Решение по делу № 2-6490/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-6490/2024УИД 35RS0010-01-2023-011716-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                05 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Серякову В. В., Серякову К. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды обратился в суд с исковым заявлением к Серякову В.В., Серякову К.В. о выселении.

В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые на протяжении длительного времени не выполняют обязанности по договору социального найма. Отделом муниципального жилищного контроля 19.12.2018 проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушение. Указанное предупреждение не выполняется ответчиками.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд выселить Серякова В.В., Серякова К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, Петухова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Серяков К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что в настоящее время занимается ремонтом жилого помещения.

В судебное заседание ответчик Серяков В.В. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля ФИО1, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено гражданину для проживания в нем на основании договора найма жилого помещения.

    В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числятся в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Серяков В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Серяков К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика и адресными справками отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 19.10.2023.

Актом проверки № от 18.03.2019 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии. Отделочные слои стен, потолка и пола полностью разрушены, имеются грязь, пятна, потеки, насекомые (мухи), захламление мусором и вещами, окна грязные, остекление неисправно, сантехоборудование неисправно, грязное, газ и электричество отключены. В жилом помещении стойкий неприятный запах, имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям стен, потолка и пола, что снижает износоустойчивость строительных конструкций и приводит к разрушению и порче жилого помещения. Серяковым В.В. не обеспечено надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчики Серяков В.В. и Серяков К.В. систематически нарушают права соседей, а именно собирают большие компании людей, в том числе и в ночное время, распивают спиртные напитки, ведут антиобщественный образ жизни, нигде не работают, коммунальные услуги не оплачивают, в квартире создали антисанитарные условия для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом председателя совета дома ФИО2, обращением жителей дома по адресу: <адрес>.

В адрес ответчиков было направлено предупреждение от 27.03.2019 года № о необходимости устранения выявленных нарушений, 23.05.2019 года предоставить доступ в квартиру сотрудникам Департамента для проверки исполнения настоящего предупреждения. Вместе с тем, в установленный в предупреждении срок 23.05.2019 доступ в жилое помещение сотруднику Департамента не обеспечен.

Заочным решением Вологодского городского суда от 02.07.2019 года на Серякова В.В. и Серякова К.В. возложена обязанность обеспечить доступ должностным лицам Департамента городского хозяйства администрации города Вологды в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения проверки устранения выявленных нарушений.

В соответствии с актом от 21.04.2023 года доступ в жилое помещение обеспечен судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 1 Паничевой Е.П. в рамках исполнительного производства по решению суда.

Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Отделочные слои стен, потолка и пола полностью разрушены; имеются грязь, паутина, мусор, захламление (в комнате справа от входа на высоту 1,5 метров); окна грязные, остекление неисправно (трещины, отсутствие стекол), окрасочный слой рам и подоконников частично разрушен и загрязнен; сантехоборудование неисправно (в кухне течь смесителя, в туалете отсутствует бачок унитаза) и загрязнено; плита отсутствует.

Газ и электричество отключены, имеется стойкий неприятный запах, угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям стен, потолка и пола, что снижает износоустойчивость строительных конструкций и приводит к их разрушению и порче жилого помещения.

Состояние жилого помещения ухудшилось. Текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Предупреждение об устранении выявленных нарушений от 27.03.2019 № не выполнено.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время задолженность по коммунальным услугам ими оплачивается, в квартире ведутся ремонтные работы.

Из представленного акта от 03.06.22024 года, составленного по результатам совместного выхода, следует, что при обследовании квартиры по адресу: <адрес> на момент осмотра в помещении кухни ведутся работы по косметическому ремонту: на полу настелен линолеум, выполнена покраска оконных рам с внутренней стороны, чугунного радиатора, выполнена отделка стен (частично пластиковыми панелями, обоями). В коридоре стены оклеены газетами. В подтверждение приложены фотографии жилого помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 факт проведения косметического ремонта в квартире подтвердил.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного суд, учитывая, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, в настоящее время ответчики предпринимают меры по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, вместе с тем, считает необходимы предупредить ответчиков о необходимости выполнять обязанности по договору социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к Серякову В. В., Серякову К. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.

Предупредить Серякова В. В., Серякова К. В., что в случае неустранения выявленных Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды нарушений и неприведения жилого помещения в удовлетворительное состояние в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                            И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.07.2024.