Решение от 22.10.2014 по делу № 2-5476/2014 от 25.07.2014

2-5476/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 октября 2014 года г. Москва Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Флагман» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Флагман» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру, возражала против взыскания расходов на представителя.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.02.2006, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», дополнительных соглашений к нему.

В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора – ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и других привлеченных им соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» (инвестор) и ОАО «Группа Компаний ПИК» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства.

В соответствии с этим договором инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 66 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 100 % общей жилой площади объекта, ориентировочно 127900 кв. м, 50 % общей нежилой площади объекта ориентировочно 5 450 кв. м, 100 % машино-мест ориентировочно 2300 машино-мест (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об участии в ЖСК № Куск-8(кв)-3/13/3(1), предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса.

Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК «Флагман») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Жилой дом со встроенными помещениями введен в эксплуатацию.

Истец оплатил денежные средства за квартиру ЖСК «Флагман», что подтверждается платежными поручениями и не оспорено представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и требование ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 названного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возникновение ипотеки в силу закона не связано с какими-либо иными условиями, перечисленными в ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для ее выполнения достаточно лишь подтверждение факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность. Положения данной статьи являются императивной нормой и не могут быть изменены сторонами по договору.

Из материалов дела следует, что денежные средства ЗАО «ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для приобретения в собственность спорной квартиры, право собственности истца на спорную квартиру признано судом, следовательно, имеются необходимые основания для возникновения ипотеки в силу закона как обременения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона ЗАО «ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о залоге пая в ЖСК № от 17.03.2014.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскивает с ЖСК «Флагман» в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., поскольку эти расходы разумны, непосредственно связаны с восстановлением нарушенного права, документально подтверждены.

Поскольку суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а договорные отношения связывают истца только с ЖСК «Перово», то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Перово» подлежит взысканию в бюджет <адрес> государственная пошлина 41 092 рубля 96 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ № ░░ 17.03.2014.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ № ░░ 17.03.2014.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 092 ░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░