Решение по делу № 2-99/2024 от 01.02.2024

УИД 29RS0025-01-2024-000082-65

Дело № 2-99/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

19 марта 2024 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,

помощника прокурора Устьянского района Пахолкова К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Обухову А.В. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к Обухову А.В. о принудительном изъятии жилого помещения.

В обоснование требования указано, что заключением межведомственной комиссии от 18 марта 2013 г. жилой дом № ..., в котором квартира №... принадлежит на праве собственности ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». Письмом от 18 октября 2023 г. истец предложил ответчику выбрать один из способов изъятия жилого помещения, направили два проекта соглашения. По условиям первого соглашения собственник обязуется передать в собственность Устьянского муниципального округа Архангельской области квартиру, а Устьянский муниципальный округ обязуется выплатить собственнику возмещение в размере ... руб., включая убытки в размере ... руб. 00 коп. Второй проект соглашения предусматривает предоставление взамен изымаемого объекта квартиру по адресу: ..., с учетом доплаты разницы между фактической стоимостью предоставляемой квартиры и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения. Доплата составляет .... Проекты соглашений были направлены по известному месту проживания/ регистрации, но собственником не получены, способ изъятия жилого помещения не выбран. Просит изъять у Обухова А.В. для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения: рыночной стоимости в размере ...., включая размер убытков ... руб.

Истец администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца Пуляева Э.А. просит рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик Обухов А.В. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями не согласен.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав заключение прокурора Устьянского района Пахолкова К.П., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к вываду о том, что исковое заявление администрации Устьянского муниципального округа подлежит оставлению без рассмотрения на основании нижеследующего.

Положениями Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и гарантировано, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также изъятии жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пп. 2, 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области направила по адресу аварийного жилья Обухова А.В. уведомление от 18.10.2023 с предложением выбрать вариант реализации жилищных прав и принять решение, с которым направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выплаты ответчику за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере .... и соглашения об условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом доплаты разницы между фактической стоимостью предоставляемой квартиры и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения, которая составляет ...., которые ответчиком не получены. По месту регистрации Обухова А.В. указанные документы не направлялись.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Обухову А.В. о принудительном изъятии жилого помещения 01.02.2024, то есть до истечения, установленного трехмесячного срока, установленного ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, что лишает гражданина в установленный законом срок принять решение, выразить позицию относительно предложения истца.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, учитывая, что истец обратился с иском в суд до истечения, установленного трехмесячного срока, установленного ч.9 ст. 32 ЖК РФ, устанавливающим процедуру изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд,

определил:

исковое заявление администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Обухову А.В. о принудительном изъятии жилого помещения – оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Архангельский областной суд, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья                   Н.М. Ручьев