Решение по делу № 2-131/2022 от 01.02.2022

Дело №2-131/2022г.

УИД (М) №55RS0025-01-2022-000072-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Семеновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 25 марта 2022 года дело по исковому заявлению Атамас Владимира Владимировича к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Атамас В.В. обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность, признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан была предоставлена квартира площадью 67,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

    В ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате которой её общая площадь увеличилась     на 23,6 кв.м.. После проведения реконструкции по его заявлению была произведена техническая инвентаризация указанной квартиры. На основании технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учёт была поставлена квартира общей площадью 91,3 кв.м.. Во время проведения им реконструкции указанной квартиры разрешения на реконструкцию не требовалось.

В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру с измененной площадью по причине разночтений в площадях помещения, указанных в договоре на передачу квартиры и сведениях о площади квартиры, содержащихся в ЕГРН. Так же не представляется возможным получить разрешительную документацию на реконструкцию указанной квартиры, по причине того, что срок для её получения упущен, указанные документы выдаются до начала реконструкции, и новое разрешение не сможет послужить основанием для регистрации права на реконструированный объект. Кроме этого, на сегодняшний день в Едином Государственном реестре объектов недвижимости содержатся актуальные сведения об указанной квартире, внесенные на основании технического паспорта, поэтому разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства не требуется.

Сейчас у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, но существующие расхождения в площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах, не позволяют в досудебном порядке решить этот вопрос. Так же регистрации права на его имя препятствует тот факт, что им был утерян оригинал указанного договора на передачу квартиры.

В настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру площадью 91,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец Атамас В.В. предоставил суду уточненное исковое заявление.

Просит признать действительным договор на передачу квартиры в собственность площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника ПОКХ ФИО8 и Атамас Владимиром Владимировичем.

Признать за Атамас В.В. право собственности на квартиру, площадью 91,3 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Атамас В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по

договору.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника ПОКХ ФИО9 «продавец» и Атамас Владимиром Владимировичем «покупатель», продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью 67,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Администрации Одесского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).

Согласно регистрационному удостоверению выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Атамас Владимира Владимировича на основании Постановления главы администрации <адрес> за № и записанному в реестровую книгу под №, <адрес> находится в <адрес> по <адрес>, состоит из четырех комнат, полезная площадь (общая) 67,7 кв.м. (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель Атамас Владимир Владимирович (л.д.14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение (квартира) расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 91,3кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>., общая площадь квартиры составляет 91,3 кв.м., жилая площадь 50,1 кв.м., субъектом права указан Атамас В.В. (л.д.16-21, 26-30).

Согласно справки выданной Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Атамас Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Атамас Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно квитанции об уплате государственной пошлины за государственную

регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Атамас В.В. уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей (л.д.38).

Согласно справки выданной Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Атамас Владимиру Владимировичу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> полученная в порядке приватизации на основании договора на бесплатную передачу жилого дома в частную собственность, зарегистрированного в Одесской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Судом установлено, что Атамас В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> от 16.02.2022№ (л.д.22), копией паспорта № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> (л.д.23).

В судебном заседании бесспорно установлено, что Атамас В.В. владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, данное обстоятельство подтверждается справкой о расчетах по оплате за услугу «Электроэнергия» (л.д.45), выпиской из лицевого счета № за водопотребление (л.д.46-50).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что договор на передачу квартир в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника ПОКХ ФИО10 и Атамас В.В. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор на передачу квартир в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника ПОКХ ФИО11 и Атамас Владимиром Владимировичем действительным.

Признать за Атамас Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 91,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Атамас Владимира Владимировича к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Производственным объединением коммунального хозяйства в лице начальника ПОКХ ФИО12 ФИО13 и Атамас Владимиром Владимировичем действительным.

Признать за Атамас Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 91,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья                     А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2022 года.

Судья     А.В. Тарновский