственности ответчика Колобовой С.С. на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании договора дарения 1/3 доли в квартире, заключенного 07.07.2012 с Колобовой А.К., а также на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного 28.111.2013 между Колобовым К.Л. и Колобовой С.С., оплата по которому частично на сумму 900000 руб. производилась за счет кредитных средств по ипотечному кредитному договору от 20.11.2013 НОМЕР, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Колобовой С.С.

Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05.02.2020 по делу НОМЕР по иску ПАО Сбербанк к Колобовой С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка были удовлетворены: расторгнут кредитный договор НОМЕР от 20.11.2013, с Колобовой С.С. взыскана задолженность по указанному кредитному договору, в том числе: 3 232,32 руб. – неустойка, 35 728,14 руб. – просроченные проценты, 581447,21 руб. – просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины 15856,60 руб., расходы на оплату отчета об оценке 435 руб.; обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 896 000 руб.

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) преюдициальное значение для данного спора установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Колобовой С.С. 20.11.2013 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 900000 руб., сроком на 120 месяцев, под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости; обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке. В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов, что привело к образованию задолженности.

Из материалов дела следует, что Поз Е.В. в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>, его право зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло на основании договора купли-продажи от 31.03.2021, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам аукциона по продаже арестованного имущества от 25.03.2021 НОМЕР.

Согласно выписке из домовой книги от 26.04.2021 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Колобова С.С., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Колобова А.К. (дочь), дата регистрации по месту жительства: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.62).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ответчики Колобова С.С. и Колобова А.К. сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, сведений об освобождении данного жилого помещения ответчики вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представили, доводы истца не опровергли.

Учитывая, что доля в спорном жилом помещении была приобретена ответчиком Колобовой С.С. за счет средств ипотечного кредита, на спорную квартиру решением суда обращено взыскание, право собственности на данное имущество в порядке исполнения указанного решения перешло к истцу, зарегистрировано в установленном порядке, прежний собственник жилого помещения Колобова С.С. и ее дочь Колобова А.К. продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования ответчиками указанным жилым помещением, требования истца о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета Колобовой С.С. и Колобовой А.К. из жилого помещения по адресу: <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поза Евгения Владиславовича удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить Колобову Светлану Сергеевну и Колобову Алену Константиновну из жилого помещения по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева