Решение по делу № 2-2221/2022 от 21.02.2022

№ 2-2221/2022

10RS0011-01-2022-003156-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевского Е.Ю. к Бичеву Д.В. о взыскании денежных средств,

установил :

Андриевский Е.Ю. обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Бичеву Д.В. о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке о заключении в будущем на условиях, установленных настоящим договором, договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка, создаваемого в результате проведения указанных в пункте 1.1 настоящего договора кадастровых работ, жилого дома, расположенного на новом земельном участке, строительство которого будет вестись продавцом. В соответствии с п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в течение срока действия настоящего договора продавец обязуется организовать проведение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью образования двух земельных участков площадью не менее 600 и не более 700 кв.м каждый. Андриевским Е.Ю. уплачен ответчику задаток в размере <данные изъяты> руб. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику уплачено <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчик не осуществил строительство индивидуального жилого дома и образование земельного участка, в отношении которых должен быть заключен основной договор во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 06.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, ФИО8, ФИО9

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Бичев Д.В. и его представитель ФИО5 в судебном заседании не оспаривали размер задолженности перед истцом.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ) (п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

П.1 ст.329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бичевым Д.В. (продавец) и Андриевским Е.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке о заключении в будущем на условиях, установленных настоящим договором, договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка, создаваемого в результате проведения указанных в пункте 1.1 настоящего договора кадастровых работ, жилого дома, расположенного на новом земельном участке, строительство которого будет вестись продавцом.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в течение срока действия настоящего договора продавец обязуется организовать проведение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью образования двух земельных участков площадью не менее 600 и не более 700 кв.м каждый.

Согласно п.1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ вновь создаваемый жилой дом должен отвечать требованиям, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, которое должно быть подписано сторонами в течение одного месяца после подписания настоящего договора.

Из п.п. 6-8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязуется завершить строительство жилого дома, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости), и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для постановки жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом в срок, который должен быть определен сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору (п.6). В течение трех месяцев с момента выполнения пункта 6 настоящего договора продавец обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:01:0050157:13, обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок, привлечь кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора и обратиться в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности продавца на новый земельный участок (п.7). Стороны обязуются подписать основной договор и передать его в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на новый земельный участок и жилой дом к покупателю в течение одного месяца после выполнения продавцом пункта 7 настоящего договора.

В соответствии с п.15 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии иных договоренностей между сторонами о дате, времени и месте совершения сделки (подписания основного договора) такими датой, временем и местом считаются: ДД.ММ.ГГГГ, помещение отдела предоставления услуг № по <адрес> ГБУ РК «Многопрофильный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» по адресу: <адрес>.

Покупатель в счет причитающихся с него платежей вносит продавцу задаток в сумме <данные изъяты> руб. в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения (п.4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ задаток должен быть возвращен при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения.

Андриевским Е.Ю. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ответчика перечислены авансовые платежи на общую сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Бичевым Д.В. возвращены истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской по счету истца, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ответчика с письменной претензией о предоставлении отчета о ходе исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расходовании денежных средств, о готовности к заключению основного договора и передаче объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится на праве аренды у Бичева Д.В. на основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО8

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Пунктом 2 данной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного контрагенту имущества.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, то, что строительство жилого дома и образования двух земельных участков не осуществлено, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не заключен, обе стороны не выразили намерение заключить основной договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют основания для удержания в свою пользу перечисленных истцом денежных средств в счет обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нереализацией сторонами указанного предварительного договора.

С учетом изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований и по представленным сторонами доказательствам, принимая во внимание, что ответчиком частично возвращены истцу денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бичева Д.В. в пользу Андриевского Е.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Ермишина