Решение по делу № 2-3239/2024 от 18.03.2024

К делу №

УИД     23RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего                                                              Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                                                   ФИО5,

с участием представителя истца                        ФИО6,

представителя ответчиков                           ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства по договору №.1/468 от 02.03.2023г. за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 375 000 рублей, штраф в размере 187 500 рублей, пеню в размере 130 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 151,25 рублей, расходы на оплату юридических услуг при подготовке, подаче и поддержания в суде искового заявления в размере 18 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 78 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, являющимся пользователем фирменного стиля «АЯКС» по договору о предоставлении информации и сведений, имеющих коммерческую ценность № K-14-10/20 и ответчиками заключен договор №.1/468 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 предметом Договора, является осуществление информационной услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующей поиску потенциального покупателя на объекты – земельный участок, вид права: собственность, расположенный по адресу: Адыгея, <адрес>, СНТ Заря, <адрес>.

Стоимость информационной услуги исполнителя по Договору составляет 3,00 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 100 000 рублей. В соответствии с описанием объекта договора стоимость объекта недвижимости составила 12 500 000 рублей.

На объект был предоставлен потенциальный покупатель ФИО7, который впоследствии приобрел его в собственность и оплатил комиссионное вознаграждение в размере 390 000 рублей по договору №.2/675 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО7 был составлен предварительный договор купли-продажи объекта: земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес>, СНТ Заря, <адрес>, кадастровый №, а также соглашение о задатке с передачей задатка. Из изложенного следует, что услуги исполнителя по Договору выполнены в полном объем.

В соответствии с пунктом 4.4. обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Договором отчуждения объекта, в рамках Договора №.1/468, является любой документ, в котором отражено намерение заказчика осуществить отчуждение объекта. В том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, соглашение о намерениях, либо документ, подтверждающий передачу заказчику аванса, задатка, иного обеспечения исполнения обязательства, а также любой иной документ, отражающий намерение заказчика произвести отчуждение прав на объект потенциальному покупателю и или заинтересованному лицу.

В соответствии с Договором стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания договора отчуждения объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором; оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на покупателя ФИО7 (номер регистрационной записи №), из изложенного следует, что услуги исполнителя по Договору оказаны. До настоящего времени ответчики оплату по договору не произвели, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В обоснование своей позиции по делу представитель ответчика указывает, что Договор между сторонами расторгнут обоюдно.

Истец вернула подлинник расписки – обязательства ФИО1 по оплате вознаграждения по Договору в случае реализации, тем самым подтвердила отсутствие каких-либо материального характера притязаний к ответчикам.

Истец заявляет ко взысканию сумму не соразмерную цене фактически реализованного имущества. Ответчики расторгли предварительные договора с потенциальным покупателем в период действия Договора с истцом (ДД.ММ.ГГГГ), требование о расторжении подано ДД.ММ.ГГГГ.

Не предоставлено документов, подтверждающих доводы истцао предоставлении информации от покупателя ответчика, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между гражданами ФИО7 и ФИО1, К.П. подписан договор о переуступке прав совершенно иного объекта, не являющегося предметом соглашения между сторонами.

ИП ФИО3 не выполнены условия Договора в связи с чем последний был по обоюдному согласованию расторгнут. Помимо указанного Договора между сторонами были расторгнуты и иные ранее заключенные договора по реализации иных объектов, поскольку доверия к исполнителю (истцу) более не имелось, что косвенно свидетельствует о добросовестности ответчиков как сторон гражданского оборота.

Пункт 5.1. Договора является ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункту 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и противоречит императивным нормам права, в частности диспозиции гражданского законодательства, а также положениям указанным выше норм.

