Решение по делу № 2-625/2019 от 26.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2019 г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиволдаевой Е.В. к администрации МО «Тишковский сельсовет», администрации МО «Володарский район», Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращения права собственности на земельный участок, признании результатов межевания незаконными, исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признания обременения в виде аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Сиволдаева Е.В., указав, что является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земля особо охраняемых территорий и объектов под строительство и эксплуатацию туристической базы площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в границах участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе оформления технической документации на здания расположенные в пределах вышеуказанного участка было выявлено расхождение в границах (координатах) земельного участка на местности и границах (координатах), состоящих на учете в ЕГРН, а также наложении границ земельных участков № и №

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем числится Муниципальное образование «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области, за которым зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Данное право обременено арендой, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО4, и ФИО1, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес вышеуказанных арендаторов были отправлены письма с просьбой погасить запись о регистрации договора аренды с <данные изъяты>, но ответа получено не было.

Для установления границ земельных участков, была проведена экспертиза ООО «Земельным Гео-информационным центром (ООО «ЗГИЦ») от ДД.ММ.ГГГГ, которой было выявлено несоответствие в описании координат характерные точек установленной границы земельного участка с кадастровым номеров № с описанием характерных точек границ этого участка по сведениям ЕГРН.

В ЕГРН воспроизведена ошибка в описании местоположения гранив земельного участка с кадастровым номером №, допущенная е документах: выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> района, в землеустроительное документации, подготовленной МУЛ и Предприятие по землеустройству администрации Володарского района», выполнившим работы по подготовке Землеустроительного дела в 2003 году, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Допущенные ошибки привели к тому, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № сдвинут в западном направлении относительно своего местоположения, определенного при его образовании, и частично (около 40%) расположен на водной поверхности <адрес>.

Вместе с тем в Заключении судебной землеустроительной экспертиз также установлено следующее: по описанию границ смежных землепользований в землеустроительной документации и из материалов кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости № и кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости № следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится на том же месте, что и земельный участок кадастровым номером №, поскольку оба земельных участка образованы на основании одного межевого (землеустроительного) дела № и имеют одни и те же координаты:

- сведения в кадастровых делах объектов недвижимости № и №, внесены на основании одного межевого (землеустроительного) дела № в части координат поворотных точек, что привело изначально к 100% наложению земельных участков друг па друга.

Таким образом, по мнению экспертов, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло в результате того, что на одном и том же месте были изначально образованы два земельных участка, что подтверждается землеустроительными делами № и № выполненными МУП «Предприятием по землеустройству администрации Володарского района», что подтверждается ведомостью вычисления координат, вложенному в материалы землеустроительных дел.

На земельном участке № расположенным по адресу: <адрес>, находится туристическая база «<данные изъяты>» с объектами недвижимости:

летние домики - 4 шт. (литер К, литр Л, литр М, литер Б )

гостиницы - 2 шт. (литер А - этажность 2, литер И - этажность 2)

подсобка - литер П

домик охраны -2 шт. (литер С, литер Р)

Адрес местоположения объектов <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области (<данные изъяты> ) от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка были описаны и согласованы согласно представленному землеустроительному делу более 15 лет назад, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого числится Муниципальное образование «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого числится Муниципальное образование «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области, признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим

В судебном заседании представитель истца Задорожная И.И., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности МО «<данные изъяты> сельсовет» на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> правообладателем которого числится Муниципальное образование «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области, в остальной части иск поддержала.

Представители ответчиков глава МО «Тишковский сельсовет» Шорин Н.А., Управления Росреестра по Астраханской области Доютова О.В. с исковыми требованиями согласились, о чем представила письменные заявления, представитель ответчика МО «Володарский район» Куанышпекова А.Е. не возражала в удовлетворении исковых требований. Третьи лица – Черников В.Ф., Черникова В.П., Линченко В.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебног разбирательства, в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание позицию сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускают действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерение) причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.П. 10. ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их
местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа
исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    Так согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего в тот период при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их письменной форме землеустроителями. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.В силу ст. 17 Федерального закона Российской Федерации N 78-ФЗ от 18.06.2001г. «О землеустройстве» межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласовании закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.В соответствии со ст. ст. 19, 22 Федерального закона Российской Федерации с 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства другие касающиеся такого объекта материалы. При этом землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства, а видам землеустроительной документации относятся: схемы землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, карты (планы) объектов землеустройства и другое.Вышеназванным Федеральным законом (ст. 26) предусмотрен порядок разрешении споров при проведении землеустройства - в соответствии с законодательством Российской Федерации. Истица является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 10.12.2007г., категория земель: земля особо охраняемых территорий и объектов под строительство и эксплуатацию туристической базы площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в границах участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.02. 2008 г.Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Земельный гео-информационный центр». Согласно выводов экспертизы от 30.04.2019 г., установлено расхождение в границах (координатах) земельного участка на местности и границах (координатах), состоящих на учете в ЕГРН, а также наложении границ земельных участков № и №. Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником является Муниципальное образование «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района Астраханской области, за которым зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Данное право возникло в результате отказа бывшего собственника – рыболовецкого колхоза «<данные изъяты>» от собственности на данный участок в ходе ликвидации колхоза. Право обременено арендой, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО4, и ФИО1, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН воспроизведена ошибка в описании местоположения гранив земельного участка с кадастровым номером №, допущенная е документах: выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Володарского о района, в землеустроительное документации, подготовленной МУЛ и Предприятие по землеустройству администрации Володарского района», выполнившим работы по подготовке Землеустроительного дела в 2003 году, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Допущенные ошибки привели к тому, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № сдвинут в западном направлении относительно своего местоположения, определенного при его образовании, и частично (около 40%) расположен на водной поверхности Тишковского канала.

Вместе с тем в Заключении судебной землеустроительной экспертиз также установлено следующее: по описанию границ смежных землепользований в землеустроительной документации и из материалов кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости № и кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости № следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится на том же месте, что и земельный участок кадастровым номером №, поскольку оба земельных участка образованы на основании одного межевого (землеустроительного) дела № и имеют одни и те же координаты:

- сведения в кадастровых делах объектов недвижимости № и №, внесены на основании одного межевого (землеустроительного) дела № в части координат поворотных точек, что привело изначально к 100% наложению земельных участков друг па друга.

Таким образом, судом установлено, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло в результате того, что на одном и том же месте были изначально образованы два земельных участка, что подтверждается землеустроительными делами № и № выполненными МУП «Предприятием по землеустройству администрации Володарского района», что подтверждается ведомостью вычисления координат, вложенному в материалы землеустроительных дел.

На земельном участке № расположенным по адресу: <адрес>, находится туристическая база «<данные изъяты>» с объектами недвижимости:

летние домики - 4 шт. (литер К, литр Л, литр М, литер Б )

гостиницы - 2 шт. (литер А - этажность 2, литер И - этажность 2)

подсобка - литер П

домик охраны -2 шт. (литер С, литер Р)

Адрес местоположения объектов <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области (<данные изъяты> ) от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка были описаны и согласованы согласно представленному землеустроительному делу более 15 лет назад, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Существующему в натуре земельному участку присвоено два кадастровых номера - № и №.

В аренде у ФИО3, ФИО4, и ФИО1, согласно договору аренды зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ земельный участок никогда не находился, поэтому суд считает необходимым признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим.

Поэтому исковые требования необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № незаконным.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за МО «<данные изъяты> сельсовет».

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Решение вынесено и отпечатано 16.12.2019 г.

Судья                      Д.Н. Сливин