Решение по делу № 2-5910/2023 от 25.09.2023

Дело №

26RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                                                         <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко А. Ю. к Попову Ю. А., Смирновой С. А. о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Войтенко А.Ю. обратился в суд с вышеобозначенным иском в обоснование которого указал, что в 1997 году купил у Попова А.И., дата г.р., гараж за 30000 рублей, без оформленных надлежащим образом документов, между ними расчеты были проведены в полном объеме.

При продаже гаража, продавцом были переданы Войтенко А.Ю. все имеющиеся на руках правоустанавливающие документы, а также произведено переоформление членства в ГСК «Кавказ» на Войтенко А.Ю., с учетом полной оплаты паевого взноса и уплаты членских взносов.

Земельный участок, на котором был построен гараж, принадлежал Попову А.И. на праве пожизненного наследованного владения на основании Постановления городской администрации от дата №, при этом, гараж надлежащим образом оформлен не был, на техническом и кадастровом учете не стоял, в связи с чем, переоформление на покупателя Войтенко А.Ю. права собственности на гараж и земельный участок в регистрирующих органах стало невозможно, но поскольку отсутствовала первоначальная регистрация собственности на гараж за Поповым А.И.

В целях надлежащего оформления регистрации права собственности и постановки гаража на кадастровый учет Войтенко А.Ю. был подготовлен Технический план здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ», 297. Однако, дата отделом регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> повторно было отказано в государственном кадастровом учете здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ», 297 в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок и гараж без судебной защиты.

Согласно удостоверению члена кооператива ГСК «КАВКАЗ» и справке ГСК «КАВКАЗ» от дата Войтенко А.Ю. является членом ГСК «КАВКАЗ», полностью внес свой паевой взнос до дата и ему принадлежит на праве собственности гараж №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ». Все взносы уплачиваются своевременно. Никаких задолженностей по взносам на гараж № нет.

В связи с открытым и добросовестным владением недвижимым имуществом с 1997 года и не оспариваем наследниками Попова А.И. факта продажи Войтенко А.Ю. гаража, просил признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец Войтенко А.Ю. и его представитель Бородина О.В. в судебное заседание не явились, предоставив заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске и просят суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попов Ю.А., извещенный надлежащим образом о времени по средствам почтовой связи, в судебное заседание не явился, при этом раннее им было предоставлено заявление о признании исковых требований, заявленных Войтенко А.Ю. в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Смирнова С.А., извещенная надлежащим образом о времени судебного заседания, что подтверждено распиской находящейся в материалах дела, к назначенному времени в суд не явилась, уважительности причин неявки суду не предоставила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего АС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Попову А.И. на праве пожизненного наследованного владения на основании Постановления городской администрации от дата № принадлежит земельный участок с к/н: 26:12:011709:585, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Кавказ», 297.

При этом, возведенный на земельном участке гараж техническому учету не подвергался, на кадастровом учете не стоял, право собственности за Поповым А.И. не регистрировалось, что следует из справки от дата № выданной ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ» по адресу <адрес>, ГСК Кавказ, 297 инвентаризация объекта недвижимого имущества не проводилась, инвентарное дело в архиве не заведено.

Согласно сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и кадастровом учете на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК Кавказ, 297.

Однако в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть указанной нормой права установлен иной, отличный от общих правил, момент возникновения права собственности на гараж, а именно с момента внесения паенакоплений.

Таким образом, с учетом того, что в материалах дела имеются сведения о внесении за гараж членом кооператива паенакопдлений до дата, то у Попова А.И. возникло при жизни право собственности на гараж в силу закона.

Правопреемниками (наследниками) Попова А.И. являются сын Попов Ю.А. и дочь Смирнова С.А., что установлено из предоставленных в суд материалов наследственных дел открытых за Поповым А.И. и его супругой Поповой М.И..

В материалах наследственных дел не содержится сведений о том, что спорный гараж входил в объем наследственных прав наследников. При этом дата от Попова Ю.А. поступило заявление о признании исковых требований Войтенко А.Ю., которое было поддержано им в судебном заседании дата, в котором Попов Ю.А. пояснил, что ему известно, что его отец Попов А.И. действительно продал гараж № находящийся в ГСК «Кавказ» Войтенко А.И., в связи с чем, членство в ГСК было переоформлено на истца. Ни он, ни его родственники за оформлением гаража в порядке наследования не обращались, так как гараж был продан еще при жизни Попова А.И. Не возражает против признания права собственности на гараж и земельный участок за истцом.

Возражения в отношении требований, заявленных Войтенко А.Ю. от ответчицы Смирновой С.А. в суд, не поступали.

Доводы истца открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом дополнительно подтверждены следующими доказательствами.

Так справкой от дата и ранее выданной 04.092016 года подтверждено, что Войтенко А. Ю. является членом ГСК «КАВКАЗ», полностью внес свой паевой взнос до дата и ему принадлежит на праве собственности гараж №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ». Все взносы уплачиваются своевременно. Никаких задолженностей по взносам на гараж № нет.

То есть с 1997 года Войтенко А.Ю. открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные расходы.

Из технического плана, предоставленного истцом в материалы дела установлено, что земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ» № находится нежилое здание – гараж, общей площадью 46,3 кв.м., этажность 2, назначение –нежилое.

В реестре муниципального, государственного имущества гараж и земельный участок не значится.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от дата N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Федеральным законом от дата N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

По настоящему делу установлено, что Поповым А.И. гараж №, общей площадью 46,3 кв.м., этажность 2, возведен на землях ГСК «Кавказ», паевой взнос выплачен в полном объеме, затем был продан Войтенко А.Ю. задолженность по уплате членских взносов отсутствует. Заявляемые истцом права на гараж и земельный участок никем не оспорены.

Судом установлено, что регистрация прав на нежилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение в 1997 году без оформления документов у Попова А.И. умершего дата и гараж находится в пользовании истца более 20 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное недвижимое имущество, суду не предоставлено и принимая во внимание признание иска одним из ответчиков, которое не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полагает возможным принять во внимание признание иска и в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Войтенко А.Ю. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Войтенко А. Ю. к Попову Ю. А., Смирновой С. А. о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Войтенко А. Ю. (паспорт РФ серии 07 17 №) право собственности на гараж №, расположенный: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ», а также на земельный участок под ним с кадастровым номером №

Решение суда о призвании права собственности является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности за Войтенко А. Ю. на гараж и земельный участок, с к/н: №, общей площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «КАВКАЗ», 297.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья                                                                                                            С.В. Рогозин