С учетом изложенного, представитель ответчиков просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, если суд усмотрит основания для удовлетворения требований истца, просит применить статью 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом явки представителей сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ИП ФИО3, ФИО1, ФИО2, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Выслушав представителей сторон, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что он осуществлял работу с ФИО7, нашел объявление о земельном участке из базы данных «АЯКС», она ему доступна, так как она единая с ИП ФИО3 и ИП ФИО9, контактное лицо было указано Алексей. Осмотра земельного участка было два вечером и днем, на выезде был он, Александр и Долгих Алексей. Прямого контакта со ФИО12 не было, контакт был только через Алексея. Запрашивали документы по земельному участку, договаривались о встрече в офисе, с продавцом, покупателем и юристами, когда именно не помнит. Первоначальная цена на 2 участка была 12 500 000 рублей. При первой встрече не согласовали условия. Также свидетель присутствовал при заключении предварительного договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что он осуществлял действия по продаже земельного участка ФИО12, речь шла о двух земельных участках, которые взаимосвязаны между собой. Договор с ФИО1 был с 2020 года, прежде работал с его супругой. Свидетель пояснил, что разместил в базе «АЯКС», «Авито» и иных объявление, на данное объявление откликнулся ФИО7 через риелтора, после чего он ему отправил кадастровый номер земельного участка. Цена за два земельных участка составляла 12 500 000 рублей. Встреча для заключения предварительного договора проходила в офисе на <адрес> контакта между ФИО12 и покупателем не было, все было через риелторов. Свидетель присутствовал на всех встречах, помогал сов семи документами.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуетсяпо заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, являющимся пользователем фирменного стиля «АЯКС» по договору о предоставлении информации и сведений, имеющих коммерческую ценность № К-14-10/20 и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен договор №.1468 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1. Договора его предметом является осуществление информационной услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующей поиску потенциального покупателя на объекты - земельный участок, вид права: собственность, расположенный по адресу: Адыгея, <адрес>, СНТ Заря, <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора исполнитель (истец) обязуется: разработать рекламный пакет на объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с заказчиком.

Согласно пунктам 3.4 и 3.5 Договора заказчик обязуется: предоставить исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект; информировать исполнителя о существенных условиях отчуждения объекта; предоставлять исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять исполнителю возможность для размещения рекламы на объекте; информировать исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за объект; обеспечить доступ представителя исполнителя и потенциальных покупателей на объект в согласованное с исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; проводить переговоры с потенциальными покупателями или их представителями только в присутствии исполнителя; адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей непосредственно к исполнителю.

В силу пункта 1.4. Договора стоимость информационной услуги исполнителя по Договору составляет 3,00% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 100 000 рублей.

В соответствии с описанием объекта Договора стоимость объекта недвижимости составила 12 500 000 рублей.

На указанную недвижимость был предоставлен потенциальный покупатель ФИО7, который впоследствии приобрел его в собственность и оплатил комиссионное вознаграждение в размере 390 000 рублей по договору №.2/675 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 781, ГК РФ, считает, что между сторонами согласованы условия договора, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства по поиску объекта недвижимого имущества, а ответчик принял на себя обязательства оплатить предоставленные услуги.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

В силу пунктов 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Договором отчуждения объекта, в рамках Договора является любой документ, в котором отражено намерение заказчика осуществить отчуждение объекта. В том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, соглашение о намерениях, либо документ, подтверждающий передачу заказчику аванса, задатка, иного обеспечения исполнения обязательства, а также любой иной документ, отражающий намерение заказчика произвести отчуждение прав на объект потенциальному покупателю и или заинтересованному лицу.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, Договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того, какое из событий наступит.

Согласно пункту 4.6. Договора стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

В процессе исполнения своих обязательств по Договору, представителем исполнителя ответчикам был предоставлен потенциальный покупатель на объект недвижимости.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в результате исполнения между ответчиками и ФИО7 было подписано два предварительных договора по двум смежным участкам, один из которых находился в собственности ответчиков, а второй в аренде у муниципального образования <адрес>:

- предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 826 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900005:284 по адресу: Адыгея, <адрес>, снт Заря, <адрес>;

- договор о намерениях о дальнейшей уступке права аренды земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900005:456 по адресу: Адыгея, <адрес>, снт Заря, <адрес>А.

К указанным сделкам сторонами также заключены соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО7 подписано соглашение о расторжении договора о намерениях и соглашения о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут договор оказания возмездных услуг№.1/468 в соответствии со статьей 450 ГК РФ и п. 5.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект на покупателя ФИО7 (номер регистрационной записи №), на основании договора купли-продажи земельного участка.

ФИО7, как покупатель земельных участков, оплатил истцу риэлтерские услуги в размере 390 000 рублей, подписав Акт выполненных услуг на сумму 13 000 000 рублей.

