Решение от 11.12.2023 по делу № 2-1691/2023 от 21.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

с участием представителя истца Ханжиной Ю.А., представителя ответчика и третьего лица Колузаева Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1691/23 по иску ТСЖ «Победа плюс» к Колузаевой Лидии Степановне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Победа плюс» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что Колузаева Л.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... За период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2021 года по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 118448,17 руб., из них: по оплате жилищно-коммунальных услуг – 100863,12 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД – 17585,05 руб. Определениями мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Пензы судебные приказы №2-278/20 от 21 февраля 2020 года, №2-1114/20 от 15 июля 2020 года, №2-2292/20 от 23 декабря 2020 года, №2-1511/21 от 20 июля 2021 года о взыскании задолженности отменены. Общим собранием собственников помещений в доме (протокол №2 от 30 марта 2014 года) было принято решение: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ... на специальный счет ТСЖ «Победа плюс»; по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома ... более минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом правительства Пензенской области; определение владельца специального счета – ТСЖ «Победа плюс». МКД ... включен в Программу капитального ремонта, утв. Постановлением правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП, соответственно обязанность по внесению платежей возникла с ноября 2014 года. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать с ответчика Колузаевой Л.С. в пользу ТСЖ «Победа плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 100863 руб.12 коп.; задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17585 руб. 05 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3569 руб.

В дальнейшем истец ТСЖ «Победа плюс» увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика Колузаевой Л.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 162810,03 руб., из них: по оплате жилищно-коммунальных услуг – 139552,46 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД – 23257,57 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 4456 руб.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 19 октября 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Колузаева Е.А.

В судебном заседании представитель истца Ханжина Ю.А., действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика Колузаевой Л.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 01 марта 2019 года -31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года -30 сентября 2022 года в размере 144557,28 руб.. из них: по оплате жилищно-коммунальных услуг – 139857,81 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (пени) – 4699,47 руб., расходы по оплате госпошлины – 4092 руб., излишне оплаченную госпошлину возвратить. Дополнительно пояснила, что у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам. По спорной квартире расчет задолженности по ГВС И ХВС осуществляется по нормативам, поскольку срок поверки счетчиков истек, данные счетчиков в ТСЖ ответчиком не предоставлялись. Плата за содержание и ремонт складывается из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и платы за лифт. В настоящее время задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком погашена, остались только пени.

Ответчик Колузаева Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика и третьего лица Колузаев Д.Г., действующий на основании доверенности 58 АА 1668815 от 28 апреля 2022 года и доверенности 58 АА 1914134 от 22 июня 2023 года, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что Колузаева Л.С. не является членом ТСЖ «Победа плюс». Договор между Колузаевой Л.С. и ТСЖ «Победа плюс» на техническое содержание и капитальный ремонт не заключен. В спорной квартире никто не проживает, в связи с чем, ТСЖ «Победа плюс» не вправе выставлять счета за коммунальные услуги. В квартире стали проживать с ноября 2021 года, платежи за ЖКУ и капремонт вносятся регулярно. Согласно Правилам №354 если ТСЖ стало известно о временно проживающих в жилом помещении, то составляется акт. В случае если на месте (в квартире) никого не оказалось на момент проверки, то в акте делается соответствующая отметка. Экземпляр акта отправляется собственнику, 3 экземпляра акта направляется в органы УВД. Акты о проверки в адрес ответчика не направлялись. Количество проживающих не выяснялось, квитанции выставлялись на двух человек. В настоящее время задолженность по взносам на капитальный ремонт погашена. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика Колузаевой Л.С. незаконно, поскольку на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №347 Савеловского района г.Москвы №2-703/22 от 30 июня 2022 года с Колузаевой Е.А. указанная истцом задолженность уже взыскана. Просил в удовлетворении иска отказать, а также применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку ответчик является пенсионеркой с минимальной пенсией. Письменные возражения и ходатайство приобщены к материалам дела.

Третье лицо Колузаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 64,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., является Колузаева Л.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Т.1 л.д.9).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ТСЖ «Победа плюс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от 26 января 2009 года (Т.1 л.д.29-30), а также Уставом ТСЖ «Победа плюс» (Т.1 л.д.45-51).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, на ответчика с момента приобретения права собственности на жилое помещение возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В судебном заседании также установлено, что собственник квартиры ... оплату за содержание и ремонт жилого дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт производит не надлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком Колузаевой Л.С. числится задолженность, с учетом частичного погашения долга, за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 144557,28 руб., из них: по оплате жилищно-коммунальных услуг – 139857,81 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД –4699,47 руб.(пени).

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, расчетом пени.

