Решение по делу № 2-1709/2016 от 19.10.2016

Решение

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Пугачевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова В. И. и Кузнецовой Г. М. к Чумаковой Л. Н., Чумакову С. Н., Нарыльневой О. Н. о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на нежилые помещения и часть жилого дома,

установил:

Кузнецов В.И. и Кузнецова Г.М. обратились в суд с иском к Чумаковой Л.Н., Чумакову С.Н., Нарыльневой О.Н. о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на пристройку.

В обоснование заявленных требований указали, что им, по праву совместной собственности, принадлежит квартира общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенным на приусадебном земельном участке, огороженным забором, имеющим калитку с <адрес>. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в их фактическом пользовании и владении, второй - во владении и пользовании ответчиков Чумаковой Л.H., Чумакова С.Н., Нарыльневой О.Н. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения, из которых гараж (лит.Г12), сарай (лит.Г13), сарай (лит.Г14), сарай (лит.Г16), навес (лит.Г15) находятся в их пользовании и владении и используются по целевому назначению. За период проживания они и соседи по дому пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки, через которые осуществляется вход в две изолированные друг от друга части жилого дома, которые в настоящее время документально значатся, как квартиры. К занимаемой ими части жилого дома прилегает: жилая пристройка (лит.А1), жилая пристройка (лит.А3), веранда (лит.а2). Фактически жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящие из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно­бытовых нужд граждан. Принадлежащее им жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м (лит.А, поэтажный №), жилой комнаты площадью 5,1 кв.м. (лит.А, поэтажный №), кухни площадью 5,8 кв.м. (лит.А1, поэтажный №), коридора площадью 7,3 кв.м. (лит.А1, поэтажный №), жилой комнаты площадью 20,2 кв.м (лит.А3, поэтажный №), ванной комнаты площадью 3,5 кв.м. (лит. А3, поэтажный №), веранды (лит.а2). При обмере ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ была уточнена общая площадь занимаемого ими жилого помещения, которая составила 66,2 кв.м., м в данный размер площади была включены площадь выстроенной ими площади жилой пристройки (жилая комната и ванная) площадью 23,7 кв. м. (лит.А3). Принадлежащие им по праву совместной собственности жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящий из 4-х жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванную, кухню), расположенное на земельном участке индивидуального пользования, который обрабатывается ими. Просили суд признать жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. частью жилого дома; признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве у каждого, на часть жилого дома общей площадью 66,2 кв.м., с надворными постройками: гараж (лит. Г12),сарай (лит. Г13), сарай (лит.Г14), сарай (лит.Г16), и жилую пристройку площадью 23,7 кв.м. (лит.А3), расположенные по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица: истец Кузнецова Г.М., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Кузнецова Г.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец Кузнецов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Чумакова Л.Н., Нарыльнева О.Н., Чумаков С.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу Кузнецов В.И. и Кузнецова Г.М. являются собственниками, по праву совместной собственности, квартиры общей площадью 43,1 кв.м., с инвентарным номером №, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время принадлежащее истцам жилое помещение общей площадью 66,2 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., ванной комнаты площадью 3,5 кв.м., веранды (лит.а2), представляет собой часть жилого дома по указанному адресу, расположенного на находящемся в пользовании истцов приусадебном земельном участке. Прилетающий к дому земельный участок огорожен забором, имеет входную калитку с <адрес>. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истцов, второй земельный участок - во владении и пользовании ответчиков Чумаковой Л.Н., Нарыльневой О.Н. и Чумакова С.Н. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения, из которых – гараж площадью 32,3 кв.м. (обозначенный литерой Г12 в техническом паспорте на многоквартирный дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), сарай площадью 3,9 кв.м.(лит.Г13), сарай площадью 23,7 кв.м. (лит.Г14), навес площадью 24,2 кв.м. (лит.Г15), сарай площадью 53,0 кв.м. (лит.Г16) находятся в пользовании и владении истцов и используются по целевому назначению.

Указанное не оспорено явившимися в судебное заседание участвующими в деле лицами и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: копиями паспортов гражданина РФ на имя истцов (л.д.6-8), копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), копией договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), копиями свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), копией технического паспорта на квартиру (л.д.12-18), копией технического паспорта на дом (л.д.19-42).

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова В. И. и Кузнецовой Г. М. к Чумаковой Л. Н., Чумакову С. Н., Нарыльневой О. Н. о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на нежилые помещения и часть жилого дома – удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. частью жилого дома.

Признать за Кузнецовым В. И. и Кузнецовой Г. М. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве у каждого, на часть жилого дома общей площадью 66,2 кв.м., с надворными постройками: гараж (лит. Г12),сарай (лит. Г13), сарай (лит.Г14), сарай (лит.Г16), и жилую пристройку площадью 23,7 кв.м. (лит.А3), расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2016 года.

Председательствующий