Решение по делу № 2-1038/2021 от 15.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года                  г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к <ФИО>2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», Общество) обратилось в суд с иском к <ФИО>2, указав в обоснование, что между Обществом и ответчиком были заключены договоры аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, по условиям которых арендодатель ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» передал за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор <ФИО>2 обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно вышеуказанным договорам, арендная плата составляет 16000 руб. в месяц. Электроэнергия не входит в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно, ежемесячно по показаниям прибора учета электрической энергии.

На сегодняшний день задолженность ответчика перед ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» за арендную плату и расходы за электроэнергию составляет 212030 руб., из них: 192000 руб. - арендная плата, 20030 руб. - электроэнергия.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика <ФИО>2 в свою пользу задолженность по договорам аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата> в размере 212030 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5320,30 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, соответствующему регистрационному учету, почтовое извещение возвращено в суд по истечении срока его хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, судебное извещение в таком случае считается доставленным ответчику, риск неполучения судебного извещения несет адресат.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика <ФИО>2 в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (арендодатель) и <ФИО>2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 8075 кв.м., арендуемая площадь - 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость аренды за месяц составляет 16000 руб., объект аренды передается на срок действия настоящего договора (п. 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с <дата> по <дата> (п. 1.4 договора).

За аренду объекта аренды арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере 16000 рублей. В арендные платежи включены расходы на коммунальные услуги, кроме электрической энергии (п. 5.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора аренды, объект аренды принадлежит ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» на праве собственности, зарегистрированной <дата> <номер>.

Передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами настоящего договора. Обязательство арендодателя передать объект аренды арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование и подписание сторонами акта приема-передачи (п. 2.3 - 2.4 договора).

Разделом 3 договора аренды предусмотрены права и обязанности арендодателя, так арендодатель имеет право, в том числе: в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более 10 календарных дней), предусмотренных настоящим договором, в одностороннем порядке без суда потребовать от арендатора досрочного расторжения договора аренды и освобождения занимаемого объекта аренды (п.п. 3.1.1); если арендатор пользуется объектом аренды не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением объекта аренды арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.п. 3.1.2).

Арендодатель обязан передать объект аренды арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние объекта аренды на момент сдачи в аренду, за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора (п.п. 3.2.1, 3.2.2).

Разделом 4 Договора аренды предусмотрены права и обязанности арендатора, в частности арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства по настоящему договору, по окончании срока его действия имеет преимущественное право перед другими на возобновление договора аренды и иные права, предусмотренные пунктом 4.1 договора аренды.

Арендатор обязан, в том числе принять объект аренды во временное пользование по акту приема-передачи (п.п. 4.2.1); своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды в порядке и сроки, установленные п. 5.1 настоящего договора (п.п. 4.2.3).

<дата> между ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» (арендодатель) и <ФИО>2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> на аналогичных условиях, только срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 1.4 договора).

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению вышеуказанных договоров, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза», сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Факт передачи объекта аренды ответчику <ФИО>2 подтверждаются актами приема-передачи от <дата> и от <дата>.

Таким образом, обязательства по договору аренды по передаче части земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 8075 кв.м., арендуемая площадь - 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из доводов иска, представленных истцом расчетов арендной платы, расчета суммы иска ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договорам аренды земельного участка в части внесения арендных платежей и уплаты электроэнергии.

Задолженность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. по договорам аренды земельного участка составила 192000 руб., задолженность по электроэнергии за период с января 2020 г. по ноябрь 2020 г. составила 20030 руб..

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды части земельного участка <номер> от <дата>, а <дата> - претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по указанным договорам аренды земельного участка, и оплаты электроэнергии ответчиком в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, поскольку доказательств уплаты задолженности суду не представлено, у суда имеются основания удовлетворить заявленные требования и взыскать с <ФИО>2 в пользу истца задолженность по договорам аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата> в размере 212030 руб., из них: арендная плата - 192000 руб., расходы по уплате электроэнергии - 20030 руб.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5320,30 руб., уплаченная истцом по платежным поручениям <номер> от <дата> на сумму 2660,15 руб. и <номер> от <дата> на сумму 2660,15 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» к <ФИО>2 удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» задолженность по договорам аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата> в размере 212030 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5320,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья              Е.Ф. Минченок