Решение по делу № 33-18026/2020 от 30.10.2020

                             дело №2-677/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-18026/2020

г. Уфа 19 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего      Усмановой Р.Р.,

судей                  Батршиной Ю.А. и Ишбулатовой Е.И.

при секретаре              Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцкиевой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Наши продукты» о признании права собственности на нежилое помещение,

по апелляционной жалобе Коцкиевой Т.Н. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

Коцкиева Т.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наши продукты» (далее по тексту – ООО «Наши продукты») о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано на то, что между ООО «Наши продукты» (продавец) и Коцкиевой Т.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи от 25 мая 2018 года, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

По условиям данного договора продавец принял на себя обязательства подготовить все необходимые документы для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и продажи вышеуказанных объектов недвижимости и заключить основной договор не позднее 31 августа 2019 года. В свою очередь покупатель принял на себя обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости в размере 100 000 рублей.

Истец обязательства по оплате исполнил в срок, однако ответчик по неизвестной причине не оформлял основной договор купли-продажи до получения претензии от истца (письмо от 02 августа 2019 года).

В дальнейшем между ООО «Наши продукты» (продавец) и Коцкиевой Т.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 30 августа 2019 года, по согласно которому продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м, порядковый номер 10 на поэтажном плане (согласно техническому паспорту нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10 декабря 2018 года, инв.№1271), расположенное по адресу: адрес. Вместе с тем до сегодняшнего дня ответчик уклоняется от сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации перехода права собственности на имя Коцкиевой Т.Н.

На претензию истца о подготовке необходимого пакета документов и их направлении для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ответа не последовало.

По мнению истца, то обстоятельство, что ответчик уклоняется от сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации перехода права собственности на имя Коцкиевой Т.Н. само по себе не препятствует признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В связи с этим просила признать за Коцкиевой Т.Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью 52,7 кв.м, порядковый номер 10 на поэтажном плане (согласно техническому паспорту нежилого помещения 1-го этажа 5-этажного жилого здания от 10 декабря 2018 года, инв.№1271), расположенное по адресу: адрес.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года в удовлетворении заявленных Коцкиевой Т.Н. исковых требований отказано.

С таким решением суда не согласился истец, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное, требования удовлетворить, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленного иска.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Коцкиевой Т.Н. Ахметьянова Г.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя ООО «Наши продукты» Ибрагимова Б.Ш., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

По материалам дела установлено, что 25 мая 2018 года между ООО «Наши продукты» и Коцкиевой Т.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не позднее 31 августа 2019 года.

Цена нежилого помещения определена сторонами в сумме 100 000 рублей (п. 2.1), которые были внесены покупателем на счет продавца 31 июля 2019 года

Указанным договором предусмотрены обязательства продавца по подготовке документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности в Росреестре по Республике Башкортостан.

30 августа 2019 года между ООО «Наши продукты» и Коцкиевой Т.Н. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью
52,7 кв.м, порядковый номер 10 на поэтажном плане, согласно техническому паспорту нежилого помещения 1-ого этажа 5-этажного жилого здания от 10 декабря 2018 года, инв. №1271, расположенное по адресу: адрес.

По условиям данного договора продавец продает, а покупатель покупает указанное недвижимое имущество за 100 000 рублей, которые были оплачены Коцкиевой Т.Н. в полном объеме согласно предварительному договору купли-продажи. Продавец обязан в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на покупателя и сдать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Однако полный пакет документов для регистрации права ответчиком не подготовлен, в связи с чем Коцкиева Т.Н. лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Направленная в адрес ответчика претензия истца о подготовке необходимого пакета документов и их направлении для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности осталась без ответа.

Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что сведений о том, что объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, учтен в качестве самостоятельного объекта и поставлен на кадастровый учет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленные требования оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, находя их правильными.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля
2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав.

При этом заявление стороны ответчика о признании иска в суде первой инстанции не свидетельствует о правомерности заявленных требований стороной истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, которые явились предметом всесторонней проверки суда первой инстанции, были оценены при рассмотрении дела, выводы, полученные на основании такой оценки, подробно отражены в обоснование решения суда и подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу, с такой оценкой судебная коллегия согласна. Иное толкование заявителем норм материального права и другая оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно разрешил дело, надлежащим образом применил нормы материального права, каких-либо нарушений процессуальных норм им не допущено, а потому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коцкиевой Т.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий                         Р.Р. Усманова

Судьи                                  Ю.А. Батршина

                                     Е.И. Ишбулатова

Справка: судья Идрисов Р.М.