Решение по делу № 2-2663/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-2663/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-001362-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Таран

с участием: представителя истца Лаврентьева Д.В., действующего на основании доверенности 36 АВ 3927897 от 08.02.2023 года, представителя ответчика Плесеинова Н.Д., действующего на основании доверенности № 10н от 14.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черницкой Елены Леонидовны к акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» об обязании произвести осмотр и текущий ремонт кровельного покрытия, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черницкая Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчику акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» (ОГРН 1123668009629, ИНН 3662173603, сокращенное наименование – АО «УК Коминтерновского района»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

1.                  Обязать ответчика произвести осмотр кровельного покрытия многоквартирного <адрес> на предмет выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

2.                  Обязать ответчика произвести текущие ремонтные работы по восстановлению состояния кровли многоквартирного <адрес>.

3.                  Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400,00 рублей в день на случай неисполнения решения суда с даты вступления судебного решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

4.                  Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей.

5.                  Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

6.                  Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 38000,00 рублей.

В обоснование иска указала, что является участником общей долевой собственности на квартиру № (№), расположенную в <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик АО «УК Коминтерновского района». С 2020 года собственники названной квартиры неоднократно обращались в адрес ответчика с заявлениями о заливе их жилого помещения осадками с протекающей кровли крыши. Согласно актам технического обследования от 24.12.2020 года, 19.02.2021 года, 21.03.2022 года, 20.02.2023 года причиной заливов являлась течь кровли. Однако ответчиком меры по устранению причины заливов, т.е. текущий ремонт кровли, не предприняты, в связи с чем Черницкая Е.Л. обратилась в суд с указанными выше требованиями (л.д.7-10, 54-56).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец Черницкая Е.Л. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Змыслин Л.Н., Змыслина Н.И., Черницкий А.А., Назарьева И.Л., Черницкий М.А., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца Лаврентьев Д.В., действующий на основании доверенности 36 АВ 3927897 от 08.02.2023 года (л.д.26), в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, при этом, не оспаривал факт осуществления ремонта крыши ответчиком.

Представитель ответчика АО «УК Коминтерновского района» Плесеинов Н.Д., действующий на основании доверенности № 10н от 14.11.2022 года (л.д.40), в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.46-47).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из приведенных выше норм права граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцу Черницкой Е.Л. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый (№), площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии 36-АВ (№) (л.д.12), выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 года (л.д.48-53).

Участниками общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях (по 1/6 у каждого) являются Змыслин Л.Н., Змыслина Н.И., Черницкий А.А., Назарьева И.Л., Черницкий М.А..

Управление многоквартирным домом (№) по <адрес> осуществляет ответчик АО «УК Коминтерновского района», что сторонами подтверждается и не оспаривается.

16.12.2020, 11.02.2021, 21.03.2022, 02.01.2023 в названном жилом помещении произошли заливы, о чем 24.12.2020 года, 19.02.2021, 21.03.2022, 20.02.2023, соответственно комиссиями АО «УК Коминтерновского района» были составлены акты технического обследования и заключение о состоянии квартиры (№) в жилом <адрес>, в которых отражен ущерб от данных заливов. Причиной заливов во всех случаях указана течь кровли (л.д.13-16).

Вместе с тем, истец Черницкая Е.Л. с требованиями о ремонте кровли и возмещении ущерба к АО «УК Коминтерновского района» не обращалась.

Из представленного истцом письма Государственной жилищной инспекции Воронежской области (№) от 03.03.2023 года о рассмотрении обращения сособственника квартиры Черницкого М.А. следует, что 01.03.2023 года проведен инспекционный визит на предмет соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 85 по ул. Генерала Лизюкова г. Воронежа Воронежской области, в ходе которого установлено, что АО «УК Коминтерновского района» не обеспечена герметичность кровельного покрытия над квартирой (№), в результате чего ответчику выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д.27-28).

Вместе с тем представителем ответчика в материалы дела представлен акт выполненных работ от 05.04.2023 года, из которого следует, что по состоянию на указанную дату произведен латочный ремонт кровли над квартирой 268 в многоквартирном <адрес> (л.д.71).

Кроме того, из акта весеннего технического осмотра здания, утвержденного 12.05.2023 года директором АО «УК Коминтерновского района» и подписанного представителем собственников дома, следует, что на момент составления акта техническое состояние конструктивных элементов, включая кровлю, а также инженерного оборудования многоквартирного <адрес> удовлетворительное (л.д.70).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием в материалах дела доказательств обращения истца к ответчику с требованием о проведении внеочередного осмотра общего имущества, нарушение прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения в спорном многоквартирном доме, выраженные в непроведении текущего ремонта кровли отсутствуют, доказательств иного материалы гражданского дела не содержат, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Черницкой Е.Л. об обязании произвести осмотр и текущий ремонт кровельного покрытия, а также производных от них требований о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда и взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа Черницкой Е.Л. в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черницкой Елены Леонидовны к акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» об обязании произвести осмотр и текущий ремонт кровельного покрытия, о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 5 июня 2023 года