Решение по делу № 2-26/2023 (2-1448/2022;) от 25.02.2022

Дело №2-26/2023 22 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-001772-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Незговорова Д. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил установить границу земельного участка, площадью 664 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., по координатам характерных точек, в соответствии с данными межевого плана от <Дата>, подготовленного кадастровым инженером Усовой А. А..

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата> Истцу на праве собственности принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: г. Архангельск, .... Сособственником указанного земельного участка является Незговорова Н. В., которой принадлежит 5/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления и уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> истец обратился к кадастровому инженеру Усовой А.А., которая подготовила межевой план земельного участка, согласовала местоположение границ со смежными землепользователями Кривоноговой О.А. (земельный участок с кадастровым <№>, полный пакет документов для внесения сведения о границах спорного земельного участка были предоставлены в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО для внесения в ЕГРН.

Уведомлением от <Дата> Управления Росреестра по Архангельской области и НАО истцу отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений характеристик земельного участка с кадастровым <№>, поскольку при проверке пространственного анализа было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:4058, территориальный округ Майская горка, Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для эксплуатации ул. Российской (для размещения линейного объекта принадлежит МО Город Архангельск.

Попытки истца урегулировать спор о границах земельных участков с Департаментом имущественных отношений МО Город Архангельск в досудебном порядке к положительному результату не привело.

При проведении комплексных кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым <№> была определена кадастровым инженером с нарушением установленного законом порядка, при уточнении границ земельного участка их местоположение определено без учета границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение, а также в отсутствие согласования с собственниками смежных земельных участков по ... в нарушение п.1 ст. 39 Федерального закона от <Дата> № 221-ФЗ не согласовал.

Государственный учет местоположения участка с кадастровым <№> на основании недействительного межевого плана, влечет недействительность сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границы указанного земельного участка ответчика. Нарушение порядка формирования земельного участка с кадастровым <№> привело к нарушению прав истца

В судебном заседании истец, представитель истца требование поддержали. Ознакомившись с заключением судебной экспертизы, просили установить границы земельного участка по второму из предложенных экспертом варианту.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Третьи лица Кривоногова О. А., Бахарева Г. В., в судебном заседании возражений относительно иска не представили, пояснили, что не имеют споров с Незговоровым Д.В. по поводу смежных границ земельных участков.

Третьи лица Незговорова Н. В., Копалин И. В., Авдосева Т. С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилось.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от <Дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона от <Дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст.39 Федерального закона от <Дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст.40 Федерального закона от <Дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из содержания приведённых норм закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования является местоположение границ земельных участков (межевание).

На основании договора купли-продажи от <Дата> истцу на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: г. Архангельск, .... Сособственником указанного земельного участка является Незговорова Н. В., которой принадлежит 5/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления и уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> истец обратился к кадастровому инженеру Усовой А.А., которая подготовила межевой план земельного участка, согласовала местоположение границ со смежными землепользователями Кривоноговой О.А. (земельный участок с кадастровым <№>, полный пакет документов для внесения сведения о границах спорного земельного участка были предоставлены в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО для внесения в ЕГРН.

Уведомлением от <Дата> Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу истцу отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений характеристик земельного участка с кадастровым <№>, поскольку при проверке пространственного анализа было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:4058, территориальный округ Майская горка, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); для эксплуатации ул.Российской (для размещения линейного объекта). Указанный участок принадлежит ГО «Город Архангельск».

В ходе судебного разбирательства была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы». Экспертной организации было поручено определение границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81.

Заключением ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» <№>-СД от <Дата> предложено два варианта определения границ земельного участка (т.2 л.д.74, 75).

Суд, оценивая выводы судебного эксперта, наравне с другими материалами гражданского дела, в том числе договором <№> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома от <Дата>, приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81 по первому из предложенных экспертом вариантов:

Номера точек	Координаты, м	Длина линии, м
X	Y
1	2	3	4
1	2526028,06	649092,22	9,89
2	2526035,05	649099,22	9,15
3	2526041,11	649106,08	13,25
4	2526050,92	649097,17	3,96
5	2526053,72	649099,97	6,58
6	2526058,35	649095,30	9,84
7	2526066,84	649086,60	22,89
8	2526051,45	649070,47	29,82
1	2526028,06	649092,22

Указанный вариант наиболее точно повторяет длину границ предоставленного в 1958 году земельного участка. Из плана к указанному договору видно, что предоставляемый в 1958 году земельный участок имел размеры 18 на 30 метров. Согласно первому из предложенных экспертом вариантов расстояние между поворотными точками №<№>, 8 составляет 29,82 м, а не 31,94 м как во втором варианте, предложенном экспертом. Кроме того, указанный вариант подтверждается и приведенными экспертной организацией выводами со ссылкой на восстановленные по документам 1958 года границы, которые хотя и носят предположительный (условный) характер, но при этом наиболее точно повторяют установленные первоначальными документами границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81.

Кроме того, как следует из экспертного заключения часть земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81 площадью 2 кв.м. расположена в границах охранной зоны «ВЛ 0,4 кВ от ТП-147 3,51 км».

Воздушная линия электропередачи (BЛ) - устройство, предназначенное для передачи или распределения электрической энергии по проводам, находящимся на открытом воздухе и прикреплённым с помощью траверс (кронштейнов), изоляторов и арматуры к опорам или другим сооружениям (мостам, путепроводам).

Охранная зона сетей - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс сетей и вокруг других объектов систем, в целях обеспечения нормальных условий их эксплуатации, обслуживания и ремонта, и исключения возможности их повреждения.

Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстояние от крайних проводов по горизонтали.

Постановлением Правительства от <Дата> <№> «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» закреплено, что охранная зона для линий электропередачи напряжением 110 кВ, 35 кВ, 10 кВ и 0,4 кВ составляет, соответственно, 20,15, 10 и 2 метра в обе стороны от параллельных вертикальных плоскостей по оси.

Сведения об охранной зоне «ВЛ-0,4 кВ от ТП-147 3,51км» внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровым номером 29:22-6.589. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлены ограничения по использованию объектов недвижимости, расположенных в границах указанных зон. Ограничения использования объектов недвижимости предусмотрены «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: - размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Также суд учитывает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81 по первому из предложенных экспертом вариантов позволит обеспечить более широкий и безопасный проезд по ул.Российской, обеспечит баланс частного и публичного интересов.

В силу ст.94, 95 ГПК РФ с истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 42000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Незговорова Д. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:060406:81 по следующим геодезическим данным:

Номера точек	Координаты, м	Длина линии, м
X	Y
1	2	3	4
1	2526028,06	649092,22	9,89
2	2526035,05	649099,22	9,15
3	2526041,11	649106,08	13,25
4	2526050,92	649097,17	3,96
5	2526053,72	649099,97	6,58
6	2526058,35	649095,30	9,84
7	2526066,84	649086,60	22,89
8	2526051,45	649070,47	29,82
1	2526028,06	649092,22

Взыскать с Незговорова Д. В. (паспорт гражданина России <№>) в пользу ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» (ИНН 2901239158) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 42000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров