Решение по делу № 2-1687/2015 от 17.04.2015

Дело 2-1687-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 мая 2015 года                         город Чебоксары

    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петряковой Е.В.,

с участием представителя истца Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах Гаврилова С.В., Мунтайкиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Общественный контроль» ( далее ЧРОО ЗПП «Общественный контроль»), действуя в интересах Гаврилова С.В., Мунтайкиной Т.Н., обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании в их пользу:

- неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> коп. в пользу каждого из истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ за 194 дня просрочки;

- компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов,

- штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира под условным номером № №, расположенная в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами, находящемся по адресу: <адрес> ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить и передать долевикам квартиру в срок до III квартала 2014 года включительно ( п. 3.2 Договора). Обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве в части оплаты квартиры (п. 4.1 Договора) истцами выполнены полностью, однако ответчик своего обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки не исполнил до сегодняшнего дня, в связи с чем за время просрочки истцами начислена неустойка за 194 дня просрочки в сумме <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки и морального вреда в пользу истцов, которое в добровольном порядке удовлетворено не было. В связи с нарушением ответчиком прав истцов, как потребителей, истцы просят взыскать с общества компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истцы Гаврилов С.В., Мунтайкина Т.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении иска в их отсутствие.

Председатель ЧРОО ЗПП «Общественный     контроль» Никитин А.А., действующий в интересах Гаврилова С.В. и Мунтайкиной Т.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что объект долевого строительства по настоящее время истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. В установленный законом срок требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» Федоров А.С., в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указывает, что ООО «Строительная компания «Стройсфера» предпринимались попытки урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в котором расположена квартира истцов, по <адрес> был введен в эксплуатацию. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов было направлено уведомление о необходимости произвести доплату с учетом уточненного обмера квартиры и приступить к принятию объекта долевого строительства. В одностороннем порядке ООО «Строительная компания «Стройсфера» акт приема-передачи не составляло. Несвоевременное окончание строительства имело место по вине ООО «Устра», вины ООО «Строительная компания «Стройсфера» в нарушении срока сдачи дома нет. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а при удовлетворении требований о компенсации морального вреда учесть отсутствие вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и предпринятые им меры по разрешению данного спора в досудебном порядке.

С согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами деда, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и истцами Гавриловым С.В., Мунтайкиной Т.Н. (участниками долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере <данные изъяты>м., расположенной в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1. Договора участник долевого строительства обязался осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплату объекта долевого строительства в размере 2 <данные изъяты> руб.

Ответчик должен был осуществить строительство и передать истцам объект долевого строительства - вышеназванную квартиру в срок до III квартала 2014 года включительно, что предусмотрено п. 3.2 Договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили, однако, акт приема-передачи сторонами после оплаты стоимости квартиры и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до сегодняшнего дня не подписан.

Срок задержки передачи объекта участнику строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки за указанный период составляет:

<данные изъяты> руб. х 8,25 % :300 х 2 х 194 ( дни просрочки)= <данные изъяты>

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела.

    Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме по <данные изъяты> рублей каждому из истцов, а всего в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточными с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей каждому. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору, поведение застройщика в период действия договора.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

    Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, с ООО «Строительная компания «Стройсфера» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере по <данные изъяты> руб. каждому, и в пользу ЧРОО «Общественный контроль» - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 2000 рублей, поскольку истцы в силу закона при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Гаврилова С.В. и Иунтайкиной Т.Н. по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания «Стройсфера», Гавриловым С.В. и Мунтайкиной Т.Н., неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты>) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме по <данные изъяты>) рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Общественный контроль» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты>) рублей

Взыскать с ООО «Стройсфера» в доход местного бюджета <данные изъяты> в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Арсланова

Мотивированное решение составлено 2 июня 2015 года.