Поскольку предметом Договора являлось оказание информационных услуг при отчуждении земельного участка, площадью 826 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900005:284 то цена иска рассчитана по условиям договора в размере 3% от указанной в Договоре и Акте стоимости суммы в размере: 12 500 000/100*3 = 375 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков был направлен Акт выполненных услуг, датированный ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пунктом 2.8. Договора предусмотрено, что Акт выполненных услуг подписывается заказчиком в день подписания договора отчуждения объекта Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя (истца) производится также в день подписания договора отчуждения объекта.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора, в случае отказа заказчика (ответчиком) от подписания Акта выполненных услуг, исполнитель направляет его в адрес заказчика любым доступным способом извещения (по почте; по факсу; нарочно; по электронной почте, указанной в Договоре; посредством мессенджеров). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения либо в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента направления исполнителем в адрес заказчика Акт выполненных услуг не будет подписан и передан Исполнителю, либо в этот срок не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то Акт считается подписанным, а услуга – выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.

Поскольку от ответчиков в предусмотренный договором срок возражений относительно результата услуг не поступило, Акт выполненных услуг по Договору считается подписанным, а услуга – выполненной и принятой Заказчиком и подлежит оплате в размере 375 000 рублей.

Услуги исполнителя по Договору выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с условиями Договора, услуги должны быть оплачены в размере 3 % от стоимости объекта, то есть в размере 375 000 рублей.

При этом суд отмечает, что неподписание ответчиками акта оказанных услуг не может служить самостоятельным основанием, опровергающим факт оказания услуг, подтвержденный иными доказательствами их оказания.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Учитывая то обстоятельство, что на момент судебного разбирательства задолженность в размере 375 000 рублей ответчиками не погашена и доказательств, подтверждающих обратное в материалы дела не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о солидарном взыскании со ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по договору №.1/468 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, исследовав представленные в материалы дела видеозаписи, а также с учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, считает установленным, что информация о потенциальном покупателе получена ответчиками (заказчиками) от истца (исполнителя). Первичная и полная информация о вышеуказанном земельном участке, право собственности, на который было зарегистрировано за ФИО7, получена.

Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Разрешая требование о взыскании неустойки и штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду следующего.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчета с ДД.ММ.ГГГГ – дата государственной регистрации права на Объект, по ДД.ММ.ГГГГ - дата подготовки уточненного искового заявления, период составил 348 дней. Таким образом, пеня составляет 130 500 рублей = ((375 000 *0,1%)*348 дней).

Неустойка (штраф) по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно представленному расчету, сумма штрафа за период с момента, когда обязательство должно было быть исполнено составляет 187 500 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.5. Договора, в случае если Заказчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ему по Договору, без уведомления Исполнителя и без оплаты услуг Исполнителя, наступает ответственность Заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной пунктом 1.4. Договора.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Как было указано ранее договор между сторонами расторгнут по соглашению.

Согласно статье 779 ГК РФ риэлтерские услуги в рассматриваемом случае были оказаны по договору возмездного оказания услуг.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно статье 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 1 статьи 16 названного Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, условие договора на оказание риэлтерских услуг, которым предусматривается взыскание с клиента-потребителя штрафа заказчик самостоятельно воспользуется предоставленной исполнителем информацией, является ничтожным в силу вышеуказанных норм, а такжепункта 2 статьи 168 ГК РФ.

Такой вывод, в частности, следует из пункта 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также из пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Кроме того, начисление неустоек, пеней и штрафов после расторжения договора между сторонами не допустимо. В таких случаях начислить договорную неустойку можно только до момента расторжения договора.

Учитывая изложенное, при разрешении спора между риэлтором-исполнителем и потребителем-заказчиком имеются основания для отказа в удовлетворении требования риэлтора о взыскании с клиента-потребителя неустойки и штрафа за то, что заказчик самостоятельно воспользуется предоставленной исполнителем информацией, даже если соответствующее условие предусмотрено в договоре, поскольку подобное условие является ничтожным в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, пункта 2 статьи 168 ГК РФ. Заказчик должен возместить только фактически понесенные исполнителем подтвержденные расходы.

Таким образом, взыскание в пользу истца неустойки и штрафа не основано на приведенных правовых нормах.

Согласно положениям части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены договором на возмездное оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего подлежат взысканию в заявленном размере – 18 000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 950 рублей, почтовые расходы в размере 78 рублей, которые подтверждены квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 4509 №), ФИО2 (паспорт серии 0319 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 552805872067) денежные средства по договору №.1/468 от ДД.ММ.ГГГГ за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 375 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 950 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 18 000 рублей, почтовые расходы в размере 78 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: