Решение по делу № 2-502/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истцов Гордеева Г.Н., Гордеевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Геннадия Николаевича, Гордеевой Валентины Георгиевны к Газенкампф Ирине Вальдеровне, Газенкампфу Николаю Давыдовичу, Газенкампф Наталье Николаевне, Газенкампфу Анатолию Николаевичу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в браке, по договору купли-продажи приобрели в собственность у ответчиков <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом с. Павловск Мартыновой Н.И., но не зарегистрирован в Многоотраслевом объединении коммунального хозяйства администрации Павловского района. Провести регистрацию договора в настоящее время не представляется возможным по причине ликвидации МОКХ. В связи с этим истцы не могут оформить право собственности в Росреестре. С ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают в вышеуказанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной на протяжении 21 года. Постановлением Собрания депутатов Прутского сельсовета № 5 от 05.03.1999 почтовый адрес жилого <адрес> изменен на <адрес>. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за каждым из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> Основания иска оставили прежними.

Ответчики Газенкампф И.В., Газенкампф Н.Д., Газенкампф Н.Н., Газенкампф А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Третье лицо представитель администрации Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истцов, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что 20.06.1997 между истцами Гордеевым Г.Н., Гордеевой В.Г. и ответчиками Газенкампф И.В., Газенкампфом Н.Д., действующим за себя и несовершеннолетних детей Газенкампф Н.Н., Газенкампфа А.Н., был подписан договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам по праву общей совместной собственности согласно регистрационному удостоверению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был удостоверен нотариусом <адрес> края Мартыновой Н.И. и подлежал регистрации в Многоотраслевом объединении коммунального хозяйства администрации <адрес>.

Однако, как усматривается из материалов дела, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и поэтому считается незаключенным в силу п. 2 ст. 588 ГК РФ (в редакции закона, действующей на момент совершения сделки), что препятствует истцам в регистрации права.

Согласно постановлению Собрания депутатов Прутского сельсовета Павловского района Алтайского края № 5 от 05.03.1999 <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>

Согласно выпискам из похозяйственных книг № 5, № 11, № 10, № 13 администрации Прутского сельсовета от 27.08.2012, копии паспорта Гордеев Г.Н. и Гордеева В.Г. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

С этого времени истцами оплачиваются коммунальные услуги, что подтверждается представленной суду справкой ООО «Прутские коммунальные сети».

По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.08.2018 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях Гордееву Г.Н., Гордеевой В.Г.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы более 18 лет проживают в спорной квартире, полагая, что выкупили её у собственника, несут расходы по ремонту и содержанию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой как своей собственной.

В течение всего периода проживания притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества истцам не предъявлялось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59,1 кв.м.

На основании изложенного суд признает за Гордеевым Г.Н., Гордеевой В.Г., за каждым, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Гордеевым Г. Н., Гордеевой В. Г., за каждым, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2018 года.