Указанные расчеты проверены судом, расчеты является арифметически верным, произведены в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Представленный представителем ответчика и третьего лица расчет задолженности, суд не может принять во внимание, поскольку основан на неверном толковании вышеприведенных норм закона (Т.2 л.д.89).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 157 ч. 1, 1.1., 1.2. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что согласно лицевому счету №005 на имя Колузаевой Л.С. расчет коммунальных услуг ответчику производится из расчета 2-х зарегистрированных лиц. В судебном заседании представителем ответчика и третьего лица факт регистрации двух лиц в спорной квартире, не оспаривался.

В состав оплаты за коммунальные услуги ответчику включены плата за отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, а также плата за содержание жилого помещения, ГВС СОИ. Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами на имя ответчика Колузаевой Л.С. (Т.1 л.д.118-155).

При этом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен учетом существующих тарифов на горячую и холодную воду, тепловую энергию, установленных на основании приказов Управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области, на также на основании решений собственников помещений МКД по размеру обязательных платежей на техническое содержание дома (Т.2 л.д.47-65) и договоров между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Победа плюс» (Т.1 л.д.189-199, Т.2 л.д.1-46).

Также ответчику Колузаевой Л.С. выставляется платежный документ по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Расчет задолженности соответствовал решению общего собрания собственников помещений МКД от 30 марта 2014 года, а также постановлению Правительства Пензенской области от 31 октября 2018 года №592-пП об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области на 2019 год – 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а также постановлениями Правительства Пензенской области от 31 октября 2019 года №684-пП, от 29 октября 2020 года №748-пП об установлении указанного тарифа на 2020 год – 7,5 руб. на один квадратный метр и на 2021 год – 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, соответственно.

В настоящее время задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком погашена, за исключением пени.

Доводы представителя ответчика о том, что Колузаева Л.С. не является членом ТСЖ «Победа плюс», договор между ней и истцом не заключен, а значит, начисление коммунальных платежей, незаконно, не могут быть приняты во внимание, поскольку ст.155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность не членов ТСЖ и граждан, являющихся членами ТСЖ, вносить определенные органами управления товарищества платежи..

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Колузаевой Л.С. дважды направлялось письмо, в котором сообщалось о направлении договора на подписание, однако, ответчик до настоящего времени договор не заключила, что подтверждается сообщениями ТСЖ «Победа плюс» от 23 января 2017 года и 27 февраля 2017 года (Т.2 л.д.70-71).

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика о том, что в квартире никто не проживает, поскольку в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные Правилами.

В соответствии с п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении, а также прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

К документам, подтверждающим продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, относится, в частности, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия (п. 93 Правил).

Исходя из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии собственников жилого помещения или членов их семьи носит заявительный характер.

Доказательств того, что соответствующее заявление о перерасчете коммунальных платежей Колузаевой Л.С. подавалось, суду не представлено.

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что на основании судебного приказа №2-703/22 от 30 июня 2022 года с Колузаевой Е.А. взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 152645 руб.80 коп, поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени взысканная задолженность не погашена, платежи в счет погашения долга Колузаевой Е.А. не производятся.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Таким образом, при отсутствии между собственниками жилого помещения и членами его семьи соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, указанные лица несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, требования истца к ответчику Колузаевой Л.С., как собственнику жилого помещения, законны и обоснованы и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с Колузаевой Л.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 89001,88 руб., с указанием о взыскании задолженности в солидарном порядке с Колузаевой Е.А.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 год составляет 50855,93 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 4699,47 руб.

Указанный расчет суд принимает во внимание, поскольку расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком заявлено требование о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и имеет компенсационную природу, в связи с чем при ее взыскании следует исходит из принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

При оценке соразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать правовую природу неустойки, ее компенсационный характер, а также определенный размер задолженности.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности, наличия преклонного возраста и инвалидности у ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снижении размера пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года и 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 год до 30000 руб.

Размер пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 4699,47 руб. и снижению не подлежит, поскольку является соразмерным задолженности, существовавшей на момент подачи иска (19772,25 руб.) и оплаченной ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с вышеназванным исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 4942,35, что подтверждается платежными поручениями №123 от 09 августа 2023 года и №166 от 18 октября 2023 года.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 3674 руб.03 коп.

В соответствии с подп.10 п.1 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 НК РФ.

Согласно подп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом были уменьшены исковые требования – цена иска составила 144557,28 руб., то излишне уплаченная госпошлина в сумме 850,35 руб. (4942,35 руб.-4092руб.) подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5835080326 ░░░░ 1095835000271 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2009, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 4) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 123701 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░.35 ░░░., ░░ ░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 119001,88 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░) – 4699,47 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3674 ░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.03 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №347 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ №2-703/22 ░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №123 ░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ №166 ░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 03100643000000016600 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░//░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 850 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.35░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ...

...

...