Решение по делу № 2-1844/2021 от 19.04.2021

УИД №61RS0009-01-2021-002073-09 №2-1844/2021 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Варавка А.Ю.

с участием представителя истца– Зыбиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КИО <адрес> обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <адрес> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет. Так, п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила № рублей, в том числе задолженность по арендной плате - № рублей, пеня за просрочку платежей в размере № рублей.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рубля, пеня в размере № рублей, всего взыскать сумму в размере № рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить. Также изложила доводы аналогичные указанные в иске.

Ответчик, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Согласно отчета об отслеживании почтовых извещений следует, что судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил. Ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд прихо­дит к следующему.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис­пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно­сти, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обя­зано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воз­держаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером <адрес> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору ФИО1 и зарегистрирован в установленном законом по­рядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год со­ставляет № руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отноше­ний <адрес> копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от раз­мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Как установлено судом, ФИО1 обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производил. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 требование о выплате задолженности по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений судебное извещение получил. Доказательств внесения своевременной и в полном объеме платы суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. пеня за несвоевременную внесения арендной платы составляет в размере № рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых тре­бований в части расторжения договора аренды земельного участка № между Арендодателем и Арендатором.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рас­смотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судеб­ных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования по иску о взыскании задолженности был удовлетворен, то с ФИО1 подлежит взыскать госпошлину в доход государства, поскольку Комитет имущественных отношений освобожден от уплаты в силу закона. То, государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере № рублей под­лежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКомитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп., пеню за просрочку платежей в размере № коп., всего взыскать сумму в размере № коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2021г.

Судья Е.В.Кислова